5 wenke om die regte prys in te stel
1. Fasiliteite Hulp Bepaal die korrekte huur
Moenie 'n standaardprys vir al een slaapkamers instel nie, of stel 'n standaard prysverskil tussen een slaapkamers en twee slaapkamers.
Tensy die eenhede presies dieselfde is, sal hierdie strategie jou uiteindelik seermaak. Jy moet effens verskillende huurgeld hef, gebaseer op hoe wenslik die eenheid is.
Stel die huur gebaseer op:
- View - Woonstelle met 'n tuin uitsig is meer wenslik as dié met uitsig op die parkeerterrein.
- Opdaterings -Units met opgedateerde toestelle, hardehoutvloere of ander geriewe is meer wenslik as dié sonder.
- Vierkante Footage - 'n 1 000 vierkante voet een slaapkamer is meer wenslik as 'n 700 vierkante voet een slaapkamer.
- Uitleg - Spoorwegstyl-woonstelle is minder wenslik as ander uitlegte.
- Vloer Vlak - Hoër vloere is meer wenslik. Die uitsondering is 'n stap, waarna jy na die derde verdieping die prys moet begin verlaag omdat mense nie al die trappe op en af wil gaan nie.
- 'N ekstra kas, balkon of venster maak 'n eenheid meer wenslik.
Byvoorbeeld:
U het 'n huis met twee een slaapkamer eenhede te huur.
Een eenheid is op die grondvlak en die ander eenheid is op die tweede verdieping. Die eenhede is identies, behalwe dat hulle op verskillende vloere is en die eenheid op die tweede verdieping het 'n ekstra stoorkas.
Jy mag dink dat die opstel van dieselfde huurprys vir albei eenhede sin maak, maar dit is nie die geval nie.
Voornemende huurders wat albei eenhede sien, sal op die tweede verdieping met die ekstra kas spring omdat hulle dink hulle kry meer vir hul geld. Om 'n ekstra vyf tot tien dollar per maand vir die tweede verdieping te laai, sal redelik wees.
2. Kompetisie help om te bepaal hoeveel huur betaal
Kyk na plaaslike koerante en aanlyn-advertensies vir woonstelle in jou omgewing wat soortgelyk aan joune is. Dit gee jou 'n idee van die huurgeld in jou omgewing. Doen dit vir 'n paar weke. Hou tred met watter woonstelle vinnig gehuur word, watter woonstelle hul huurgeld verlaag het en wat vir baie weke gelys is.
As u verskeie eienaars in u mark sien wat huuraansporings bied om huurders te lok, soos 'n gratis TV, kan dit beteken dat u area oorverhitte is met huurgeld, en u kan dalk nie die huur wat u gehoop het, kry nie.
U kan selfs sommige van die woonstelle self gaan nagaan en vergelyk dit met u eenheid. Vra die verhuurder as daar baie belangstelling in die eiendom is. Jy moet ook met Realtors of ander eienaars in jou omgewing praat om te sien wat hulle dink 'n billike prys vir jou eenheid is. Sodra u hierdie faktore gekyk het, kan u u huur ooreenkomstig aanpas.
3. Die regte huur lok huurders
Het iemand gekom om na jou eiendom te kyk? Indien nie, is die prys van u huur moontlik te blameer. As u huur te hoog of te laag gestel is, sal voornemende huurders dit duidelik maak.
Alhoewel mense dikwels 'n hoër prys met status vergelyk, as jou woonstel nie die ligging of geriewe het om die hoër prys te ondersteun nie, sal voornemende huurders geen begeerte hê om jou eiendom te sien nie. As u huur te laag is vir die area, glo dit of nie, sal mense nie kom nie omdat hulle dalk dink dat daar iets fout is met u eiendom. Om as 'n verhuurder te slaag, moet jy die perfekte pryspunt vind.
4. Mark Vraag Bepaal Regte Huur
U sal nie net 'n eenmalige prys vir u huur instel nie en dan vergeet. U moet voortdurend na die mark kyk en die huur aanpas op aanvraag.
Byvoorbeeld, wanneer die ekonomie sleg is, kan die vraag na huurgeld styg, omdat mense nie meer huise kan bekostig nie en in plaas daarvan gedwing word om te huur. 'N slegte ekonomie kan ook 'n groter vraag na kleiner, goedkoper woonstelle veroorsaak omdat mense moet afneem. Nog 'n voorbeeld is dat die vraag na groter woonstelle in die somer groter kan wees omdat gesinne probeer beweeg voordat die skooljaar begin.
Die basiese reël is dat wanneer u 'n groter vraag na u spesifieke eenheid verlang, u 'n hoër huur kan hef. As daar minder vraag is, moet jy die huurgeld verlaag om huurders te lok.
5. Die regte huur lei tot wins
Almal het 'n ander doel as hulle eiendom besit. Ongeag jou begeerte, moet die regte huur ten minste voldoende wees om al jou uitgawes vir die eiendom te dek. Die huur moet dek:
- Jou PITI verbandbetaling (as jy een het),
- Onderhoud en herstelwerk op die eiendom en
- Vakature koste.
- Daarbenewens kan eienaars elke maand as 'n wins gemiddeld nul tot ses persent van die huur in hul sak in die sak sit.
Hou in gedagte dat baie eienaars, veral dié met groot verbande of konstruksie lenings, nie werklike wins sien nie totdat hulle hul eiendom verkoop of totdat hulle die eiendom op lang termyn besit . Ongeag, as die eenheid u nie elke maand op een of ander manier voordeel trek nie (u verband betaal, belastingvoordele haal, geld direk in u sak inbetaal), het u nie die regte huurgeld gestel nie, of erger nog, u het oorbelê in die eiendom.