As ek praat met mense wat gereed is om 'n besigheid te koop of te begin, vertel hulle my dikwels dat hulle 'n persoonlike waarborg moet gee om kommersiële ruimte vir hul besigheid te huur. Die meeste besigheidsadviseurs sê dat u besigheids- en persoonlike finansiële sake afsonderlik moet hou . So hoekom is hierdie persoonlike waarborg nodig?
Wat is 'n persoonlike waarborg?
Voordat 'n bank geld aan 'n opstartbesigheid gee, vereis dit dikwels dat die besigheid addisionele waarborge verskaf indien die lening nie afbetaal kan word uit die bates of kontantvloei van die onderneming nie.
'N persoonlike waarborg vereis dat die individu 'n lening persoonlik terugbetaal in geval van wanbetaling.
In die verlede was hierdie vereiste vir 'n persoonlike waarborg op 'n huurkontrak nie algemeen nie, maar sedert die resessie in 2008 het dit veel meer algemeen geword. 'N kommersiële huurkontrak is 'n groot verbintenis vir 'n besigheid, en die huurkontrak wil weet dat die huurkontrak steeds tot sy einde sal betaal word, selfs al gaan die maatskappy bankrot.
'N Eiendomsprokureur bespreek persoonlike waarborge
Ek het Susan Dawson, ' n ervare huurprokureur met Waltz, Palmer en Dawson, gevra vir haar kommentaar. Susan het gesê:
Daar was 'n tyd toe eienaars bereid was om huurkontrakte te onderhandel sonder persoonlike waarborge. Met die kommersiële eiendomsbedryf in duie stort, is daardie dae lank weg. Huurders kan meer bereid wees om te onderhandel oor huurgeld en gemeenskaplike area onderhoud (CAM) koste, maar een ding waarop hulle sal aandring, is 'n persoonlike waarborg.
Wanneer 'n besigheid 'n huurkontrak aangaan, word die huurkontrak gewoonlik deur 'n beampte namens die korporasie geteken. As die besigheid misluk en standaard op die huurkontrak is, is die verhuurder nie gelukkig nie. Daarom het eienaars nou persoonlike waarborge en 'n volledige finansiële kontrole op die sake-eienaar nodig om te verseker dat die eienaar die finansies het om die waarborg te herstel.
Persoonlike waarborge - onversekerde waarborge
'N Persoonlike waarborg, byna per definisie, is onverseker. Dit wil sê, daar is geen spesifieke stuk eiendom wat gebruik kan word om die lening terug te betaal nie. Dit beteken dat u persoonlike eiendom in gevaar stel deur hierdie ooreenkoms te onderteken.
Onderhandeling van 'n persoonlike waarborg op 'n kommersiële lening
Net omdat eienaars waarborge vereis, beteken dit nie dat daar nie plek is vir onderhandeling nie. U kan dalk een van hierdie opsies oorweeg:
Vra vir 'n tydsbeperking op die waarborg. Soms wil eienaars eenvoudig dat jy 'n rekord moet opstel. So as jy 'n vyf jaar huurkontrak onderteken, kan jy vra dat die waarborg slegs die eerste drie jaar duur.
As u die finansiële hulpbronne het, kan u ook 'n kredietkaart in plek stel vir 'n vasgestelde dollarbedrag, en die brief kan getik word indien die eiendom verlate is.
U kan bied om te huur vir 'n vasgestelde tydperk na vroeë beëindiging. As 'n huurder 'n huurooreenkoms met drie jaar oorbly, oortree, moet die verhuurder probeer om die spasie te herhuur. Howe sal gewoonlik nie die verhuurder die reg gee om al drie oorblywende huurgeld te verhaal nie.
Die hof kan probeer om te bepaal hoeveel maande die verhuurder in die huidige verhuringsomgewing nodig het om die spasie te herlaai, en dit is alles wat hulle sal toeken.
Dus, deur die aanbod aan die voorkant te bied en te sê dat jy sal akkommodeer om 6 of 12 maande te waarborg, sny jy basies al die regsonderhandelings en slaan aan die einde en sit die ooreenkoms tussen die partye voor.
Verstaan die wet in u toestand. Huurkontrakte, soos ander kontrakte, is onderhewig aan staatswette en soms plaaslike wette. Die jurisdiksie waar die huurkontrak geneem moet word as daar 'n kontrakgeskil is, behoort deel van die huurooreenkoms te wees. Kyk na die wette in daardie jurisdiksie (of het 'n prokureur dit) om seker te maak dat u terme redelik is en indien daar wette is wat verband hou met u persoonlike waarborg.
Daar is ander huurooreenkoms alternatiewe . 'N kreatiewe makelaar of prokureur behoort jou te help met 'n paar ander idees.
As u gevra word om 'n persoonlike waarborg vir 'n besigheidshuur te teken, om te weet wat by hierdie waarborg betrokke is en om terme te onderhandel, kan u u persoonlike finansiële blootstelling in hierdie situasie verminder.