Negatiewe eienaars moet bewus wees van
1. Probleem huurders
Jy kan 'n huurder hê wat nie eintlik enige huurkontrak verbreek nie, maar jy maak jou gek.
Elke keer dat die huurkontrak op hernuwing kom, hoop jy om 'n kennisgewing van die huurder te sien wat verklaar dat hulle beweeg.
Dit is die huurders wat oor alles kla en eis dat jy alles wat jy doen, aanspreek om hul dringende probleem aan te spreek. Hul dringende probleme is gewoonlik geringe probleme of nie-bestaande.
Selfhulpuitsettings is onwettig. So solank as wat die huurder hul huur betaal en die terme van hul huurkontrak volg, moet u dit net hanteer totdat hulle besluit om te beweeg.
2. Verwaarloos Onderhoud op Eenheid
Nog 'n negatiewe wat plaasvind wanneer 'n huurder in die huur eiendom bly, is dat dit moeilik is om die toestand van hul huur eenheid te bepaal. Wanneer 'n huurder uitbeweeg, moet jy die woonstel omdraai. U maak 'n lys van enige skade en vervang items soos benodig. U kan skadevergoeding oprig en herstelwerk aan loodgieterwerk doen om te verhoed dat klein uitgawes van groot geword word.
Wanneer 'n huurder in die huureenheid bly, veral vir 'n aantal jare, as die huurder nie oor 'n probleem kla nie, sal jy nie bewus wees van 'n probleem totdat dit iets groter word nie. Klein probleme, soos 'n paar ontbreek dak gordelroos, wat maklik herstel kon word, sal groot probleme veroorsaak, soos 'n werklike daklek.
3. Limiete huur verhoging
Sekere state plaas perke op hoeveel jy 'n huidige huurder se huur kan verhoog deur. Daarom, as u 'n huurder het wat hul huurkontrak elke jaar hernu, kan hulle minder betaal as die huidige markhuur vir die woonstel.
In hierdie geval kan die feit dat die huurder in die huurwoning bly, u finansieel seermaak. As die huurder verhuis, sal u 'n hoër maandelikse huurgeld vir die eenheid kan opstel en meer geld in u sak kan plaas.
Ten einde 'n huurder se huur te verhoog, moet u ook seker maak dat u die staat se verhuurder huurder wette volg om dit te doen. U moet gewoonlik 'n huurder skriftelik in kennis stel voordat u huur kan verhoog. U kan ook hierdie kennisgewing op sekere tye slegs stuur, soos 30 dae voordat die huurkontrak op hernu sal wees.
As die huurder 'n goeie huurder is wat altyd hul huur betaal op tyd en nooit kla nie, kan u bereid wees om minder huur te aanvaar uit vrees vir die onbekende. Jy weet nie wat om van 'n nuwe huurder te verwag nie. Hulle mag ophou om hul huur te betaal of ander bepalings van die huurkontrak oortree.
4. Huurder Afwys Van Ander Woonstel
'N Huurder kan hul huurkontrak hernu as gevolg van 'n onlangse uitgawe e wat u dalk nog nie bewus is nie. Hierdie probleem sal maklik opduik as 'n nuwe verhuurder basiese keuring op die huurder gedoen het.
Dit kan 'n werkverlies, 'n afname in hul kredietgradering of selfs 'n kriminele oortuiging wees.
Aangesien verhuurders nie gewoonlik huidige huurders weer hersien op huurhernuwing nie, sal jy heeltemal onbewus wees dat hierdie huurder in die nabye toekoms 'n probleem kan word. Selfs al het hulle hul huur betyds betaal, weens 'n werkverlies of mediese rekeninge wat hulle skuldig maak, kan hulle binnekort hul huur laat betaal, en dan glad nie. Nie alleen sal jy huur hoef te versamel nie, maar jy moet dan die lang ontruimingsproses gaan om hulle uit te kry.
Selfs as u nie u volledige siftingsproses gaan deurloop nie, elke keer as 'n huurder 'n huurkontrak hernu, is dit 'n goeie idee om ten minste hul krediet te bestuur. U kan dan hierdie kredietverslag vergelyk met die verslag wat u ontvang het toe die huurder eers ingeskryf het.
Jy sal wil sien of hul krediet telling aansienlik afgeneem het of as hulle skielik 'n groot hoeveelheid skuld het.
5. Mag Reglement Skyfie laat
As jy 'n langtermyn huurder het, word jy meer gemaklik met hulle en kan jy begin om die reëls te laat gly. Byvoorbeeld, jy het dalk 'n laat fooi aan die begin van hul huurkontrak gehef, maar kan onlangs die fooi afgehandel het. Sodra u die reëls gebuig het, sal dit moeilik wees om hierdie reëls in die toekoms af te dwing.
As u nie die wet volg nie, sal u waarskynlik enige saak teen die huurder in die hof verloor indien u in die toekoms 'n probleem met die huurder het. Dit kan moeilik wees, maar jy moet 'n professionele huurder-huurder verhouding met alle huurders handhaaf, ongeag hoe lank hulle van jou gehuur het.