Belangrike vrae oor dienste, Gelde gelde en Geldbestuur
Vrae oor dienste verskaf en gelde opgelaai:
- Watter tipe fooie hef jy in? - Die meeste maatskappye betaal 'n bestuursfooi.
- Vra hoeveel hul fooi is. Dit sal tipies tussen 4 en 10% van die bruto maandelikse inkomste wees.
- Maak seker dat die fooi gebaseer is op huurgeld versamel eerder as huurgeld. Dit sal u beskerm teen die betaling van die eiendomsbestuurder in die geval van 'n vakature .
- Doen jou huiswerk en moenie mislei word deur 'n lae bestuursfooi nie. U wil weet watter dienste die eiendomsbestuurder in die bestuursfooi insluit. Gaan hulle net huur afhaal en noem dit 'n dag of sal hulle 'n volledige reeks dienste van huurderplasing verskaf vir die hantering van instandhoudingsversoeke, of selfs hulp met belasting. As dinge soos huurderplasing, hantering van onderhoudsversoeke en bystand met belasting betrek ekstra gelde, die lae bestuursfooi is nie so 'n winskoop nie.
- Vra of daar addisionele fooie is vir dienste soos huurderplasing, instandhouding, advertensies, uitsetting of enigiets anders wat hulle ekstra dienste oorweeg.
- Byvoorbeeld : Huurders plasinggeld / Huurgeld:
- Sommige bestuursmaatskappye sal 'n fooi hef vir die vul van vakatures . Hierdie fooi is gemiddeld ongeveer 50% van die eerste maand se huurgeld. U moet seker maak dat daar bepalings is in die bestuurskontrak wat u beskerm, soos die huurgeld terugbetaal sal word indien die huurder 'n huurkontrak uitgesit of verbreek word of as die bestuurder langer as x aantal dae neem om 'n huurder, word die huurgeld afgetrek.
- Byvoorbeeld : Huurders plasinggeld / Huurgeld:
Vrae oor hoe geld hanteer word / waar fondse gehou word:
- Waar sal die geboue fondse gehou word? - Sal alle inkomste dadelik in 'n aparte rekening vir u eiendom geplaas word? - Wie sal toegang tot hierdie rekening hê?
- Wanneer en hoe sal u, die eiendomsbestuurder, betaal word?
- Wanneer en hoe sal ek my geld ontvang? Vra vir 'n spesifieke dag van die maand en indien u betaal word deur 'n direkte deposito of per tjek, ens.
- Waar hou u huurders se sekuriteit deposito's? Hoeveel van 'n sekuriteit deposito benodig jy?
-Laws sal per staat verskil. Sommige state vereis dat u 'n huurder se sekuriteit deposito in 'n rentedraende rekening hou, die huurder jaarliks in kennis stel van hoeveel rente verdien is en die rente betaal aan die huurder. 'N Eiendomsbestuurder moet u staatswette ken.
- Wat is jou praktyke vir die terugbetaling van sekuriteitsdeposito's?
Byvoorbeeld: as hulle 'n deel van die sekuriteit deposito hou vir skade aan die eiendom, wat beskou hulle as skadevergoeding en wat is die ooreenstemmende bedrag wat hulle sal hou? Is hulle bewus van jou staat se wet oor hoe om behoorlik 'n gedeelte van die huurder se sekuriteitspos te behou, vir watter regsredes mag hulle dit doen en hoe om die huurder behoorlik in kennis te stel? - Sal ek maandelikse inkomste en uitgaweverslae ontvang?
Vrae oor eiendomsonderhoud:
- Voer u voorkomende instandhouding / eiendomsinspeksies uit? - Watter soort en hoe gereeld?
- Wat is jou standaard praktyk vir die hantering van instandhoudingsvraagstukke ? - Is daar 'n sekere bedrag geld wat ek voorop moet stel om in 'n instandhoudings- / herstelfonds te plaas? - Sal jy my vir alle instandhoudingsversoeke bel? - Sal jy net vir onderhoud vra versoeke oor 'n sekere bedrag, sê $ 500?
- Gee u 'n gedetailleerde lys van alle uitgawes?
- Het u 'n vrye reeks om herstelwerk te doen in geval van nood ?
Wat is 'n noodgeval? - Hoe lank neem dit jou om te reageer op huurder klagtes / herstel versoeke?
- Watter tipe of hulpbronne het jy ten opsigte van kontrakteurs of ander herstelwerkers?
Is hulle oproep om noodgevalle te hanteer?
- Is jy net staatgemaak op hierdie groep of kry jy ook ander ramings?
Volgende: Wat om te soek in 'n bestuursooreenkoms
Terug na: Die volledige gids tot eiendomsbestuurders