Van versamel huur na huurders te vind
1. Huur Verantwoordelikhede
Omgaan met huurkwessies is een van die mees algemene verantwoordelikhede van 'n eiendomsbestuurder.
Dit sluit in:
- Huurgeld - Die eiendomsbestuurder is verantwoordelik vir die opstel van die regte huurgeld om huurders aan u eiendom te lok. Hulle verstaan die mark waar die eiendom geleë is en het gekyk na vergelykbare eiendomme in die omgewing.
- Huurgeld - Hulle verseker optimale kontantvloei deur 'n datum vas te stel om maandeliks rente te versamel en laat die fooie streng toe te pas.
- Aanpassing van huurgeld - Die eiendomsbestuurder kan elke jaar die huurgeld met 'n vaste persentasie verhoog volgens individuele en / of munisipale reg. Hulle kan ook die huur verminder as hulle dit nodig ag.
2. Huurderverantwoordelikhede
Huurders bestuur is nog 'n kernverantwoordelikheid van 'n eiendomsbestuurder. Hulle is op alle gebiede betrokke, insluitende:
- Huurders vind - Eiendomsbestuurders is verantwoordelik vir die vul van vakatures. Hulle weet waar om die huur te adverteer en wat in hul advertensies ingesluit moet word. Hulle verstaan ook wat huurders lok, sodat hulle wenke kan bied om die eiendom te help maak .
- Skermhuurders - Eiendomsbestuurders moet 'n konsekwente siftingsproses hê, insluitende lopende kredietkontroles en kriminele agtergrondkontroles, wat u kanse om van diskriminasie beskuldig kan verminder, verminder. Ervare eiendomsbestuurders het honderde, selfs duisende huurders gesien, so hulle het 'n beter idee van hoe om die regte huurders te kies ; Diegene wat betyds hul huur betaal, het langer huurgeld en skep minder probleme.
- Hantering van Huurkontrakte - Dit kan die huurtermyn insluit en seker maak dat dit al die nodige klousules het om die eienaar te beskerm. Dit sluit in die bepaling van die bedrag van die deposito wat benodig word.
- Hanteringsklagtes / Noodgevalle - Hulle word betaal om onderhoudsversoeke , geraas klagtes te hanteer en hulle het die nodige kontakte om noodsituasies te hanteer.
- Hantering Beweeg Uitslae - Wanneer 'n huurder uitgaan, is die bestuurder verantwoordelik vir die inspeksie van die eenheid, om skadevergoeding te ondersoek en om te bepaal watter gedeelte van die deposito aan die huurder teruggestuur sal word. Na verhuizing is hulle verantwoordelik vir die skoonmaak van die eenheid, herstel van enige skade en die vind van 'n nuwe huurder.
- Omgaan met uitsetting- Wanneer 'n huurder nie huur betaal of andersins die bepalings van 'n huurkontrak oortree nie, verstaan die eiendomsbestuurder die regte manier om te lê en vorentoe te beweeg met 'n uitsetting.
3. Onderhoud en Herstelwerk
Die eiendomsbestuurder moet die eiendom in veilige en bewoonbare toestand hou. Eiendomsbestuurders is verantwoordelik vir die fisiese bestuur van die eiendom, insluitende gereelde instandhouding en noodherstelwerk.
- Eiendomsonderhoud - Dit sluit in die uitvoering van voorkomende eiendomsonderhoud om die eiendom in die beste toestand te laat funksioneer. Byvoorbeeld, hulle is persoonlik in beheer van, of moet iemand aanhelp om uit te roei, te kyk vir lekkasies, landskap, sneeu te skop en afval te verwyder. Hierdie instandhouding beoog om die huidige huurders gelukkig te hou en nuwe huurders te lok.
- Herstelwerk - Wanneer daar 'n probleem is, moet die eiendomsbestuurder die probleem oplos of iemand anders huur om dit te doen. Hulle het dikwels 'n groot netwerk van betroubare loodgieters, elektrisiëns, timmeraars en ander kontrakteurs.
4. Kennis van verhuurder-huurder wet
Goeie eiendomsbestuurders het 'n grondige kennis van die nasionale en nasionale wette rakende die regte maniere om:
- Skerm 'n huurder
- Hanteer sekuriteitsdeposito's
- Beëindig 'n huurkontrak
- Stel 'n huurder uit
- Voldoen aan eiendomsveiligheidstandaarde
5. Toesighoudende verantwoordelikhede
- Ander werknemers - As daar ander werknemers in die eiendom is, soos 'n portier of sekuriteitspersoneel, is die eiendomsbestuurder verantwoordelik om seker te maak hulle doen hul werk. Die eiendomsbestuurder kan hul salarisse instel en selfs brand.
- Vakante eiendomme - Eiendomsbestuurders word dikwels gehuur om na onbeboude eiendomme te kyk om seker te maak daar is geen vandalisme en roetine-instandhouding uitgevoer nie. Hulle maak ook seker dat kontrakteurs en ander herstelwerkers hul werk betyds voltooi.
6. Verantwoordelik vir die bestuur van die begroting / instandhouding van rekords
Eiendomsbestuurders kan verantwoordelik wees vir die bestuur van die begroting vir die gebou en vir die handhawing van alle belangrike rekords.
- Bestuur van Begroting - Die bestuurder moet binne die vasgestelde begroting vir die gebou werk. In sekere noodsituasies waar die okkupeerders (huurders) of fisiese struktuur (beleggingseiendom) in gevaar is, kan hulle hul oordeel gebruik om herstelwerk te bestel of net sonder om die begroting te bekommer.
- Rekeninghouding - Die eiendomsbestuurder moet deeglike rekords hou rakende die eiendom. Dit moet alle inkomste en uitgawes insluit; lys van alle inspeksies, huurkontrakte, instandhoudingsversoeke, enige klagtes, rekords van herstelwerk, herstelkoste, instandhoudingskoste, rekord van huurinvordering en versekeringskoste.