'N Huurder se regte
Is kennis voor inskrywing vereis in Arkansas?
Arkansas-kode bepaal dat 'n verhuurder 'n "redelike kennisgewing" moet verskaf voordat hy 'n huurder se woonstel betree.
Dit word beskou as kennisgewing indien die huurder bewus is van die verhuurder se bedoelings.
Skriftelike kennisgewing kan aan die huurder verskaf word deur die een of ander hand die kennisgewing aan die huurder te lewer of deur die kennisgewing aan die huurder per geregistreerde of gesertifiseerde pos te stuur. In sekere gevalle kan 'n telefoonoproep, sms of e-pos ook as kennisgewing dien, solank die verhuurder rede het om te glo dat die huurder die kennisgewing ontvang het.
Hoeveel kennisgewing moet die verhuurder gee?
Arkansas verhuurder huurder wet noem nie die spesifieke hoeveelheid tyd wat as redelike kennisgewing beskou word nie. State wat die lengte van redelike tyd bepaal, benodig gewoonlik tussen 24 uur en 48 uur kennisgewing voordat 'n verhuurder kan inskryf. 'N Arkansas-verhuurder moet binne hul regte wees as hulle 'n huurder soortgelyke kennisgewing gee.
Ure wanneer 'n Arkansas-verhuurder kan ingaan
Alhoewel Arkansas-kode nie spesifieke ure lys wanneer 'n verhuurder toegelaat word om 'n huurder se woonstel te betree nie, kan 'n verhuurder nie binnegaan wanneer hy of sy behaag nie.
Oor die algemeen kan 'n verhuurder gedurende die normale werksure 'n huurder se eenheid betree. Dit sou wees tussen 08:00 in die oggend en 6:00 in die nag.
Daar is twee uitsonderings om gedurende normale werksure te betree:
- Noodgevalle: In die geval van 'n noodgeval kan 'n verhuurder enige tyd gedurende die dag of nag 'n huurder se woonstel betree.
- Onderling ooreengekom op tyd: As die verhuurder en die huurder ooreengekom het op 'n tyd dat die verhuurder die woonstel binnekom wat buite normale werksure is, kan die verhuurder die woonstel binnekom op hierdie tyd van die dag of nag.
Wettige redes vir 'n verhuurder kan 'n huurder se woonstel betree
Arkansas-kode lys die redes waarom 'n verhuurder toegelaat word om toegang tot 'n huurder se woonstel te verkry. Dit sluit in:
- Om die eiendom te ondersoek
- Om noodsaaklik of ooreengekom te maak by herstelwerk, versierings, veranderings of verbeterings
- Om noodsaaklik of ooreengekom op dienste te voorsien
- Om oortredings na die huurooreenkoms te ondersoek
- Om moontlike kriminele aktiwiteit te ondersoek
- Om die Eenheid aan Voornemende Huurders te wys
- Om die Eenheid aan Voornemende Kopers, Kontrakteurs of Ander Persone met 'n Besigheidsbelang in die Eiendom te wys
- In noodgevalle
Redes waarom 'n Arkansas-huurder die verhuurder kan weier
As 'n verhuurder redelike kennis gegee het en vir 'n wettige toegelate rede die huurder se eenheid betree, kan die huurder gewoonlik nie 'n verhuurder inskryf nie. Dit is onwettig dat 'n huurder probeer om 'n verhuurder se inskrywing te ontken deur die slotte op hul deur te verander sonder die verhuurder se toestemming.
'N Huurder mag toegelaat word om 'n eienaar in te dien indien:
- Huurder het nie behoorlike kennisgewing gegee nie. As die verhuurder nie die huurder redelike kennisgewing gegee het nie, mag die huurder die verhuurder se toegang verloën. Byvoorbeeld, as 'n verhuurder die huurder oproep om te sê dat hy of sy die huurder se woonstel in vyf minute aan 'n voornemende huurder wil wys, kan die huurder toegang weier omdat die verhuurder nie behoorlik kennis gegee het nie.
- Die huurder terg. ' N Huurder kan 'n verhuurder toegang tot hul eenheid weier indien die verhuurder toegang probeer kry om die huurder te lastig.
Redes waarom 'n verhuurder kan sonder kennisgewing ingaan
- Noodsituasies - In noodsituasies hoef 'n verhuurder nie kennis te gee van 'n huurder se woonstel nie. In hierdie situasies betree die verhuurder die woonstel om die veiligheid van alle huurders in die eiendom te beskerm. 'N voorbeeld van 'n noodsituasie sou 'n gebarste waterpyp wees wat 'n huurder se woonstel oorstroom.
- Gesondheids- en Veiligheidskwessie- Bykomend as 'n verhuurder die huurder kennis gegee het dat daar 'n gesondheids- en veiligheidskwessie is wat die huurder moet regstel en die huurder nie die probleem oplos of binne 14 dae reageer nie, dan het die verhuurder die reg om die huurder se eenheid sonder addisionele kennisgewing in te voer en "die werk te doen."
Huurder se reg indien huurder nie wettige toegang toelaat nie
As 'n huurder 'n verhuurder die wettige toegang tot hul woonstel ontken, kan die verhuurder verbode verligting van 'n hof verkry om toegang tot die woonstel te verkry. Die verhuurder kan ook geregtig wees op skadevergoeding en redelike prokureursfooie.
Arkansas wet op verhuurder toegang
Om Arkansas se wet op die verhuurder se inskrywing te sien, sien asseblief Arkansas-kode geannoteerde §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 en 18-17-705.