Kry hulle antwoorde voor Hiring
Onderhoudsvrae oor eiendomsbestuurder se ondervinding:
Die eerste ding wat jy wil weet, is as die voornemende bestuurder ooit voorheen huurvoorraad bestuur het. Hierdie ondervragingsgebied is bedoel om u begrip te gee van die eiendomsbestuurder se agtergrond. Uit hul antwoorde sal jy besluit of hulle ervaring die regte pas vir jou behoeftes as belegger is. Enkele voorbeelde van vrae om te vra is:
- Hoe lank was jy in eiendomsbestuur?
- Is dit jou voltydse werk?
- Werk jy vir jouself of vir 'n eiendomsbestuurder / bestuursmaatskappy?
- Watter tipes eiendomme het jy bestuur?
- Het u ondervinding gehad wat handel oor * die tipe eiendom wat u besit *? Indien u 'n gebou van 10 eenhede besit en die bestuurder slegs ondervinding het met enkele gesinne, mag dit vir u spesifieke behoeftes te onervare wees.
- Hoeveel eiendomme bestuur jy tans? - Jy wil nie hê dat jou eiendom in die shuffle verdwaal nie.
- Het u die tyd en hulpbronne om my eiendom (e) suksesvol by u werkslading te voeg?
- Is jy al ooit as eiendomsbestuurder afgedank?
Onderhoudsvrae oor Onderwys:
Die volgende ondervragingsproses behels 'n voornemende bestuurder se opleiding. Vrae oor kollege grade en hoër onderwys leer is belangrik, maar jou fokus hier is om te leer oor hul opleiding as eiendomsbestuurder.
U wil weet of hulle die nodige kennis en opleiding ontvang het om die korrekte sertifisering te behaal. Voorbeelde van vrae om te vra is:
- Wat is die hoogste vlak van onderwys wat jy bereik het?
- Het u 'n eiendomsmakelaar of eiendomsbestuurslisensie? - Die meeste lande vereis dat eiendomsbestuurders 'n lisensie moet hê sodat hulle woonstelle kan wys.
- Het u enige soort sertifisering? - Handelsorganisasies soos IREM, NAA, NARPM en CAI bied opleidings- en opleidings kursusse aan en lewer sertifisering na voltooiing.
- Het u enige stappe gedoen om u eiendomsbestuursopleiding voort te sit?
Onderhoudsvrae oor kennis van verhuurder-huurderreg:
'N Eiendomsbestuurder met 'n uitgebreide kennis van die verhuurder-wetgewing is nie onderhandelbaar nie. Aangesien hulle jou verteenwoordig, kan enige misstepsies van hulle kant lei tot regsgedinge teen jou en jou eiendom. Voorbeelde van vrae om die voornemende bestuurder te vra, sluit in:
- Verstaan jy die stads-, staats- en federale wette vir eiendomsbestuur en handel met huurders?
- Verstaan jy 'n verhuurder se verantwoordelikhede onder verhuurder wetgewing?
- Het jy kennis van die federale billike behuisingswette ?
- Ken jy die stappe om 'n huurder behoorlik uit te sit?
- Wat is die veiligheidskodes vir my soort eiendom (e)? - Hoeveel rookdetektors is nodig? Moet hulle moeilik bedraad wees? Het jy vensterwagte op die tweede vloervensters nodig?
- Ken jy die reëls vir die versameling en bewaring van sekuriteitsdeposito's ?
- Weet jy wat in 'n troeteldierbeleid en die lys van gevaarlike rasse ingesluit moet word ?
- Weet jy die redes waarom jy 'n huurkontrak kan beëindig?
Onderhoudsvrae oor die vul van vakatures / behoudende huurders:
Hierdie vrae sal u 'n idee gee as die voornemende bestuurder enige goed by hul werk is. As die eiendomsbestuurder 'n hoë huurderomset het, of 'n moeilike tyd om vakatures te vul, is dit waarskynlik nie die regte persoon vir die werk nie. Voorbeelde van vrae om te vra sluit in:
- Hoe lank duur dit om 'n vakature te vul? - As dit langer as 'n maand duur, waarvoor betaal jy dit?
- Is jy beskikbaar om woonstelle sewe dae per week te wys? - Hoe laat?
- Waar adverteer jy om huurders te vind ?
- Wat is die gemiddelde lengte van huurgeld? As huurders lang huurkontrakte onderteken en eintlik bly vir die duur van die huurkontrak, sal dit koste verminder om vakatures te vul - insluitend advertensiekoste , woonstelomvangskoste en verlore huur.
- Hoeveel huurders het u die afgelope jaar uitgesit? - Dit kan u help om vas te stel of huurders behoorlik gekontroleer word.
- Wat is jou proses vir die ondersoek van huurders ?
- Hoe stel jy die regte huur vir die eiendom in? - Hoeveel vergelykbare eiendomme lyk hulle? Hoe dikwels pas hulle die huur aan?
- Hoe versamel jy huur elke maand? - Kan hulle huurders gebruik om direkte deposito te gebruik? Betaal hulle slegs geldopdragte of gesertifiseerde tjeks? Is daar elke maand 'n vasgestelde dag? Is daar 'n grasietydperk ? Behoort hulle laat fooie af te dwing?
Volgende: Vrae om 'n Voornemende Eiendomsbestuurder te vra - Deel II
Terug na: Die volledige gids tot eiendomsbestuurders