Situasies waar dit onwettig is om te verwerp
Dit is nie ongewoon dat 'n verhuurder en 'n huurder 'n meningsverskil het nie. Nietemin, nie elke verhuurder-huurder-konflik is die rede vir 'n uitsetting nie . Jou staat se huurder-huurder wet sal jou help om te bepaal of jy 'n wettige rede het vir die indiening van 'n uitsetting. Alhoewel elke geval anders is, is daar vier algemene redes waarom jy nie 'n huurder kan uitsaai nie.
Retaliatoriese uitsetting
Die huurder-huurder-verhouding werk nie onder die kode, "eye for eye". Jy kan nie 'n huurder uitsit nie omdat hulle jou kwaad gemaak het deur te kla of deur jou wettig aan te meld by 'n behuisingsowerheid .
Dit staan bekend as 'n vergelding en dit is onwettig.
Hier is 'n paar voorbeelde van huurderaksies waar dit onwettig sou wees om teen die huurder te vergeld deur te probeer om hulle uit te stel:
- Jou huurder meld u aan die gesondheidsdepartement as gevolg van 'n vormprobleem in die eenheid wat veroorsaak word deur 'n daklek wat u nie vasgestel het nie.
- Jou huurder voer regstappe teen jou aan omdat hy of sy op ys op die voorste trappe van die eiendom gegly het en hul been gebreek het. Jy het nie die trappe gesout nie.
- 'N Huurder het 'n onderhoudskwessie by die eiendom gehad wat jy geweier het om reg te stel. Hy of sy het 'n reparateur geroep om die probleem reg te stel. Die huurder het die bedrag van die herstel van hul maandelikse huurbetaling afgetrek.
As u probeer om 'n huurder binne drie tot ses maande na hul klagte of regstappe teen u uit te stel, kan 'n regter bepaal dat u net probeer om teen die huurder te weier omdat hul optrede jou kwaad gemaak het.
U kan nog steeds 'n huurder uitstuur wat gekla het of vervolg het teen u as u regmatige gronde het vir 'n uitsetting, soos nie-betaling van huur of ander oortredings van die huurooreenkoms .
Diskriminerende uitsetting
Jy kan nie 'n huurder uitstoot vir 'n rede wat as diskriminasie beskou kan word nie.
Jy kan nie 'n huurder uitsit nie omdat jy nie die kleur van hul vel, die godsdiens wat hulle oefen of die feit dat hulle kinders het nie, hou.
Die Wet op die Federale Behoorlike Behuising beskerm sewe klasse mense. Die beskermde klasse is ras, kleur, geslag, nasionale oorsprong, godsdiens, gesinsstatus en gestremdheid. Jou staat kan addisionele beskermde klasse hê, so maak seker dat jy ook by jou staat se billike behuisingswette hou.
Voorbeeld 1 : Jy vind uit 'n huurder is Joods wanneer hulle 'n menorah in hul venster tydens Hanukka sit. Jy lê vir 'n uitsetting omdat jy dink die menorah kan Christene ontmoedig om in jou eiendom te huur. In plaas daarvan wil jy hê dat jou eiendom in Kersliggies gedek word omdat daar meer mense is wat Christendom in jou omgewing beoefen en dus 'n groter huurderbasis verteenwoordig. Dit is godsdienstige diskriminasie en dit is onwettig.
Voorbeeld 2 : 'n Jong paartjie het een jaar gelede in 'n woonstel met twee slaapkamers in jou eiendom ingetrek. Jy vind uit die vrou is swanger. Jy wil nie hê dat 'n skree pasgebore baba die ander huurders in jou eiendom ontwrig nie, so jy lêer om die egpaar uit te sit. Dit is familiale diskriminasie en dit is onwettig.
Beskermde Huurder
U staat of land mag sekere huurders toelaat om as beskermde huurders geklassifiseer te word.
Dit kan huurders wees wat oor 'n sekere ouderdom, soos 62 jaar oud, wat vir 'n sekere aantal jare, soos 10 jaar, by 'n eiendom geleef het. Dit kan baie moeilik wees om 'n beskermde huurder uit 'n eiendom uit te roei, selfs vir legitieme redes soos die nie-betaling van huurgeld.
Onthouding Huur Tot Veiligheid Of Gesondheidskwessie Is Geregskik
Onder die meeste omstandighede kan u 'n huurder uitstuur vir die nie-betaling van huurgeld. Daar is. egter 'n uitsondering. U kan nie 'n huurder uitsit as u huurgeld hou nie totdat 'n veiligheids- of gesondheidsprobleem by die eiendom reggestel is.
Byvoorbeeld: U is verantwoordelik vir die betaling van 'n huurder se nutsdienste. Jy versuim om die elektriese rekening te betaal. Ten einde ligte in hul huis te hê, moet die huurder self die elektriese rekening betaal. Wanneer hulle hul maandelikse huur betaal, trek hulle die gedeelte af wat hulle aan die elektriese maatskappy betaal het.
Aangesien u versuim om die elektriese rekening te betaal, die veiligheids- en lewenstandaard van die huurder gedreig het, kan u die huurder nie vir die res van die huur of lening vir 'n uitsetting uitoefen nie omdat hulle nie die volle huurgeld betaal het nie.