Wenke om te voorkom dat u huurder uit u huur gaan
Drie voordele om 'n huurder te hê, hernu hul huurkontrak
- Moet nie 'n nuwe huurder vind nie - jy sal die tyd en moeite van die vertoning van nuwe huurders vir jou huur vermy.
- Vermy vakaturekoste. Wanneer 'n huurder hul huurkontrak hernu, sal jy vermy geld spandeer op koste om die eiendom te hou en te bemark .
- Hulle ken die roetine. Die huurder sal die reëls van die eiendom ken en sal die roetine verstaan vir onderhoud, herstelwerk en huurgeld.
Vyf maniere om 'n huurder te kry om hul huurkontrak te hernu
1. Stel huurders van alle reëls en regulasies aan die voorkant
Om jou huurders te laat weet wat van die begin af van hulle verwag word, sal help om verwarring en konflik in die toekoms te vermy. Wanneer u huurders die reëls verstaan voordat hulle ingaan, sal hul huurgeld gladder wees. As verhuurder is dit jou verantwoordelikheid om hulle duidelike dokumente te verskaf en om alle reëls en prosedures aan die voorkant te verduidelik.
Ideaal sal jy al die reëls in 'n deeglike en gedetailleerde huurkontrak wil insluit. Enige addisionele byvoegings moet ingesluit word as deel van 'n skuif in pakkie. U moet seker maak dat u die huurder se teken het en enige bylae dateer.
Tussen die huurkontrak en die inskakelpakket moet elke situasie wat u in die verlede ervaar het of moontlik in die toekoms kan ontmoet, gedek word. Byvoorbeeld, as jy voortdurend klank klagtes gehad het, sal jy 'n Stil Ure-beleid wil opstel. Jy sal wil insluit:
- Watter ure word beskou as Stille Ure-byvoorbeeld 10:00 tot 8:00
- Wat word as oormatige geraas beskou?
- Wat sal met die huurder gebeur ná die eerste oortreding, tweede oortreding ensovoorts?
- Die prosedure huurders moet volg wanneer hulle 'n klag oor 'n ander huurder het. -Hulle moet die ander huurder konfronteer, u dadelik kontak of die polisie skakel?
Ander dinge wat in die skuif ingesluit moet word, is:
- Die tye wanneer jy gekontak moet word - 9:00 tot 18:00 op weeksdae, tensy dit 'n noodgeval is.
- Noodplan en prosedures - 'n kaart van huis / gebou, uitgangspunte, voorbeelde van noodgevalle.
- Nood telefoonnommers-polisie, vuur, gif beheer.
- Die EPA se Lead Paint Hazard Brochure.
- Vullisblik, herwinning en grootmaat vullisversamelingskedule.
- Telefoonnommers van plaaslike gas-, kabel- en elektriese maatskappye.
- Lys van wat as skade aan die woonstel beskou word en die benaderde koste om dit te herstel. Byvoorbeeld: As die huurder besluit om die woonstel te verf en dit nie na 'n neutrale kleur terugstuur nie, sal hulle hulle 'n bedrag van $ 200 per kamer hef. om die woonstel te verfyn.
2. Bespreek hul (regmatige) klagtes vinnig
Of dit 'n lawaaierige buurman of 'n wanfunksionele yskas is, as jou huurders voel hulle is 'n topprioriteit, sal hulle gelukkiger wees. Sekere situasies moet dadelik aangespreek word, terwyl ander 'n paar dae kan wag.
U moet poog om enige klagte binne 'n week se tyd op te los.
'N Gebreekte slot op die voordeur moet onmiddellik vasgestel word aangesien dit 'n veiligheidsgevaar inhou. Jy hoef egter nie alles te laat val om 'n gebreekte handvatsel op 'n kombuiskas te herstel nie. Dit kan 'n paar dae wag indien nodig.
In u verhuispakket moet u spesifiseer hoe (telefoon, e-pos) en wanneer (watter tye en dae van die week) huurders u kan kontak vir noodgevalle (definieer ook wat 'n noodgeval en nie noodgeval is). Dit sal u help om u huurders te vermy om die voorreg te misbruik en u te stoor tydens nie-besigheidsure met geringe kwessies.
3. Hou tred met eiendomsonderhoud
As 'n huurder trots is op die eiendom waarin hulle woon, is hulle meer geneig om langer daar te bly. U sal voorkomende instandhouding wil doen om die eiendom in die beste vorm te hou.
Hierdie instandhouding sal help om 'n huurder se frustrasie te verminder omdat hy nie met items wat foutief of foutief is, moet hanteer nie.
U sal ook onderhoud wil onderneem wat die estetiese appèl van u eiendom sal verbeter. Klein aanraking soos blomme in die voorplaas of 'n vars geverfde posbus sal help om die eiendom soos huis te voel.
4. Bied 'n grasietydperk by wanneer huur ingesamel word
As die huur op die eerste keer betaalbaar is, is dit dikwels in u belang om ' n grasietydperk te bied. Om jou huurder toe te laat om tot die vyfde te betaal, sonder vrees vir 'n laat straf, kan beide vir jou voordelig wees.
Alhoewel u dit baie duidelik moet maak dat enige betaling wat na die vyfde gemaak word laat oorweeg word en sal onderworpe wees aan 'n laat fooi (en die bedrag van daardie laat fooi ), sal die huurder laat weet dat u vinnige betaling verwag, maar is nie 'n tiran nie. As u te streng is, kan u huurder na 'n verhuurder soek wat 'n bietjie meer toegeeflik is.
5. Bied aansporings
Klein gebare kan 'n lang pad gaan, veral as huurders soveel huurgeld het om van te kies. As u die huurder inpak met 'n pakkie toiletpapier of 'n doos gloeilampe, kan u welwillendheid verhoog. Gedurende die jaar kan gebare soos die stuur van 'n vakansiekaart of 'n gratis ham vir Kersfees, 'n gunstige indruk skep van jou en jou eiendom vir die huurder.
U kan huurders 'n afslag op hul huur bied indien hulle 'n tweejaar huurkontrak teken. As 'n huurder hul huurkontrak hernu, kan jy hulle 'n gratis opgradering aan hul woonstel bied, wat beteken dat jy vir hulle 'n nuwe kombuisplank sal gee of 'n kamer gratis sal verf.