'N Kredietkontrole op 'n voornemende huurder kan u help om u beleggingseiendom te beskerm. Aangesien jy nie altyd 'n boek kan oordeel aan sy dekking nie, kan hierdie tjek jou deeglik in die finansiële toestand en gewoontes van die voornemende huurder grawe. As hulle 'n goeie kredietgeskiedenis het en hul rekeninge betyds betaal, is die kans groter dat hulle hul huur ook betyds betaal.
Wat sê 'n kredietkaartjie?
Die inligting in 'n kredietkaart sal wissel na gelang van die agentskap wat u gebruik en in diepte van 'n verslag waarvoor u betaal, maar kan insluit:
- Identifiserende inligting : Bevestiging van naam, huidige en vorige adresse, geboortedatum, bekende werkgewers, naam van gade en sosiale sekerheid nommer.
- Kredietgeskiedenis : Lys bankrekeninge, kredietkaartrekeninge en enige lenings (verband, student, ens.). Dit bevat ook 'n lys van hoe lank die rekening oop is, die betaalpatroon oor die afgelope twee jaar, die leningsbedrag of kredietkaartlimiet, en as daar enige mede-ondertekenaars is.
- Openbare rekords : Sal enige uitlatings wat aangemeld word, bankrotskappe, belastingregte of (siviele) oordele teen die voornemende huurder lys.
- Navrae : Sal die name van diegene wat 'n kredietverslag vir hulle vir die afgelope jaar aangevra het, wys.
Sommige verslae sal ook die voornemende huurder se FICO-telling insluit.
01 - Watter inligting het jy nodig om 'n kredietkaart op 'n huurder te doen?
Ten einde 'n krediet tjek op 'n huurder uit te voer, moet die aansoekvorm ten minste insluit:
- Die Huurder se Volle Naam.
- Adresse vir die afgelope twee jaar.
- Sosiale sekuriteits nommer.
- Geboortedatum.
- Huidige werkgewer.
- Huidige verhuurder.
U moet skriftelike toestemming hê om 'n kredietkaart op 'n huurder te doen
Om 'n kredietkontrole op 'n huurder uit te voer, moet jy die riglyne soos uiteengesit in die Wet op Billike Kredietverslaggewing volg, en moet eers 'n potensiële huurder se skriftelike toestemming kry om dit te doen. Die huurder moet 'n dokument teken en dateer wat verklaar dat hulle akkoord gaan met die krediet tjek. Baie eienaars sluit hierdie klousule onderaan die Aansoekvorm in. As u aansoekvorm u nie eksplisiet toestemming verleen om 'n kredietkontrole op 'n huurder uit te voer nie, moet u 'n afsonderlike dokument onderteken deur die huurder, met die krediet kontrole.
N voorbeeld:
'Aansoeker gee toestemming en magtig die verhuurder en al die verhuurder se verteenwoordiging om enige en alle navrae te doen wat nodig is om die inligting hierin te verifieer. Hierdie inligting sluit in, maar is nie beperk nie tot, direkte kontak met die huidige en vorige eienaars van die aansoeker, werkgewers, krediethouers, kredietverwysings, finansiële instellings, bure, polisiedepartemente.
* Dit is die beste om regsadviseur te raadpleeg om die toepaslike bewoording te bepaal.
02 - Verpligtinge vir verhuurder voordat u 'n kredietkaart kontroleer
Om te verifieer dat u 'n werklike verhuurder is wat hul diens gebruik om kredietkontrole op huurders uit te voer , sal die meeste maatskappye u vereis om inligting in te dien om dit te bevestig. Die vereiste vorms sal per maatskappy verskil, maar kan insluit:
- 'N Dokument wat jou huidige adres (telefoonrekening of soortgelyke) verifieer.
- Bewys van identifikasie (rybewys of paspoort).
- Bewys dat u die huur eiendom besit (akte, versekeringsdokument, verbandstaat, bewys van titel, rekeninge, koopooreenkoms).
Dit kan van 2 tot 10 dae neem om goedgekeur te word, maar sodra dit goedgekeur is, sal dit 'n baie vinniger omkeerstyd wees om kredietkontrole op voornemende huurders uit te voer. Tjeks kan soms in 'n kwessie van sekondes gedoen word.
Besluit of jy 'n fooi sal hef om 'n kredietkaart te doen
Sommige eienaars vind dat die aanwending van 'n aansoekfooi, soos $ 15, om 'n krediet tjek uit te voer, hulle geld op die lange duur spaar omdat voornemende huurders met swak krediet gewoonlik nie toestem om 'n fooi te betaal nie. Ander eienaars betaal nie 'n fooi nie omdat hulle bang is dat 'n fooi sal afskrik selfs goeie huurders om aansoek te doen om hul eiendom te huur.
Nog 'n opsie is om die fooi te hef, maar as die huurder die woonstel huur, sal u die fooi van die eerste maand se huurgeld aftrek of dit by hul sekuriteit deposito voeg . 'N Laaste opsie is om slegs kredietkontrole op aansoekers te doen wat eers 'n deposito vir die woonstel verlaat en u aansoek volledig ingevul het, sodat u weet dat hulle werklik belangstel in die woonstel.
Kontroleer items voordat u 'n kredietkaart kontroleer
Om jouself tyd en geld te bespaar, is daar sekere dinge wat jy self kan verifieer.
- Voornemende Huurder se Naam : Vra om 'n ID te sien sodat u kan verifieer dat die naam en die gesig een in dieselfde is. Maak 'n afskrif van die ID om by die aansoek te hou.
- Diensgeskiedenis : Jy kan die huurder se huidige werkgewer bel om hul salaris- en werkstatus te verifieer.
- Voornemende huurder se huidige adres en verhuurder : Vind uit of hulle daar woon, en so ja, watter tipe huurder is hulle.
As die huurder oor enige van hierdie dinge gelieg het, is daar werklik geen sin om met 'n kredietkaart te gaan nie, want dit is waarskynlik nie iemand wat jy wil huur nie.
03 - Begin die kredietkaart
Experian, E-Renter.com en mnr. Landlord.com is slegs 'n paar agentskappe wat huurders vertonings vir verhuurders bied. 'N aanlyn soektog sal baie ander opsies bied. Voordat jy jou inligting aan enige maatskappy gee, doen jou huiswerk en maak seker dat hulle 'n betroubare maatskappy is. U voorsien hulle van hoogs vertroulike inligting wat in die verkeerde hande maklik gebruik kan word om u identiteit te steel en bedrog in u naam of in u voornemende huurder se naam te skep, waarvoor u persoonlik aanspreeklik sou wees.
Begin die kredietkaart
Gebruik die huurder se Maatskaplike Sekuriteitsnommer en ander inligting wat u verskaf om 'n kredietkaart met die agentskap van u keuse uit te voer. Sommige agentskappe sal ook wil hê dat u die huurder se getekende vorm moet faks of per e-pos stuur, met toestemming van die krediet tjek.
Hoe lank sal dit neem?
Sekere agentskappe kan u binne 'n kwessie van sekondes die kredietkaart gee, terwyl ander 'n paar dae sal neem om die inligting te verifieer.
04 - Ontleed die resultate van die kredietinligting goeie krediet teen swak krediet
Noudat u die uitslae van die kredietkaart het, moet u dit hersien. Soek vir :
- Chroniese Laat Betalings
- Onbetaalde rekeninge
- bankrotskappe
- Uitspraakgeskiedenis (indien voorsien)
- Oordele teen
- Groot bedrag van die skuld- Alhoewel die voornemende huurder betyds hul rekeninge betaal, is dit belangrik om te kyk na hoeveel skuld hulle het. As 'n groot meerderheid van hul inkomste elke maand reeds gepleeg is, kan hulle sukkel om hul huur betyds te betaal.
As die Kredietkaart 'n Goeie Krediet toon
Groot! Die potensiële huurder het goeie krediet en blykbaar hul rekeninge betyds te betaal. Kredietverslae is egter nie dwaas nie. Bedrogspul kunstenaars en professionele huurders weet hoe om inligting te vervals. Maak seker dat jy dieselfde inskakelvereistes vir almal het. Moenie enige huurders aanvaar sonder om eers die belangrike deposito te ontvang nie .
Hersien 'n Negatiewe Kredietverslag Met 'n Voornemende Huurder
As areas van 'n voornemende huurder se kredietverslag jou alarm, vra hulle dit. Daar is dikwels foute op 'n kredietverslag wat die huurder dalk nie eers bewus sal wees nie.
Daarbenewens val goeie mense op moeilike tye en die leemte mag nie hul houding teenoor finansiële verantwoordelikheid verteenwoordig nie. 'N Gade kan onder hulle naam opgedoen het, of daar kan bedrieglike aanklagte wees op die verslag wat hulle nie eens bewus is nie. Dit maak nooit seer om die huurder te konfronteer en na hul verduideliking te luister nie.
Verwerping van iemand met swak krediet
As die verslag negatiewe inligting oor die voornemende huurder terugskakel en u besluit om nie aan hulle te huur as gevolg van hul slegte krediet nie, vereis die Wet op Kredietverslagdoening dat u sekere stappe moet doen.
Eerstens moet u 'n "Negatiewe Aksie" brief stuur waarin u verduidelik dat u die huurder se aansoek weens hul kredietverslag geweier het. U moet die presiese redes vir u verwerping insluit. U moet ook die naam, adres en telefoonnommer van die agentskap verskaf wat u gebruik het om die kredietverslag te bestuur en hulle in kennis te stel van hul reg om binne 60 dae 'n gratis afskrif van hul kredietverslag van die agentskap te versoek.
Huur aan iemand met swak krediet
U is wettiglik toegelaat om 'n bykomende sekuriteitsdeposito te vereis of dat die huurder 'n mede-ondertekenaar het, solank u die aansoeker weer aan die hand van die "Negatiewe Aksie" -brief voorsien dat hulle slegte krediet die rede vir hierdie bykomende vereistes is.
05 - Wenke vir die bestuur van 'n kredietkaart
- Doen 'n kredietkaart van alle voornemende huurders, nie net diegene wat die verkeerde pad vryf nie. "
- U benodig 'n voornemende huurder se skriftelike toestemming om 'n krediet tjek uit te voer.
- Huurders moet goedgekeur word deur 'n krediet tjek of huurder screening maatskappy krediet kontrole op voornemende huurders.
- Skerm alle aansoekers op presies dieselfde wyse sodat jy nie van diskriminasie beskuldig word nie.
- As jy weier om te huur aan iemand met swak krediet, moet jy hulle 'n "Negatiewe Aksie" brief stuur.
- Volg altyd die bepalings van die Fair Credit Reporting Act.
- Dit is altyd die beste om alles onderteken en op skrif te hê om jouself te beskerm.
- Hou dokumente en kredietverslae op 'n veilige plek in geval 'n huurder jou van diskriminasie probeer beskuldig. U kan die negatiewe kredietverslag uitreik om u posisie te herstel.
- Maak seker dat jy 'n betroubare krediet agentskap kies om die verslag uit te voer.
- Net omdat iemand 'n gunstige verslag het, beteken dit nie dat hulle 'n ideale huurder sal wees nie. Moenie jou wag laat staan nie!
- Agtergrond tjeks en krediet tjeks is nie dieselfde nie. Agtergrond tjeks bied 'n meer in diepte verslag oor 'n potensiële huurder en kan gekombineer word met 'n krediet tjek. U benodig ook spesifieke skriftelike toestemming om 'n agtergrond tjek uit te voer.