9 vrae om jouself te vra voordat jy een hanteer
1. Is u huur eiendom naby u huis?
Hoe meer myl tussen jou en jou beleggingseiendom , hoe moeiliker is dit om te bestuur. As u primêre woning in Illinois is en u huur eiendom in Florida is, sal dit moeiliker wees om huurders te vind , huurders se klagtes te hanteer, om vinnig te reageer op noodgevalle, om instandhoudingskwessies te verseker en om seker te maak huur is versamel betyds.
Die tyd wat dit nodig het om by die eiendom te kom en die koste om daarheen te kom, sal ook optel. In sulke situasies kan die huur van 'n goeie eiendomsbestuurder sin maak en geld spaar.
2. Hoeveel eenhede besit jy?
Soos die aantal eenhede wat jy besit verhoog, doen ook jou verantwoordelikhede. Hoe meer huurders u het, hoe meer instandhoudingskwessies , klagtes en vakatures u sal moet hanteer. Verder, as jou eenhede oor verskeie eiendomme versprei word, sal jy nog meer tyd spandeer om die kontantvloei van elke individuele eiendom te bestuur, asook fisies pendel van eiendom tot eiendom om probleme te hanteer.
3. Hoeveel ervaring het jy eiendomsbestuur?
As jy in Real Estate wil belê, maar nie die eerste ding oor eiendomsbestuur weet nie, kan die huur van 'n ervare eiendomsbestuurder die regte keuse wees. As jy leer, kan jy baie duur raak.
Vir 'n eiendomsbelegger wat pas begin het, die verkeerde herstelwerker inhuurt of te lank neem om 'n vakature te vul, kan dit vinnig in jou potensiële inkomste kom.
Foute soos om van diskriminasie beskuldig te word omdat jy nie die wette van billike behuising verstaan het nie, of om 'n slumheer te wees om die hitte nie betyds te laat hanteer nie, kan lei tot die afsterwe van jou belegging.
Dit is ook belangrik om daarop te let dat die huur van 'n slegte eiendomsbestuurder jou belegging kan vernietig.
Dit is hoekom dit so belangrik is om jou navorsing te doen en 'n eiendomsbestuurder deeglik te skerm as jy besluit om te huur, is dit reg vir jou.
4. Kan jy bekostig om 'n eiendomsbestuurder te huur?
Voordat jy 'n eiendomsbestuurder huur, moet jy jou finansies evalueer . Eiendomsbestuurders is nie gratis nie. Bestuurders sal gemiddeld tussen 4% en 10% van die maandelikse bruto inkomste vir die eiendom hef. Die tipiese fooi vir 'n enkel-gesin huur eiendom is nader aan 10%. Die fooi vir 'n eiendom van 10 eenhede of meer is tipies tussen 4% en 7%.
Byvoorbeeld, 'n enkele huis met 'n bruto inkomste van $ 1.000 per maand kan 'n bestuursfooi van 10% of $ 100 hê, terwyl 'n fooi van 5% slegs $ 50 sal wees. In hierdie scenario sal die eiendomsbestuurder $ 50 per maand vir die bestuur van 'n eiendom nie 'n groot genoeg aansporing wees om 'n kwaliteit professionele persoon te lok nie. Vir groter eiendomme, met die veronderstelling dat die maandelikse inkomste $ 20,000 beloop, sal 'n 5% bestuursfooi $ 1.000 wees en moet genoeg wees om 'n gesoute professionele te lok.
Sommige eiendomsbestuurders sal ook huurdersgeld hef, wat 'n bonus is om huurders te kry. Hierdie fooie wissel van 'n paar honderd dollar tot soveel as een maand se huur.
5. Het u die tyd om u eiendom te bestuur?
As jy 'n voltydse werk het terwyl jy in eiendom belê en eenvoudig nie jou aandag kan gee aan die eiendom nie, kan die sukses van jou belegging afhang van die huur van 'n goeie eiendomsbestuurder.
Besef ook dat tyd geld is en die bestuur van 'n eiendom neem tyd. As u voel dat die daaglikse verpligtinge van eiendomsbestuur tyd neem wat beter bestee kan word om meer geld by u ander werk te maak, of om ander beleggings te soek, kan die huur van 'n buitebestuurder die regte stap wees.
6. Is jy bereid om beheer te gee?
Eiendomsbestuurders kan in beheer wees van alles van die versameling van huurgeld tot liasseringskoste vir die eiendom. Is jy bereid om iemand anders soveel beheer te gee? Terwyl hulle die ervaring en 'n stukkie papier het wat sê dat hulle gesertifiseer is, het hulle dieselfde passie vir u belegging?
7. Is jy bereid om die aanspreeklikheid van 'n eiendomsbestuurder te aanvaar?
Net soos eiendomsbestuurders die vermoë het om namens u besluite te neem, kan dit ook namens u foute maak, en die foute kan u duur kos.
Eiendomsbestuurskontrakte het dikwels iets wat 'n skadeloosstellingsklousule genoem het, wat bedoel is om die bestuurder te beskerm, behalwe in gevalle van growwe nalatigheid, deur die verantwoordelikheid op die eienaar van die eiendom te plaas.
Byvoorbeeld, die eiendomsbestuurder oortree Behoorlike Behuisingswette wanneer u huurders soek en 'n klag teen hulle ingedien het. As eienaar van die eiendom, selfs al het u nie die oortreding gepleeg nie, het u die persoon wat dit gedoen het, gehuur, sodat u aanspreeklik kan wees.
8. Het u 'n hoë vakaturekoers of probleme met u kontantvloei?
Goeie eiendomsbestuurders is vaardig om huurders vinnig te vind en te ondersoek en sal 'n netwerk van betroubare, koste-effektiewe herstelwerkers hê om noodgevalle te hanteer. Die meeste professionele eiendomsbestuurders sal ook die verhuurderreg verstaan en sodoende die risiko van 'n regsgeding verminder.
9. Wat is u verdraagsaamheid om Huurders te hanteer?
Is die stres van die hantering van uitsettings , klagtes en onderhoudskwessies 'n tol op u? Eiendomsbestuurders is vaardig in die hantering van huurder-huurder konflik. Hulle het begrip van die huurder-huurder wet en kan dien as die middelman of buffer vir probleme. Verder, as die huurder weet dat hulle met 'n derde party handel, kan hulle ook meer professioneel optree.
Jy hoef nie 'n eiendomsbestuurder te huur nie, net omdat jy nuut is vir eiendom wat belê, baie eenhede het of probleme ondervind om vakatures te vul. Persoonlike ondervinding is dikwels die beste onderwyser en almal moet iewers begin leer. As jy jouself leer oor die belegging van eiendom , vra die raad van ander en het 'n sterk begeerte om jou eiendom goed te bestuur, die kans is dat jy sal slaag.