Vermy negatief en 4 ander kort verkope voordele
Rede # 1. Vermy negatief
Vir mense wat swaarkry ervaar, kan onderhandelinge oor 'n kort verkoop op u eiendom u help om negatief te vermy.
Terwyl beide negatief en kortverkope vir sewe jaar op u kredietverslag bly, het negatief negatiewe gevolge vir u kredietgradering, rentekoerse en die vermoë om 'n lening te kry.
Tydens 'n kortverkoping is jy steeds die eienaar van jou eiendom. Jou doel is om jou lener te oortuig om minder te aanvaar as wat jy tans op die lening skuld, maar die lener is nog nie die eienaar van die huis nie. U is die een wat 'n belangstellende koper soek vir die eiendom.
In 'n negatief, neem die lener besit van jou eiendom. Die lener is die een wat probeer om 'n koper vir die eiendom te vind, sodat hulle enige geld wat hulle kan, kan herstel. As jy 'n kort verkoop kan kry wat op jou eiendom aanvaar en gesluit word, kan jy vermy om jou eiendom te verloor.
Rede # 2. Kry uit onder water
Onderhandeling van 'n kort verkoop op u eiendom kan u toelaat om onderwater uit te kom. Byvoorbeeld, jy het 'n eiendom gekoop vir $ 400,000, maar in vandag se mark is dit slegs $ 230,000 werd.
As jy 'n verband van 30 jaar op die eiendom uitgereik het en vyf persent of $ 20,000 neerlê, het jy 'n lening van $ 380,000 op die eiendom. Selfs as jy die eiendom vir vyf jaar besit, as jy die minimum maandelikse verbandbetaling betaal, is jy steeds meer as $ 300,000 op die eiendom verskuldig, wat aansienlik meer is as die huidige waarde van $ 230,000.
Aangesien niemand bereid sou wees om die eiendom te koop vir $ 300,000 in die huidige mark nie, kan jy probeer om 'n kort verkoop te onderhandel. Deur die verkoop van u eiendom kan u die bank nader aan die huidige waarde van $ 230,000 vir die eiendom aanvaar. U kan dan onderhandel met die bank om vrygelaat te word van die aanspreeklikheid vir die bykomende skuld, of u moet 'n betaalplan met die lener uitwerk vir die oorblywende $ 70,000 wat u verskuldig het.
Rede # 3. Bank mag jou skuld / vrystelling van aanspreeklikheid vergewe
As jy korttermynvoorwaardes met jou lener onderhandel, moet jy probeer om hulle in te stem om 'n vrystelling van aanspreeklikheid vir die oorblywende skuld te aanvaar. Dit beteken dat hulle nie sal probeer om 'n tekortkoming teen u te volg vir die verskil tussen wat die lener ontvang het vir die kort verkoop van die eiendom en die bedrag wat u werklik skuldig gemaak het nie. Maak seker dat u dit skriftelik ontvang.
Selfs as hulle u nie van die volle bedrag wat u skuldig maak nie, mag die lener bereid wees om u aanspreeklik te hou vir minder as wat u verskuldig is. As u byvoorbeeld $ 70,000 skuld, kan hulle bereid wees om $ 10,000 aan hulle oor maandelikse paaiemente te betaal.
Rede # 4. Mag negatiewe verslagdoening aan kredietburo's vermy
Wanneer u die terme van die kortverkoping met u bank onderhandel, kan u probeer om die manier waarop hulle die kortverkoping aan die kredietburo's rapporteer, te verander.
'N Kort verkoop sal tipies op u krediet as 'n "vereffen" skuld aangemeld word. Kredietburo's beskou hierdie kwartaal negatief omdat dit beteken dat die lener vereffen en aanvaar minder as wat oorspronklik aan hulle verskuldig was.
Die impak op u kredietgradering sal baie wissel, gebaseer op of u enige verbandbetalings en u individuele kredietgeskiedenis eintlik gemis het. Jou krediet telling kan daal met so min as 40 punte of soveel as 200 punte.
Jou doel is om die lener te kry om die kort verkoop as 'n "betaalde" skuld op jou kredietverslag te rapporteer. As jy die lener kan kry om hiermee in te stem, sal daar geen negatiewe impak op jou krediet wees nie. Natuurlik kan hulle hierdie versoek verwerp, maar dit maak nie seer om te vra nie. Uitleners kan meer bereid wees om 'n kort verkoop te rapporteer, soos dit ten volle betaal word vir individue wat nog nooit 'n betaling gemis het nie en 'n goeie kredietkaartjie het om te begin.
Rede # 5. Makliker om 'n nuwe lening te kry
As jy 'n kort verkoop gaan en die lener dit aan die kredietburo's gerapporteer het, sal dit nie maklik wees om 'n lening vir 'n nuwe eiendom te verkry nie. Maar leners is baie meer aangenaam wanneer hulle 'n kort verkoop op jou kredietgeskiedenis sien as wat hulle is as jy 'n eiendom het wat vir afskerming verlore gaan.
Elke lener het verskillende standaarde, maar negatief beïnvloed gewoonlik jou vermoë om vyf tot sewe jaar na die negatief te kry. Kortverkope sal 'n negatiewe uitwerking op jou vermoë hê om finansiering vir enige plek van twee tot drie jaar na die kortverkoping te kry. As jy voorheen 'n lening kan kry, kan jy met strenger leningsvoorwaardes gekonfronteer word, soos hoër rentekoerse. Soek finansiering van private leners is altyd 'n opsie.
Volgende: Nadele van kort verkoop van jou eiendom