Wat om nie te doen wanneer u 'n huurder uitwys nie
Fout 1- Selfhelp-uitsetting
Dit is gewoonlik onwettig vir 'n verhuurder om 'n selfhulpuitsetting te probeer. Hierdie tipe uitsetting vind plaas wanneer 'n verhuurder nie wettige middele gaan deur 'n huurder van die eiendom te verwyder nie. Die verhuurder poog om die huurder van die eiendom te vermy, te onderdruk of die huurder se lewensomstandighede miserabel te maak.
Voorbeelde van aksies wat 'n verhuurder sou neem tydens 'n selfhelp-uitsetting sluit in:
As jy probeer om 'n huurder self uit te dwing, kan die huurder regstappe teen jou vervolg. Dit is natuurlik frustrerend as 'n huurder nie sy huur betaal of andersins die huurkontrak oortree nie, maar jy moet verstaan dat 'n verhuurder 'n besigheid is en daar is spesifieke reëls waaraan jy moet voldoen.
Nie net is dit onwettig om 'n selfhulpuitsetting te probeer nie, maar dit kan ook gevaarlik wees. 'N Huurder gaan nie te gelukkig wees as jy hul gereedskap afsluit of al hul besittings op die grasperk los nie.
Daar is baie stories in die nuus oor geweld tussen eienaars en huurders, sommige konflikte lei selfs tot die dood. Moenie jou lewe waag nie. Volg die wet en laat 'n opgeleide balju of konstabel die huurder onder hofbevel sluit.
Om die slotte op al die huurders se deure te verander, kan hulle nie hul eie huis betree nie.
Verwydering van al die huurder se besittings van die eiendom.
Om 'n huurder se nutsdienste uit te skakel, sodat hulle nie toegang tot warm water, elektrisiteit of gas het nie.
'N huurder in die hoop dat hierdie intimidasie die huurder sal laat uitbeweeg .
Fout 2 - Gee nie die korrekte kennisgewing nie
Voordat u 'n uitsetting kan indien, moet u die huurder gewoonlik 'n kennisgewing aanhou om aan te bied. Hierdie Kennisgewing lig die huurder in kennis dat u uitsettingsverrigtinge sal inisieer vir die rede wat op die Kennisgewing vermeld word.
In sommige gevalle word hierdie kennisgewing geliasseer omdat 'n huurder nie hul huur betaal of andersins hul huurooreenkoms oortree nie . Ander kere word hierdie kennisgewing sonder enige fout van die huurder gegee. Byvoorbeeld, 'n Kennisgewing om te beëindig kan aangebied word indien die huurgeld vir die afsienbare toekoms uit die mark geneem word. In hierdie geval moet alle huurders die eiendom verlaat of uitgesit word.
Die rede waarom u die huurder uitsit, sal bepaal hoe ver voor die indiening van 'n uitsetting moet u die huurder met hierdie kennisgewing voorlê om aan te hou . Sommige redes vereis 'n voorskot van drie dae, terwyl ander meer as 'n jaar benodig.
Om 'n huurder uit te stel, maak seker dat jy:
As u hierdie kennisgewing nie opgee nie, of u die kennisgewing nie veel genoeg van vooraf gee nie, kan u probleme ondervind om die huurder uit te sit en u moet gedwing word om die uitsettingsproses te begin.
Bied hulle aan met 'n kennisgewing om op te hou.
Verstaan hoe ver jy vooraf hierdie kennisgewing moet voorlê voordat jy 'n uitsetting kan indien.
Fout 3 - Geen bewyse
Nog 'n algemene fout eienaars maak is tydens die werklike uitsettingsverrigtinge. Hulle het nie die nodige bewyse om hul eis vir 'n uitsetting te ondersteun nie. Byvoorbeeld, as u ' n huurder wil probeer uitstel vir die nie-betaling van huurgeld, moet u bankstate sowel as enige korrespondensie met die huurder wat hierdie onbetaalde huur verwys, bring. As u aansoek doen om ' n huurder vir skadevergoeding uit te stel, moet u foto's of enige ander bewys lewer dat hulle die eiendom beskadig het.
Dokumente wat u moet oorweeg om na die uitsettingsverrigtinge te bring:
As u nie met die korrekte getuienis by die hof kom nie, kan 'n huurder wat regmatig uitgesit word, toegelaat word om in die eiendom te bly weens die gebrek aan bewyse.
Uitsettings kan vir twee of drie maande oorbly, dus jy wil nie al die tyd spandeer op 'n hofdatum nie, net om te ontdek dat jy die proses weer moet begin.
Getekende huurooreenkoms
Afskrif van kennisgewing om op te hou
Afskrif van Kennisgewing om op te hou
Bankstate
Alle Korrespondensie tussen jouself en die huurder
Foto's van skade
Klagtes van ander huurders
Enige ander getuienis wat jou beweging sal ondersteun om te verwerp
Wat gebeur as 'n huurder nie die eiendom ontruim nie ?