Legally Screen Huurders
Huurder kwalifiserende standaarde is kriteria wat 'n voornemende huurder moet ontmoet voordat hulle selfs as huurder vir u eiendom beskou kan word. Dit is basies die eerste fase in die huurder siftingsproses . Hierdie vereistes moet dieselfde wees vir elke huurder wat aansoek doen om 'n vakature by u eiendom te vul .
Huurder kwalifiserende standaarde moet wetlike standaarde wees wat verband hou met 'n huurder se vermoë om hul huur te betaal en die terme van hul huurooreenkoms te volg.
Byvoorbeeld, om te verifieer dat 'n huurder die inkomste maak wat hulle aanspraak maak, is 'n wettige vereiste. Vra vir dokumentasie om 'n voornemende huurder se burgerskap te bewys, is nie 'n wettige vereiste nie.
Dieselfde standaarde vir almal
Jy wil nie van diskriminasie beskuldig word nie. Daarom moet u dieselfde kwalifiserende standaarde vir alle voornemende huurders hê.
Dit is onwettig om hierdie vereistes te verander of verskillende vereistes te hê as gevolg van iemand se ouderdom, ras, geslag, godsdiens of enige ander kenmerk wat beskerm word ingevolge die Federal Fair Housing Act . Byvoorbeeld, dit sou onwettig wees om 'n kwalifiserende standaard te hê dat die huurder geen kinders mag hê nie omdat dit diskriminasie van gesinne sou wees.
9 Voorbeelde van Huurders Kwalifikasiestandaarde
Kwalifiserende standaarde is 'n kontrolelys vir eienaars. Hulle laat u toe om huurders te skerm volgens dieselfde basiese kriteria.
Elke verhuurder kan effens verskillende kwalifiserende standaarde hê, en dit is goed, solank die standaarde nie in stryd is met enige wette nie.
Hier is 'n paar voorbeelde.
1. Maksimum aantal persone per woonstel
Vir veiligheidsdoeleindes, daar is 'n maksimum aantal persone wat in elke huur eenheid kan woon. Dit is gewoonlik gebaseer op die aantal slaapkamers wat 'n eenheid het en u plaaslike brandkodes.
Twee mense per slaapkamer is 'n algemene reël. Dus, vir 'n twee slaapkamer woonstel, kan jy 'n maksimum besetting van vier mense hê, tensy jou plaaslike kode anders sê.
2. Kopie van Geldige Foto-ID
Jy benodig 'n bewys dat die voornemende huurder is wat hulle beweer dat hulle op hul huuraansoek is. Een manier om hul identiteit te verifieer, is om te vra vir 'n geldige regering-uitgereikte foto-identifikasiekaart. 'N Bestuurderslisensie is 'n algemene vorm van identifikasie. Op 'n rybewys sal u die huurder se huidige adres en hul geboortedatum kan verifieer.
3. Inkomstebepaling
Jy wil seker maak dat die huurder werklik die inkomste wat hulle aanspraak maak, inbring. U kan 'n huurder se inkomste verifieer deur te vra vir W-2's, afskrifte van betaalstubs of afskrifte van bankstate.
4. Voldoende inkomstevlak
U kan vereis dat alle huurders 'n maandelikse inkomste van minstens 'X' keer groter as die maandelikse huurgeld het. U moet net seker maak dat hierdie vereiste dieselfde is vir alle huurders.
Die inkomste vereiste sal verander op grond van die huurprys. Byvoorbeeld, jy benodig 'n inkomstevlak wat twee keer die maandelikse huurgeld is. Vir 'n huurgeld wat $ 1 000 per maand is, moet die huurder 'n maandelikse inkomste van minstens $ 2000 hê. Vir 'n eenheid wat vir $ 2000 per maand huur, moet die huurder se inkomste minstens $ 4,000 per maand wees.
5. Diensverifikasie
U wil bevestig dat die voornemende huurder:
- Werke waar hulle aanspraak maak op werk.
- Maak die bedrag wat hulle beweer te maak
- Dat hulle in diens geneem word vir die afsienbare toekoms.
U kan 'n skriftelike kennisgewing aan die huurder se werksplek stuur waarin u hierdie inligting versoek.
6. Kredietkontroles sal op alle aansoekers uitgevoer word
'N Kredietkontrole kan u help om vas te stel of daar voldoende skuld is wat die huurder se vermoë om betyds te betaal, of wat oor die algemeen swak kredietgeskiedenis het, kan beïnvloed. Die huurder moet skriftelike toestemming gee sodat u die krediet tjek kan uitvoer.
7. Geen geskiedenis van uitsetting nie
'N Kredietkontrole kan u inlig as die huurder betrokke is by enige regskwessies, soos 'n uitsetting. Jy wil huurders wat hul huur betaal en vir hul hele huurtermyn bly.
8. Geen Kriminele Geskiedenis
'N Agtergrondtoets kan enige geskiedenis van kriminele aktiwiteite opduik .
Dit is belangrik omdat jy nie 'n huurder in jou gebou wil plaas wat die veiligheid van die ander huurders bedreig nie.
9. Sekuriteit deposito van 'X' Bedrag benodig
Die bedrag wat u kan aanvra, sal verskil volgens u staatswette .