Regs gronde vir uitsetting
In plaas daarvan kan jy slegs 'n huurder uitsit vir wettige redes wat in jou staat se verhuurder-wetgewing uiteengesit word . Elke staat het effens verskillende regulasies, dus moet jy altyd jou plaaslike wetgewing nagaan om te bepaal of hierdie redes in jou area van toepassing is.
Hier is vyf meer algemene redes waarom u 'n huurder kan uitsaai.
Onwettige gebruik van eiendom
U kan 'n huurder uitstuur as hulle die eiendom wat hulle van u op 'n onwettige wyse gehuur het, gebruik. Dit sluit in die gebruik van die eiendom vir 'n wettige besigheid of vir 'n onwettige besigheid.
Die eenheid wat jy aan die huurder gehuur het, is waarskynlik net gesoneer vir residensiële gebruik, nie vir besigheids- of kommersiële gebruik nie. As die huurder probeer om 'n besigheid uit daardie eenheid te bedryf, gebruik hulle die eiendom onwettig.
Byvoorbeeld : 'n Huurder wat probeer het om 'n haar- of naelsalon uit hul eenheid te bedryf, sal hul huurooreenkoms, sowel as plaaslike soneringsordonnasies, skend. Hulle skep 'n aanspreeklikheid vir hulleself en vir jou omdat die eiendom nie vir besigheidsgebruik gesoneer is nie en nie aan die korrekte gesondheids- of veiligheidskodes voldoen nie. As 'n kliënt beseer is, sal die kliënt probeer om na die huurder en na u, die verhuurder, te kom vir enige skade.
As jy 'n huurder kan uitsit om 'n wettige besigheid uit 'n residensiële eiendom te probeer uitoefen, kan jy sonder uitsondering 'n huurder uitstuur vir die poging om 'n onwettige besigheid te bedryf. Huurders wat probeer om enige soort dwelms, voorskrifmiddels of ander onwettige middels te versprei, kan uit die eiendom uitgesit word.
U moet die huurder dien met 'n kennisgewing om te beëindig en hulle in kennis stel dat u aansoek sal doen om 'n uitsetting omdat hulle die eiendom op 'n onwettige wyse gebruik het.
Gesondheids- of Veiligheidsoortredings
U mag moontlik 'n huurder uitstuur as u eiendom 'n bekende gesondheids- of veiligheidskending het wat reggestel moet word. As die situasie nie reggemaak kan word terwyl die huurder op die perseel woon nie, kan u die huurder kanselleer. 'N Voorbeeld van hierdie tipe gesondheidskending sou 'n eiendom wees wat behandel moet word vir ernstige loodverfgevare.
U moet ook die huurder 'n kennisgewing gee om ver van die voornemende uitsettingsdatum te hou. Die tydsraamwerk sal per staat verskil. In die staat New Jersey moet hierdie kennisgewing ten minste drie maande gegee word voordat u vir uitsetting kan inskryf. Hulpverleningshulp moet dikwels verskaf word aan huurders wat onder hierdie omstandighede uitgesit word en die uitsetting sal nie plaasvind voordat die huurders hervestig is nie.
Eenheid word uit die mark geneem
As u in die nabye toekoms u eiendom van die huurmark afneem, kan u die huidige huurders uitstuur. Elke staat sal verskillende reëls hê ten opsigte van die proses vir hierdie tipe uitsetting.
Byvoorbeeld: In die staat Kalifornië staan dit bekend as die Ellis-wet. Kragtens hierdie Wet moet die eienaar beplan om die eiendom vir ten minste 10 jaar vanaf residensiële gebruik af te tree. Hulle moet huurders wat 62 jaar oud of ouer is, en huurders wat een jaar vantevore afgeskakel is, in kennis stel en moet alle ander huurders minstens 120 dae daarvan in kennis stel om die eiendom te onttrek. Die verhuurder moet ook 'n kennisgewing van voorneme indien om die eiendom by die huurraad te onttrek en is verantwoordelik vir die betaling van elke huurder 'n verskuiwing bedrag wat elke jaar wissel.
In die staat New Jersey moet 'n verhuurder alle huurders in kennis stel van die voorneme om die eiendom te onttrek deur 'n kennisgewing te gee ten minste 18 maande vooruit en kan nie die eiendom verwyder totdat alle huurders se huurkontrakte verval het nie.
Eienaarbeweging
As u, die verhuurder, van plan is om in 'n huureenheid te beweeg, kan u die huidige huurder uitstuur.
Daarbenewens, as u tans in die eiendom woon, kan u die huidige huurder uitstuur as u 'n onmiddellike familielid het wat van plan is om in die eenheid te beweeg.
Reëls sal per staat verskil. Sommige lande vereis dat jy vir minstens drie jaar van plan is om in die eenheid te bly. Jy kan dikwels nie 'n huurder van hierdie rede uitsit as hulle langer as 10 jaar in die eenheid woon of gestrem het nie. U moet tot die einde van die skooljaar wag om 'n huurder uit te sit met kinders.
As 'n huurder vir minstens een jaar in 'n eenheid woon, is jy gereeld verantwoordelik vir die huur van 'n huurder se hervestigingskoste. Verder, as u 'n soortgelyke vakante eenheid by die eiendom of enige ander eiendom wat u besit, moet u dit aan die huurder aanbied, ongeag die markkoers vir die betrokke eenheid.
U moet ten minste twee maande van vooraf 'n kennisgewing indien om vir hierdie tipe uitsettings te stop. Jy moet meer kennis gee in baie lande.
Enige ander oortredings by die huurooreenkoms
Wanneer 'n huurder ' n woonstel huur , teken hulle 'n huurooreenkoms en stem dit in om te voldoen aan die bepalings van hierdie ooreenkoms. As hulle die bepalings van die huurkontrak wat hulle onderteken het, oortree, kan u vir 'n uitsetting indien. Voordat u vir die uitsettings ingedien word, moet u hulle eers met 'n kennisgewing aan die einde voorlê. Na die indiening sal 'n regter dan bepaal of daar wettige gronde vir 'n uitsetting is. Enkele algemene oortredings van 'n huurooreenkoms sluit in:
- 'N Troeteldierbeleid oortree : Jy het byvoorbeeld geen troeteldierbeleid nie en jy ontdek dat die huurder 'n 100-pond hond in die eenheid het.
- Naamloos huurders wat in eenheid woon : Wanneer 'n huurder ' n huurkontrak teken, moet die name van alle partye wat in die eiendom woon, op die huurooreenkoms wees. As jy ontdek is daar addisionele mense wat in die eenheid woon wat nie op die huurooreenkoms genoem is nie, kan jy 'n uitsetting indien.
- Weiering om wettige huurverhoging te betaal : In die meeste lande kan u elke jaar 'n huurder se huurgeld met 'n sekere persentasie wettig verhoog. As die huurder weier om toestemming te verleen vir hierdie wettige huurverhoging, kan u vir 'n uitsetting lêer indien.