Huur aan huurders met kriminele rekords

Gebruik van Kriminele Geskiedenis in Huurder Screening

Terwyl dit uiteindelik 'n verhuurder se besluit is oor watter huurders hulle in hul huur eiendom sal plaas , is daar steeds sekere reëls wat gevolg moet word. As deel van die siftingsproses kan ' n verhuurder toegang verkry tot 'n huurder se kriminele rekord. 'N Huurder moet sekere reëls volg wanneer hierdie kriminele rekord gebruik word om voornemende huurders te aanvaar of te verwerp. Leer wat om te soek in 'n kriminele rekord en wat om in 'n kriminele geskiedenisbeleid in te sluit om nie van diskriminasie beskuldig te word nie.

9 dinge om in ag te neem wanneer jy na die kriminele rekord kyk

  1. Was die individu skuldig bevind ?: Daar is 'n groot verskil tussen inhegtenisneming vir 'n misdaad en eintlik skuldig bevind word aan 'n misdaad. 'N Inhegtenisneming maak jou nie skuldig aan enigiets nie, so wees versigtig as jy probeer om 'n voornemende huurder wat net op 'n arrestasie gebaseer is, te verwerp.
  2. Wat is die oortreding ?: Watter oortreding het die huurder eintlik gepleeg? Verstaan ​​jy die aard van die misdaad? Indien nie, raadpleeg 'n prokureur of polisiebeampte vir verduideliking.
  3. Hoe ernstig is die oortreding?: Het die voornemende huurder 'n boete betaal of die werklike tronkstraf betaal vir die misdryf wat hulle gepleeg het? Het hulle 'n hemp uit die winkelsentrum steel of het hulle iemand geskiet?
  4. Hoe onlangse is die oortreding?: Het die huurder verlede jaar die misdryf gepleeg, of het dit 20 jaar gelede plaasgevind?
  5. Hoeveel oortredings is daar?: Het die voornemende huurder een kriminele daad om te oorweeg of het hulle 'n lang oortreding?
  1. Gaan die oortredings oor meer as een jaar of in 'n tydperk?? As daar verskeie oortredings is, het hulle almal omtrent dieselfde tyd plaasgevind of die oortredings plaasvind oor verskillende jare?
  2. Kan dit ander huurders in gevaar stel: Is die aard van die misdaad wat die voornemende huurder gepleeg het, ander huurders in gevaar? Sommige voorbeelde kan dwelmhandel, verkragting, kindermolestering of aanranding en battery wees. 'N Huurder is verantwoordelik vir die handhawing van 'n veilige omgewing waarin sy of haar huurders kan woon.
  1. Kan die oortreding die huurder se vermoë om huur te betaal, beïnvloed? Sal die huurder se kriminele geskiedenis sy of haar vermoë om die maandelikse huur te betaal, beïnvloed? As die huurder geen vorige of huidige diens het nie, het u die reg om te weier om aan hierdie huurder te huur op grond van hul onvermoë om hul huurbetaling te betaal.
  2. Kan die oortreding jou huurwoning in gevaar stel?: ' N Huurder het die verantwoordelikheid om hul huurgeld veilig te hou. Bring die huurder se kriminele rekord die huur eiendom in gevaar? Sommige voorbeelde hiervan kan brandstigting of vandalisme wees .

Kan jy huisvesting aan enige huurder weier met 'n kriminele geskiedenis?

Nee. 'N Breë beleid om behuising aan enige voornemende huurder te weier met enige soort kriminele geskiedenis sal as diskriminerende beskou word ingevolge die Federal Fair Housing Act . Huurders word toegelaat om 'n beleid in plek te hê wat behuising weier aan diegene met spesifieke kriminele oorde wat die veiligheid van ander huurders of die eiendom kan in gevaar stel. As u na 'n huurder se kriminele geskiedenis kyk, moet die verhuurder ook die tipe oortreding, die erns van die oortreding en die tydsduur van die oortreding in ag neem. plaasgevind het.

Bevoorregte behuising huurders met kriminele rekords?

Die Federal Fair Housing Act beskerm nie spesifiek diegene met kriminele rekords van diskriminasie in behuisingsverwante aktiwiteite nie.

HUD se kantoor van algemene raad het eerder riglyne uitgereik oor hoe eienaars en ander in behuisingsverwante bedrywe diegene met kriminele rekords moet benader om die kanse om daarvan beskuldig te word van diskriminasie te verminder.

Die spesifieke groepe wat onder billike behuising beskerm word, sluit in kleur, gestremdheid, gesinsstatus , nasionale oorsprong, ras, godsdiens en seks. HUD glo dat die weiering om te huur aan diegene met kriminele rekords kan die resultaat van diskriminasie teen minderhede.

Afro-Amerikaners en Hispanics word gearresteer, skuldig bevind en tronk toe gestuur teen baie hoër tariewe as die algemene bevolking. In 2014 was byvoorbeeld 36 persent van die totale gevangenisbevolking in die Verenigde State van Amerika Amerikaans, maar die Afro-Amerikaners was slegs 12 persent van die totale bevolking, en Hispanics het 22 persent van die gevangenisbevolking uitgemaak, maar Hispanics was slegs 17 persent van die totale bevolking.

As gevolg van hierdie feit glo HUD dat 'n verhuurder beleid wat huurders beperk op grond van kriminele geskiedenis, meer as voornemende huurders van ander rasse onproportioneel sal beïnvloed, sodat dit as 'n diskriminerende praktyk beskou kan word.

HUD verbreek hierdie diskriminasie in twee kategorieë, onbedoelde diskriminasie en opsetlike diskriminasie.

Onbedoelde diskriminasie teen minderheid huurders met kriminele rekords

HUD gebruik 'n drie-stap proses om vas te stel of 'n verhuurder se kriminele geskiedenisbeleid diskriminerend is en die Fair Housing Act skend.

1. Het die Kriminele Geskiedenisbeleid 'n diskriminerende uitwerking ?: Die aanklaer moet bewys lewer dat die beleid diegene van 'n sekere ras of nasionale oorsprong meer as ander groepe mense nadelig beïnvloed. Staats- of plaaslike statistieke moet gebruik word om hierdie punt te bewys, maar indien dit nie beskikbaar is nie, kan nasionale statistieke ook gebruik word. Elke geval is uniek en daarom moet spesifieke feite, soos huurderrekords, plaaslike kriminele statistieke en sensusdata gebruik word om hul eis te ondersteun.

2. Is die beleid noodsaaklik om 'n wettige nie-diskriminerende belang te bereik? : Dit is nou aan die verhuurder om bewyse te lewer om te bewys dat hul kriminele geskiedenisbeleid nie 'n vorm van diskriminasie is nie, maar eerder 'n noodsaaklike beleid vir 'n ander wettige rede. Baie eienaars beweer dat die rede vir die beleid is om die veiligheid van die ander huurders op hul eiendom te beskerm. Aangesien een van die vernaamste verantwoordelikhede van 'n verhuurder is om die veiligheid van hul huurders en hul eiendom te beskerm, word dit oor die algemeen beskou as 'n wettige rede om te weier om aan 'n huurder te huur met 'n kriminele geskiedenis.

Die verhuurder moet egter 'n spesifieke rede verskaf waarom die huurder se spesifieke kriminele geskiedenis die veiligheid van die eiendom en die huurders bedreig. 'N algemene aanspraak dat iemand met 'n kriminele geskiedenis is gevaarliker as enigiemand sonder 'n kriminele geskiedenis sal nie hou nie. 'N Spesifieke voorbeeld kan wees, weier om te huur aan 'n voornemende huurder wat 'n veroordeelde seks oortreder is omdat dit jou ander huurders in gevaar kan stel.

Huurders het die reg om te weier om te huur aan voornemende huurders wat 'n geskiedenis van kriminele oortuigings het. Hierdie beleid kan egter nie 'n kombersbeleid wees wat enige persoon wat ooit skuldig bevind is aan enige oortreding, uitgesluit het nie. Die beleid moet spesifiek wees om te verklaar dat die verhuurder nie huur aan diegene met kriminele oortuigings wat die veiligheid van die huurders of eiendom kan in gevaar stel nie. Byvoorbeeld, 'n individu met 'n geskiedenis van verkeerskaartjies sal waarskynlik nie 'n groter bedreiging vir ander huurders inhou nie, maar 'n individu wat 'n veroordeelde dwelmhandelaar is.

Daarbenewens kan eienaars nie weier om te huur aan voornemende huurders wat gearresteer is nie, maar nie skuldig bevind is nie omdat 'n arrestasie nie beteken dat die persoon skuldig is aan 'n misdaad nie. Daarom kan die verhuurder nie bewys dat hierdie individu 'n verhoogde risiko vir die ander huurders by die eiendom veroorsaak nie.

Ten slotte moet die verhuurder in ag neem hoe onlangs die misdaad plaasgevind het. Dit sal moeiliker wees om te weier om te huur aan 'n voornemende huurder indien die misdaad 20 jaar gelede plaasgevind het.

3. Is daar 'n minder diskriminerende alternatief ?: As die verhuurder kan bewys dat hulle 'n wettige rede het om hul kriminele rekordsbeleid in plek te hê, is dit nou aan die aanklaer om te bewys dat daar 'n ander, minder diskriminerende manier is , vir die verhuurder om hierdie doel te bereik. Dit kan insluit om na ander faktore te kyk, naas die huurder se kriminele geskiedenis, soos die huurder se geskiedenis van huurgeld, ouderdom ten tye van kriminele oortredings of die huurder se pogings om na die oortredings te rehabiliteer.

Opsetlike diskriminasie teen minderheid huurders met kriminele rekords

'N Huurder kan beskuldig word en skuldig bevind word aan diskriminasie as hy of sy huurders met soortgelyke kriminele rekords anders behandel. As twee voornemende huurders soortgelyke misdade het, maar verskillende rasse is, en die verhuurder uitsonderings maak vir een huurder en nie die ander nie, kan dit 'n skending van billike behuising wees.

Byvoorbeeld, as alle ander faktore soortgelyk is, huur aan 'n Asiatiese man wat skuldig bevind is aan die steel van 'n motor, maar weier om te huur aan 'n Spaanse man wat skuldig bevind is aan die steel van 'n motor, kan jy jou daarvan beskuldig en moontlik skuldig bevind word aan behuisingsdiskriminasie. Nog 'n voorbeeld van opsetlike diskriminasie tydens die huurder se verrigtingsproses sal iemand vertel wat die Amerikaanse Amerikaner oor die telefoon beluister het dat hul kriminele rekord hulle sou diskwalifiseer om jou eiendom te huur, maar om iemand toe te laat wat Kaukasus oor die telefoon geklink het om die eiendom te besigtig, hoewel hy 'n soortgelyke kriminele rekord.

Dit is aan die voornemende huurder om bewyse te lewer om te bewys dat die verhuurder gediskrimineer het teen hom of haar omdat hy of sy 'n lid van 'n sekere groep is en ander voornemende huurders met soortgelyke kriminele geskiedenisse anders behandel het omdat hulle aan 'n ander ras of groep behoort . Die verhuurder moet bewyse lewer om te bewys dat daar 'n ander faktor is, behalwe ras, wat hom of haar aan een huurder en nie die ander verhuur het nie. Die verhuurder kan steeds ander kwalifiserende standaarde gebruik wat nie as diskriminerend beskou word nie, om 'n huurder te kies, soos die huurder se vermoë om betyds te betaal .

Die ontkenning van 'n voornemende huurder vir dwelmverwante misdade

'N Huurder kan nie skuldig bevind word aan onbedoelde diskriminasie om te weier om te huur aan 'n huurder wat skuldig bevind is aan "die onwettige vervaardiging of verspreiding van 'n beheerde stof." Dit sluit nie huurders in wat gearresteer is nie, maar nie skuldig bevind is aan sulke oortredings nie, of huurders wat skuldig bevind is of in hegtenis geneem is vir dwelmbesit.

Terwyl 'n verhuurder 'n wettige reg het om behuising te ontken aan 'n individu wat skuldig bevind is aan onwettige vervaardiging of verspreiding van onwettige dwelms, as 'n verhuurder slegs hierdie oortuiging gebruik om behuising aan lede van 'n sekere ras, nasionale oorsprong of ander groep te ontken, kan die verhuurder steeds beskuldig en skuldig bevind word aan opsetlike behuisingsdiskriminasie. Dit is omdat die verhuurder die dwelm oortuiging gebruik as 'n dekking vir rassediskriminasie.