Kry 'n huurder uit u eiendom
- Nie-betaling van huur
- Gewone laat betaling van huur
- Skade aan die eiendom
- Ontwrigende Ander Huurders
- Hou oor
Elke staat het unieke wette oor die uitreiking van 'n huurder. U moet dus u staatshuurder se huurderreg monitor om te bepaal hoe en wanneer u kan lê om besit in u staat te herstel. Jy moet altyd 'n "net" of "goeie" rede hê om in te dien vir 'n uitsetting .
1. Nie-betaling van huur
Van nature betaal 'n huurder 'n verhuurder 'n ooreengekome bedrag geld om 'n woning vir 'n bepaalde tydperk te beset. Die huurder teken 'n huurooreenkoms en moet voldoen aan die bepalings van hierdie huurkontrak. Die mees basiese verantwoordelikheid van 'n huurder ingevolge hierdie huurooreenkoms is om huur te betaal. As die huurder nie hul maandelikse huur betaal nie, oortree hulle hul huurooreenkoms.
Staatswette sal verskil ten opsigte van die uitsettingsproses weens onbetaalde huur. In sommige lande kan u onmiddellik die uitsettingsproses begin . In ander lande moet u eers die huurder 'n kennisgewing stuur om te huur of te sluit.
'N Kennisgewing om te betaal of te huur, stel die huurder in kennis dat hulle nie huur betaal het nie en dit dui die bedrag aan wat hulle skuld. Dit laat hulle weet dat indien hulle nie die situasie onmiddellik verhelp nie, sal u 'n uitsetting indien. U moet ook daarvan bewus wees dat daar sekere situasies is waar 'n huurder wettiglik toegelaat word om huur te weerhou, soos totdat 'n gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom verhelp word.
2. Gewone laat betaling van huur
In die meeste lande kan u nie net 'n huurder uitstuur vir die nie-betaling van huurgeld, u kan ook aansoek doen om uitsetting indien die huurder gereeld hul huur betaal. Die presiese terme, soos hoeveel dae die huurgeld laat moet wees, sal per staat verskil.
Voordat u die uitsettingsbewys kan inskryf, moet u eers die huurder 'n kennisgewing stuur om te stop . Hierdie kennisgewing moet in sommige gevalle soveel as 'n maand gestuur word voordat u kan indien vir 'n uitsetting. Dit laat die huurder weet dat hulle betyds hul huur moet betaal, of jy sal vir 'n uitsetting lê. As die huurder nog 'n laat betaling betaal na ontvangs van hierdie kennisgewing om te beëindig, is dit dan moontlik dat u vir die uitsetting kan lê.
3. Skade aan die eiendom
As die huurder die eiendom beskadig, kan u 'n uitsetting indien. Hierdie skade moet groter wees as normale slytasie op die eiendom. 'N Voorbeeld van normale slytasie is 'n paar vlekke op 'n mat. 'N Voorbeeld van oormatige skade kan 'n huurder wees wat 'n reuse gat deur 'n buitemuur plaas.
Die skade moet opsetlik veroorsaak word deur die huurder of deur hul growwe nalatigheid. As die huurder die eiendom beskadig, kan hulle instem of vrywillig betaal om die skade te herstel.
Dit is dan aan jou as jy die betaling wil aanvaar en glo dit sal nie weer gebeur nie of as jy met uitsettingsverrigtinge wil voortgaan. U moet 'n kennisgewing aflê voordat u uitsettingsverrigtinge kan inisieer.
4. Ontwrigende Ander Huurders
As die huurder 'n steurnis is en inmeng met die stil en rustige genot van die ander huurders in die gebou, kan u 'n uitsetting indien. Weereens, moet u die huurder eers 'n kennisgewing indien om die gedrag te beëindig.
In die Kennisgewing om te stop, moet u spesifiek op die betrokke gedrag let of dit luide musiek, harde partytjies of enige ander ontwrigtende gedrag speel. As die huurder die gedrag voortduur nadat hy die Kennisgewing ontvang het, kan u die uitsettingslêer indien.
5. Oorname
As die huurder weier om uit te trek nadat die huurkontrak beëindig is, kan u vir 'n uitsetting indien.
Baie huurkontrakte skakel outomaties na maandelikse huurkontrakte na afloop van die aanvanklike huurtermyn. In hierdie geval moet u die huurder met 'n kennisgewing aan die einde voorlê wat verklaar dat hulle 'n "X" aantal dae het, gewoonlik tussen 30 en 60 dae, om uit die eiendom te beweeg of u sal vir 'n uitsetting lê.