Wat is 'n harde geldlenings?
Soos enige ander lening, is 'n lening met harde geld 'n som geld wat van 'n lener geleen word.
Die presiese terme van die lening sal wissel op grond van die kontrak tussen lener en lener.
Die lener ontvang die geld, terwyl die lener maandelikse rente op die lening ontvang totdat dit ten volle terugbetaal word. Die lener sal ook dikwels die lener 'n voormalige eenmalige fooi hef om die lening te verwerk.
'N Lening met harde geld word gesteun deur die fisiese bate, wat die eiendom is wat gekoop word. Meer tradisionele lenings is gebaseer op die lener se krediet telling.
Waar kry jy 'n harde geldlenings?
Harde geldlenings kan verkry word van individuele beleggers of 'n belegger groep.
Wie het 'n harde geldlenings nodig?
Harde geldlenings word algemeen in eiendomsbeleggings gebruik. Tradisionele leners, soos banke en ander finansiële instellings, is nie gemaklik uitleen op riskante beleggings nie. Hulle is meer geïnteresseerd in uitleen op stabiele beleggings waar hulle voel daar is 'n groter waarskynlikheid dat die lening terugbetaal sal word.
Daarom, as 'n belegger 'n noodsaaklike eiendom wil koop, het hulle beperkte opsies wanneer dit kom by die vind van finansiering. Real estate beleggers wat wil 'n derm rehab of 'n vinnige eiendom flip te maak gebruik gewoonlik harde geld lenings.
Ander eiendomsbeleggers, wat dalk inkomste-eiendomme kan aankoop , kan aanvanklik 'n lening vir harde geld gebruik totdat hulle die eiendom kan stabiliseer.
Sodra die eiendom stabiel is, sal hierdie beleggers 'n meer tradisionele verband teen 'n laer rentekoers verseker en die hoër rente-lening met 'n hoër rente betaal.
Harde geldlenings word ook gebruik deur individue wat nie 'n verband van 'n bank kan kry nie weens 'n swak kredietgradering. Hulle kan dalk swak krediet hê, maar het steeds genoeg aandele in hul eiendom om die harde geldlener te hê wat belangstel om 'n lening te maak. Hierdie scenario kan gesien word wanneer 'n eienaar uitkapsel op 'n eiendom uitgedaag word.
Voordele van 'n harde geldlening
Hier is 4 redes wat 'n vaste eiendom belegger kan 'n harde geld lening kry:
1. Vinnige proses: Aangesien u met een individuele lener of 'n klein groepie leners werk, is daar minder hoepels om deur te spring. Harde geld leners stel nie belang in jou kredietgradering of hoeveel skuld jy het nie.
Aangesien die eiendom die bate is wat die lening steun, is hulle net geïnteresseerd in hoeveel waarde hulle in die eiendom sien. Afhangende van jou lener, kan jy jou lening oor 'n paar dae of 'n paar weke kry. Dit kan een tot drie maande neem om 'n meer tradisionele verband te verseker.
2. Kan leen meer: Met 'n tradisionele verband moet jy 'n minimum van 5 persent van die koopprys neerlê.
Banke verkies om 20 persent van die koopprys neer te lê, wat u dikwels beter terme op die lening sal gee. As jy minder as 20 persent neerlê, moet jy dikwels verbandversekering koop, wat jou maandelikse verbandbetaling sal verhoog.
Met 'n geldlening kan die lener bereid wees om jou 100 persent van die koopprys te gee. Sonder 'n afbetaling sal u slegs verantwoordelik wees vir die betaling van die oorspronklike fooi en die maandelikse rente totdat u die lening ten volle betaal.
3. Vestig verhouding: Net soos jy 'n verhouding met 'n bank of ander leningsinstelling kan vestig, kan jy 'n verhouding met jou harde geldlener vestig. As u 'n geskiedenis van die nakoming van die bepalings van die kontrak getoon het en u lening betyds terugbetaal het, of selfs vroeg, sal die lener waarskynlik in die toekoms met u wil werk.
As gevolg van u bewese rekord, kan die lener bereid wees om 'n groter persentasie van die koopprys te laai, die oorspronklike fooi te verminder of die hoeveelheid tyd wat dit sal neem om die lening te ontvang, te verminder.
4. Goed wanneer u begin: Hardgeldlenings is nie reg vir elke belegger of vir elke belegging nie, maar dit kan 'n goeie beginpunt wees. As jy net begin, bied hierdie lenings jou die geleentheid om eiendom met baie min geld te koop. Sodra jy jouself 'n bietjie as belegger gevestig het, kan jy 'n kredietrekening van 'n bank verkry in plaas van 'n lening met 'n vaste lening, wat 'n baie laer rentekoers sal hê.
Risiko's van 'n harde geldlenings
Alhoewel daar voordele is vir die verkryging van 'n swaar geldlening, is daar 4 risiko's wat u ook moet oorweeg:
1. Hoë rentekoers: Een groot nadeel van 'n harde geldlening is dat hulle dikwels met baie hoë rentekoerse kom. Dit is nie ongewoon om rentekoerse tussen 10% en 20% op hierdie tipe lenings te sien nie. Die leners weet dat hulle die oorhand het omdat jy baie min opsies het om 'n lening te verseker.
Aangesien hulle ook 'n risiko loop deur soveel geld uit te leen, wil hulle seker maak dat u 'n aansporing het om dit vinnig terug te betaal.
2. Hoë Oorspronkingsfooi: 'N Oorspronklike fooi is 'n fooi wat die lener sal hef om die lening te verwerk. Dit is 'n persentasie van die lening.
Weereens, aangesien dit 'n meer riskante belegging is, probeer die harde geldlener hulself te beskerm. Dit is nie ongewoon dat die lener soveel as vyf keer die bedrag van 'n gewone lener hef nie. Byvoorbeeld, as 'n tipiese bank een persent van die totale lening as 'n oorspronklike fooi hef, kan 'n swaar geldlener vyf persent van die totale lening hef.
3. Nie lang termyn: Hoewel dit algemeen is om 'n verband van 15 jaar of 'n 30-jaar verband te hê, is dit nie die geval met harde geldlenings nie. Terwyl elke kontrak anders is, sal hierdie lenings dikwels binne 'n paar maande of 'n paar jaar terugbetaal moet word. As die lening nie terugbetaal word binne die eerste paar maande of jaar nie, kan die reeds hoë rentekoers toeneem.
4. Verlies van die eiendom: Aangesien die fisiese eiendom die borg van die lening is, nie persoonlik nie, as u nie die lening kan afbetaal nie, sal u die eiendom verloor.