Hoe om 'n eiendomsbestuurskontrak te beëindig

Die Dos and Don'ts van 'n eiendomsbestuurder

As u nie die resultate kry wat u belowe het deur 'n eiendomsbestuurder of bestuursmaatskappy nie, moet u die verhouding beëindig en voortgaan. U moet dit egter doen ooreenkomstig die bepalings van die bestuurskontrak wat u geteken het om te verseker dat u nie regsafwykings ondervind vir kontrakbreuk nie. Hier is die dos en moenie van die beëindiging van 'n bestuursooreenkoms nie .

Gee die korrekte kennisgewing

Gaan die beëindigingsklousule van u bestuurskontrak na.

Die meeste kontrakte benodig tussen 30 en 90 dae kennisgewing om 'n kontrak te beëindig. Maak seker jy is binne hierdie venster of een van twee dinge sal gebeur: jou beëindigingsversoek sal nie vereer word nie; of u versoek kan as kontrakbreuk beskou word as u steeds daarop aandring om die ooreenkoms te beëindig. In laasgenoemde situasie vind u uself betrokke by 'n regsgeding.

Maak jou kennisgewing in skryfwerk

U moet seker maak dat u kennisgewing om die bestuurskontrak te beëindig, skriftelik geskied. U moet die kennisgewing per gesertifiseerde pos, terugbetaalde kwitansie versoek, stuur, sodat u 'n rekord het wat dit gestuur is en dat die eiendomsbestuurder dit ontvang het. Maak seker dat u die effektiewe datum van die kontrakbeëindiging insluit.

Moenie beëindig as u nie oorsaak het nie en u kontrak vereis dit

Ideaal gesproke, as jy eers 'n bestuursooreenkoms teken, wil jy soek na een wat nie die rede vereis om die ooreenkoms te beëindig nie.

As u kontrak egter rede het, moet u die kontrak kanselleer, soos in die ooreenkoms uitgespel. 'N Voorbeeld van oorsaak kan wees, die eiendomsbestuurder het nie sekuriteitsdeposito's in ooreenstemming met staatsregulasies geberg nie. As u sonder rede probeer om te beëindig, kan u versoek geïgnoreer word, of u kan vir die kontrakbreuk ingehandig word.

Verstaan ​​die koste wat betrokke is

Kyk na die bepalings van u ooreenkoms. Selfs as u behoorlike kennis gee, sal sommige kontrakte steeds 'n fooi hef om die kontrak vroegtydig te beëindig. Hierdie fooi kan so min as 'n paar honderd dollar of soveel as die bestuursfooi vir die res van die kontrak wees. U sal natuurlik ook verantwoordelik wees vir die betaling van die bestuurder alle gelde wat hulle aangegaan het tot en met die datum waarop die kontrak beëindig is.

Stel u huurders in kennis van die verandering in bestuur

Afhangende van die kontrak, is u of die huidige eiendomsbestuurder verantwoordelik om die huurders in kennis te stel dat u met die huidige bestuursmaatskappy afgewyk is. Dit is ook die beste om dit skriftelik te doen. U moet die huurders die inligting gee oor wie hulle van hierdie punt af sal bestuur, en laat hulle weet waar hul sekuriteit deposito's gehou sal word.

Doen beëindig indien die bestuurder die kontrak oortree het

As bestuur die bepalings van die kontrak onderteken wat hulle onderteken het, is dit in u belang om die kontrak te beëindig. Sodra hulle jou vertroue oortree het, sal dit moeilik wees om veilig te voel sodat hulle jou eiendom kan bestuur.

Gee redelike tyd om fondse te ontvang wat aan u verskuldig is

Jy moet van een tot twee maande wag totdat jy al die geld wat aan jou verskuldig is, ontvang.

Dit is omdat die bestuurder moet seker maak dat hulle die nodige fondse het om alle uitgawes verskuldig te betaal voordat hulle die bedrag wat u verskuldig kan bepaal, bepaal.

Fondse wat aan u verskuldig is, sal maandelikse huur ingesamel word, enige geld in die reserwefonds wat u opgestel het en enige ander inkomste, soos inkomste uit 'n selfoon toring of advertensiebord. Die bestuursmaatskappy is ook verantwoordelik vir die oordrag van die huurder se sekuriteitsdeposito's aan u of die nuwe bestuursmaatskappy wat u gebruik. Maak seker dat hulle volgens u staatswette in die regte rekening geplaas word.

Kry afskrifte van alle belangrike papierwerk

Maak seker dat u kopieë van alle huurkontrakte, rekords van sekuriteitsdeposito's en 'n staat van alle inkomste en uitgawes ontvang. Hierdie dokumente moet onmiddellik na die beëindiging van die kontrak aan u gestuur word.

Daar is geen rede vir 'n vertraging van meer as drie of vier dae nie.

Moenie dit persoonlik maak nie

U moet op die getalle en die resultate fokus. Dit is maklik om 'n persoonlike verhoudingswolk die werklike resultate wat die eiendomsbestuurder lewer, te laat sien. As jy van die eiendomsbestuurder hou, maar hulle nie aan die verwagtinge voldoen nie, soos hulle te lank neem om vakatures te vul of te stadig aan onderhoudsversoeke reageer , moet jy bande sny en iemand vind wat beter resultate sal lewer vir jou belegging.