Behandeling van alle huurders ewe
1. Wat is die federale billike behuisingswet?
Die Wet op Billike Behuising is 'n wet wat geskep is om 'n einde te maak aan diskriminerende praktyke in enige aktiwiteite wat verband hou met behuising.
Die Wet is geskep met die oortuiging dat elkeen die reg het om 'n huis te huur, 'n huis te koop of 'n verband op 'n huis te kry sonder dat hulle bang is vir diskriminasie as gevolg van hul lidmaatskap in 'n sekere klas mense.
2. Wanneer was die billike behuisingswet gemaak?
Pogings tot billike behuising in Amerika het sedert die middel van 1800's plaasgevind, maar dit was nie tot die Burgerregte-beweging van die 1960's dat daar enige ware verandering plaasgevind het nie. Die Rumford Fair Housing Act van 1963 en die Civil Rights Act van 1964 was twee van die eerste pogings om diskriminasie aan te spreek. Die ware baanbrekende wetgewing was egter die Fair Housing Act van 1968, wat een week na die moord op Martin Luther King Jr. gestig is.
3. Beskermde klasse
Die sewe klasse beskerm onder die Federal Fair Housing Act is:
- Kleur
- gestremdheid
- Gesinsstatus (kinders onder 18 in 'n huishouding, insluitende swanger vroue)
- Nasionale Oorsprong
- Race
- Geloof
- seks
4. Drie-deel doel van billike behuising
Die Federal Fair Housing Act het 'n driedelige doel:
In Home Huur en Verkoop:
Om diskriminasie teen die beskermde klasse op enige van die volgende maniere te beëindig:
- Weier om behuising te huur, behuising te verkoop of om te onderhandel vir behuising.
- Maak behuising onbeskikbaar of lieg oor die beskikbaarheid van behuising.
- Behuising ontken.
- Vestiging van verskillende terme of voorwaardes in tuisverkope of huur.
- Verskaf verskillende behuisingskoshuise of geriewe.
- Blockbusting .
- Ontkenning van deelname aan behuisingsverwante dienste (soos 'n Meervoudige Noteringsdiens ).
In Verbandlenings:
Om diskriminasie teen die beskermde klasse op enige van die volgende maniere te beëindig:
- Weier om 'n verbandlening te maak of te koop.
- Die opstel van verskillende terme of voorwaardes op die lening, soos rentekoerse of fooie.
- Stel verskillende vereistes vir die aankoop van 'n lening.
- Weier om inligting oor die lening beskikbaar te stel.
- Diskriminerende praktyke in eiendomsbeoordeling.
Dit is ook onwettig om:
- Maak diskriminerende stellings of adverteer jou eiendom wat 'n voorkeur aandui vir 'n persoon met 'n sekere agtergrond of 'n beskermde klas uitgesluit. Dit geld vir diegene wat andersins vrygestel is van die Fair Housing Act, soos eienaar-bewoonde vier eenheid huise.
- Dreig of inmeng met iemand se regverdige behuisingsregte.
5. moet almal eerlike behuisingsreg volg?
In sekere gevalle kan die volgende groepe vrygestel word van die volgende billike behuising:
- Enkelgesinhuise wat gehuur of verkoop word sonder om 'n makelaar te gebruik.
- Eienaar-bewoonde huise met nie meer as vier eenhede nie.
- Lede-enigste private klubs of organisasies.
6. Wie handhaaf die billike behuisingswet?
HUD (die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling) is verantwoordelik vir die afdwinging van die billike behuisingswet.
Hulle handhaaf die Wet op twee maniere:
- Billike Behuisingstoetsers - HUD huur mense om as huurders of huiskopers aan te stel om te sien of diskriminerende praktyke gebruik word. As 'n verhuurder moet jy versigtig wees wat jy persoonlik, op die telefoon en in huuradvertensies sê.
- Ondersoek diskriminasie-eise - Individue wat hul regverdige behuisingsregte voel, is onder die Fair Housing Act geskend, kan 'n diskriminasie-eis by HUD indien. HUD sal die eis ondersoek, bepaal of daar enige meriete is en besluit of verdere regstappe nodig is.
7. Wenke om te vermy om beskuldig te word van behuisingsdiskriminasie
- Gestel almal werk vir HUD of probeer om jou van diskriminasie te beskuldig. Wees uiters versigtig met wat jy persoonlik, op die telefoon en in jou huuradvertensies sê.
- U moet voldoen aan die bepalings van die billike behuisingswet, maar u kan huurders op grond van ander kriteria uitsluit. Jy kan wettiglik 'n huurder ontken op grond van swak krediet, onvermoë om huur of ander inligting te betaal wat jy kry as jy 'n kredietkas op hulle doen.
- Wees konsekwent in die ondersoek van huurders . Het dieselfde kwalifiserende standaarde vir elke huurder. Gaan presies dieselfde praktyke vir elke voornemende huurder wat van toepassing is om u eiendom te huur. Vereis dieselfde inligting, dokumente, verwysings en fooie.
- Behandel almal met respek en waardigheid.
Volg die federale wette, maar ken jou staat en plaaslike wette ook
Baie state het addisionele beskermde klasse, soos seksuele oriëntasie, ouderdom en studentestatus. Gaan jou plaaslike en staatsregtelike behuisingswette na om seker te maak jy volg hulle bykomend tot die federale wet.