Kan 'n verhuurder steeds uitsit?
Wat is Hoofstuk 7?
Hoofstuk 7 is een soort bankrotskap. In hierdie vorm van bankrotskap, die skuldenaar, in hierdie geval, die huurder, stem in om hul bates te likwideer.
Wanneer die huurder by die bankrotskapshof lê, dien hy of sy 'n lys van alle skuld en maandelikse uitgawes in, asook alle inkomste en bates. 'N Derdeparty-administrateur sal dan aan die huurder se saak toegewys word, wie sal besluit hoe om hierdie te verdeel. bates om die skuld te betaal wat die huurder skuld.
Outomatiese verblyf
Na die indiening van bankrotskap sal 'n huurder 'n outomatiese verblyf kry, terwyl dit soos 'n vaste termyn lyk, dit is eintlik nie. Dit beteken in wese dat 'n huurder se skuld sal bly waar hulle is. Dit hou 'n einde op enige skuldeiser wat enige skulde wat hulle van die huurder verskuldig is, kan versamel. Hierdie krediteure word verbied om die huurder te kontak of om die skuld wat hulle verskuldig is, in te vorder.
Verwerp of aanvaar die huurkontrak
Huurders wat aansoek doen om bankrotskap het die opsie om die huurkontrak te verwerp of te aanvaar. As hulle die huurkontrak verwerp, beteken dit dat hulle uit die eiendom moet beweeg.
Die huurder sal steeds aanspreeklik wees vir enige skuld wat aan die verhuurder verskuldig is voordat hulle bankrotskap geliasseer het, maar hulle sal nie enige nuwe koste toeval nie.
As die huurder die huurkontrak aanvaar, moet hulle die huidige bedrag word met alle geld wat aan die verhuurder verskuldig is, insluitende die volgende maand se huurgeld wat by die hof verskuldig is.
As die huurder nie huidige word nie, kan die verhuurder voortgaan met die uitsetting.
As verhuurder lêers vir uitsetting voor bankrotskap
Sekere huurders het probeer om te verhoed dat hulle deur bankrotskap ingedien word. Die goeie nuus vir verhuurders is, as u met u uitsettingsverrigtinge begin het voordat die huurder ingedien is vir Hoofstuk 7, dan kan u steeds die uitsetting aanhou.
uitsonderings:
Word Huidige Met Huur: Sekere toestande laat huurders toe om 'n uitsetting te stop deur hul huidige huurpryse te raak. In hierdie state het die huurder die vermoë om 'n beëdigde verklaring by die hof in te dien waarin erken word dat die huurder die reg het om onder die staatsreg te registreer om 'n uitsetting te beëindig deur die huur wat hulle skuld te genees. Hierdie sertifisering moet gemaak word terselfdertyd die huurder lêers vir bankrotskap.
Op hierdie tydstip moet die huurder ook by die hof die bedrag van die huur wat hulle in die volgende maand aan die verhuurder verskuldig sal wees. Die huurder moet dan die verhuurder 'n afskrif van hierdie stelling gee.
30 dae: Die huurder sal dan 30 dae vanaf die bankrotskap hê om die volle bedrag van enige huurgeld wat aan die verhuurder verskuldig is, te betaal. As die huurder aktief word met hul huur, moet die huurder 'n tweede sertifisering by die hof indien, met vermelding dat alle huurgeld betaal is.
As die verhuurder nie teen sertifisering beswaar maak nie, sal die uitsetting gestop word. As die verhuurder enige tyd beswaar maak of die huurder die sertifisering stoor, sal die verhuurder en huurder hof toe gaan om te bepaal of die outomatiese verblyf opgehef sal word en die verhuurder kan voortgaan met die uitsetting.
Standaardwaardes: As die huurder weer op hul huurkontrak gaan, sal die verhuurder 'n mosie met die hof moet indien om die outomatiese verblyf op te hef. As die verblyf opgehef word, moet die verhuurder die huurder 'n nuwe kennisgewing stuur om huurgeld te betaal of op te hou en die uitsettingsproses weer te begin.
As verhuurder lêers vir uitsetting na bankrotskap
As u huurder hoofstuk 7 ingedien het, en u poog om te huur om die huurder uit te sit , kan u nie voortgaan met die uitsetting as gevolg van die outomatiese verblyf nie. As gevolg van die nasionale wet wat bankrotskapmisbruik voorkom, kan hierdie outomatiese verblyf egter kortstondig wees.
Terwyl 'n bankrotskap-indiening 'n huurder se bestaande skuld wegvee, vee dit nie 'n huurder se nuwe skuld af nie. As die huurder dan nog steeds in u eiendom woon, is hy of sy steeds verantwoordelik vir die betaling van die huurgeld vir die maand. Aangesien dit as 'n nuwe skuld beskou word, kan eienaars die hof petisioneer om die outomatiese verblyf op te hef sodat hulle met die uitsetting kan voortgaan. In die meeste gevalle sal die hof ooreenkom om die outomatiese verblyf op te lig.
uitsonderings:
Selfs as u nie in bewaring gehou het om 'n huurder uit te stel voor die huurder se lêers vir Hoofstuk 7 nie, is daar 'n paar situasies wat 'n huurder se reg op die outomatiese verblyf sal vervang. Huurders sal die reg hê om 'n huurder uit te sit as die huurder besig is om onwettige dwelmgebruik te gebruik of om die eiendom binne die afgelope 30 dae in gevaar te stel. Die verhuurder moet 'n sertifisering by die hof indien, met vermelding van hierdie eis.
Die huurder het die reg om teen hierdie eise te beswaar maak. As die huurder nie binne 15 dae beswaar maak nie, kan die verhuurder voortgaan met die uitsetting. As die huurder beswaar maak, sal die verhuurder en huurder voor die hof gaan om te bepaal of daar waarheid is aan hierdie eis.
Hoe versamel jy geld?
Wanneer die huurder bankrotskap lê, moet die verhuurder 'n eis indien by die bankrotskapshof, wat 'n verklaring is van al die geld wat die huurder aan die huurder skuld. Die hof sal die bevel bepaal waarin die huurder se skuld betaal sal word.