'N Waardevolle Renovasie vir Eiendomsbeleggers
1. Kan 'n slaapkamer byvoeg
Afwerking van 'n kelder kan jou toelaat om die grootte van die huis te verhoog. As die huidige huis slegs twee slaapkamers het, kan jy dalk een of selfs twee bykomende slaapkamers byvoeg deur die kelderruimte te voltooi.
In die meeste dorpe, om die ruimte as 'n werklike slaapkamer te beskou, moet dit twee vorms van uitgang hê, sowel as 'n kas. Die bou van 'n kas is eenvoudig genoeg.
Die byvoeging van die vorms van uittreksel is meer ingewikkeld. Dit behels dikwels om die fondamentmure van die eiendom te breek om bestaande openings te skep of te verruim. Die byvoeging van die slaapkamers kan egter waarde toevoeg tot die eiendom en u help om 'n groter verskeidenheid kopers aan te bied.
2. Kan 'n badkamer byvoeg
Net soos die afwerking van 'n kelder kan jy 'n slaapkamer by die eiendom voeg, dit kan jou ook toelaat om 'n badkamer by te voeg. Dit kan 'n groot trekking wees om 'n twee badkamer huis in plaas van 'n een badkamer huis te hê. Die byvoeging van 'n badkamer sal duurder wees as om net gips op te sit om ander kamers te verdeel.
Jy moet geld op 'n loodgieter spandeer as jy nie self die werk kan doen nie, sowel as op die verskillende loodgieterswerk. Om die badkamer te kombineer, sal ook geld kos.
Alhoewel die aanvanklike koste groter kan wees as 'n badkamer toegerus word, kan die huiseienaars se funksionaliteit 'n waardevolle belegging wees, waardeur u die eiendom vinnig kan verkoop.
3. Voeg waarde by die huis by
Die afwerking van 'n kelder sal waarde toevoeg tot die beleggingseiendom. Alhoewel dit nie as "lewendige vierkante beeldmateriaal" beskou kan word nie, bied dit 'n goeie opbrengs.
In die Verenigde State sal 'n kelder 'n afslag van 70 tot 75% van jou belegging gee.
Byvoorbeeld, as jy $ 1 000 aan verbeterings bestee het, sal dit die waarde van die eiendom verhoog met sowat $ 700. As jy $ 10,000 aan verbeterings spandeer het, sal dit die waarde van die eiendom verhoog met sowat $ 7,000.
4. Weg om ruimte toe te voeg indien soneringskodes nie ander toevoegings toelaat nie
Daar mag beperkings wees op u beleggingseiendom wat u verbied om sekere toevoegings tot die eiendom te maak. Dikwels kan jy nie uitbrei nie omdat dit jou eiendom te naby aan die bure sal bring. Jy mag ook nie opwaarts uitbrei nie, veral as die huis al twee stories is.
Daarom word hierdie kelderruimte baie waardevol. Dit laat jou toe om funksionele ruimte by die huis te voeg sonder dat dit met enige soneringsbeperkings inmeng.
5. Inkomste Eiendom
Of jy nou probeer om die beleggingseiendom vinnig te draai of dit as 'n multifamilie te hou, as jy 'n kelder voltooi, kan jy 'n huureenheid byvoeg. Natuurlik moet hierdie eenheid deur die soneringsafdeling in u dorp goedgekeur word.
Enige leefruimte sal moet voldoen aan plaaslike brandkode. Dit beteken gewoonlik ten minste een vorm van toegang en twee vorms van uitgang.
Sommige dorpe benodig selfs ten minste een toegewyde parkeerplek vir elke huureenheid. Maak dus seker dat u vertroud is met u plaaslike kode.
Hierdie huur eenheid kan 'n beroep doen op voornemende kopers wat die lading van hul verband wil verlig. Die huurder se maandelikse huur sal in wese alles of 'n gedeelte van hul maandelikse verband betaal.
As jy die huureenheid byvoeg vir 'n eiendom wat jy aanhou, sal die kelder die kontantvloei van die eiendom aansienlik verhoog. Terwyl kelder eenhede nie soveel as bo-graadseenhede beveel nie, sal jy steeds 'n beduidende inkomste uit 'n ruimte kry wat andersins leeg sou wees.
6. Voeg Rekreasie / Berging / Gasteplek by die huis
Alhoewel voltooide kelders nie tipies tel wanneer die vierkante beeldmateriaal van die huis vir herverkoopdoeleindes bereken word nie, verwag voornemende kopers om 'n voltooide kelder te sien.
Afwerking van 'n kelder voeg bruikbare ruimte by die huis. 'N andersins donker en dorre ruimte kan omskep word in 'n ontspannings area, kinderspeelplek, georganiseerde stoorplek of 'n bietjie toevlug vir besoekende gaste. Dit is 'n onverwagte aangename bonus vir kopers en hulle hou van die opsies wat 'n voltooide kelder hulle gee.
7. Doen dit self
As jy handig is, kan jy dalk 'n beduidende hoeveelheid geld bespaar deur al die meeste van die kelder self te voltooi. Selfs as jy meer komplekse probleme moet uitkontrakteer, soos elektriese werk, as jy jouself kan vloei, mure raam en gips kan plaas, kan jy steeds 'n beduidende hoeveelheid geld bespaar.
8. Moet nie High End Materials gebruik nie
Mense verwag nie die hoogste eindafwerking in 'n kelder nie. Trouens, hardehout is 'n verskriklike keuse vir 'n kelder, aangesien vogprobleme dit kan laat warp. Daarom kan jy geld bespaar op die kaliber van materiaal wat jy gebruik in vergelyking met die afwerkings vir die res van die huis. Mense is net bly om 'n voltooide funksionele kelder te hê met hitte, lig en vloer.