Lease tipes: Hoe hulle werk en hoe hulle bereken word
Sommige huurkontrakte werk goed vir wisselende inkomste, wat die huurder in staat stel om laer huurbetalings gedurende laer inkomsteperiodes te betaal.
Ekonomieë verander, en soms kommersiële huurkontrakte lewer 'n baie beter opbrengs as residensiële huurkontrakteiendom. Beleggers met slegs residensiële enkel-gesin huur eiendoms ervaring, huiwer dikwels om kommersiële verhuring te kry, aangesien dit meer ingewikkeld is. Dit kan egter die ekstra onderwys die moeite werd wees. Kommersiële huurders is oor die algemeen meer besigheidsgerig en ervare in huurkontrakte. Indien nie, huur hulle dikwels eiendomsprofessionele of prokureurs om hul huuraktiwiteite te hanteer.
Kommersiële huur eiendomme sluit in winkelsentrums, professionele kantore, strooksentrums en vrystaande geboue wat gebruik word vir kantore en kleinhandelruimte. Suksesvolle besighede is huiwerig om plek te verander, tensy meer spasie benodig word. Die vaslegging van 'n goeie huurder in 'n kantoor of kleinhandelruimte kan jare se betroubare huurinkomste en positiewe kontantvloei beteken.
Dit is veral waar as die ruimte in 'n hoë verkeersgebied geleë is, wat 'n bestendige vloei van sake ondersteun. Die huurder sal huiwerig wees om te beweeg wanneer hulle nie seker is dat hulle die vlak van besigheid wat hulle geniet in hul huidige spasie sal handhaaf nie.
Afhangende van die tipe huurkontrak betaal die huurder dikwels vir herstelwerk en verbeterings.
Hulle sorg vir die eiendom, aangesien hulle kliënte op die perseel het. Hulle wil hê hulle moet 'n aangename ervaring hê, sodat hulle terugkom. Daar is baie verskillende huurkontrakte, en hulle is dikwels gebaseer op die tipe huurderbesigheid. Kom ons kyk na hierdie huurtye, hoe hulle werk en hoe hulle bereken word.
Huur per vierkante voet
Huur is vasgestel op $ xx.xx per vierkante voet van die huurprys. Dit kan uitgedruk word as 'n jaarlikse of 'n maandelikse bedrag.
- Voorbeeld met jaarlikse kwotasie: 'n Kantoor van 2 200 vierkante voet is 'n huurgeld van $ 11,50 per vierkante voet. 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300 per jaar te huur.
- Voorbeeld, dieselfde gebou en huur vir maandelikse bedrag: 2 200 X $ 11.50 = $ 25,300. Verdeel met 12 maande om 'n maandelikse huursom van $ 2,108.33 te kry.
Persentasie Huur
Kleinhandelvolume kan aansienlik wissel weens baie faktore, insluitend die ekonomie en ook die ligging. Om hierdie rede is dit 'n algemene praktyk vir 'n verhuurder om in hul kommersiële huurkontrak 'n basiese huur te bepaal wat hulle absoluut benodig, en dan om die huurder 'n persentasie van hul kleinhandel bruto inkomste te betaal, bo en behalwe die basiskoers . Dit is logies, want as die ligging goed is, moet die kleinhandelverkope styg en die huurder se vermoë om hoër huurgeld te betaal, in staat stel.
Daar is twee maniere waarop die persentasie normaalweg bereken word:
1. Minimum basiese huur + persentasie oor 'n sekere basisbedrag: In hierdie geval betaal die huurder 'n minimum basiese maandelikse huur, en voeg dan 'n persentasie van alle bruto kwitansies oor 'n sekere basisbedrag by. Voorbeeld: $ 1 000 per maand basis huur, en 5% van alle bruto kwitansies oor $ 50,000 per maand. Met een maand se bruto kwitansies van $ 72,000, doen ons die berekening op hierdie manier:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + basis van $ 1.000 = maand se huur van $ 2.100
2. Minimum basiese huur + persentasie van alle bruto kwitansies: Hier stel ons nie 'n winsgrensinkomste voor die persentasie skoppe in nie. Huur word betaal op alle bruto kwitansies vanaf nul. Voorbeeld: $ 500 basis huur + 2% van bruto besigheids ontvangste. As ons die vorige nommers gebruik, neem ons 2% van die totale $ 72,000 en voeg dit by die basis huur, soos hier:
$ 72,000 X .02 = $ 1.440
$ 1,440 + $ 500 = maandelikse huurgeld van $ 1,940
Die onderhandeling van huur vir 'n kommersiële ruimte kan baie ingewikkeld raak. Die voornemende besigheids huurder ken hul koste van sake en verwagte inkomste. Hulle sal wil huur huur in hul koste, sodat hulle kan reken op 'n sekere vlak van wins. Die eiendomsbesitter ken hul koste van eienaarskap en wat hulle nodig het om te huur om 'n positiewe kontantvloei te verseker. 'N wen-wen is die gewone gevolg in kommersiële huurkontrakte.