- Verbond van seisin -Seisin beteken besit, en die toelae waarborg dat hulle die eiendom besit en die reg het om dit oor te dra.
- Verbond teen beswaringe - Die Grantor waarborg dat die eiendom vry is van enige pligte of beloftes, tensy dit spesifiek in die daad vermeld word.
- Verblyf van stil genot - Die koper is gewaarborg dat die titel goed sal wees teen derde partye wat probeer om titel aan die eiendom te vestig.
- Verbond van verdere versekering - Die Grantor beloof, om die titel goed te maak, sal hulle enige dokument of instrument wat nodig is, lewer.
Die verbonde of waarborge in 'n algemene waarborgakte dek nie net die tydperk van eienaarskap van hierdie lisensiehouer nie. Hulle strek terug na die oorsprong van die eiendom. Elke lisensiehouer van 'n algemene waarborgakte in die titelketting sal aanspreeklik wees vir titelprobleme voor en deur hul eienaarskap.
Eiendoms Eiendomsbeperkings en Verbande
Met verloop van tyd en met ontwikkeling en bevolkingsgroei is daar baie regs- en maatskaplike aandag aan eiendomsbesit en die regte van ander rondom u eiendom, sowel as u regte, betaal. Onderafdelings en huiseienaarsverenigings word geskep om reëls te skep en die verhoudings van die huiseienaars te bestuur.
HOA, Huiseienaarsvereniging, dokumente vir 'n onderverdeling kan nogal 'n stapel papier wees. Die verbonde en beperkings wissel van redelik liberaal tot uiters beperkende in hoe 'n eienaar van die eiendom hul eiendom kan gebruik en geniet. Huiseienaars wat in 'n onderafdeling koop, moet deeglik aandag gee aan die beperkings en verbonde, aangesien hulle beplan kan word vir iets wat teen die reëls is. Soek vir:
- limiete op die aantal voertuie wat op die eiendom geparkeer kan word.
- Die beperking van die plekke op die eiendomsvoertuie kan geparkeer word.
- wat die tipe voertuie, sleepwaens, bote, ens. beperk wat op die eiendom sigbaar kan wees in plaas van in 'n motorhuis gehuisves word.
- beperkings op die huur van die huis, óf 'n totale beperking of meer waarskynlik wat 'n langtermyn huurkontrak vereis.
- heining hoogte beperkings, of reëls teen heinings.
- heining konstruksie beperkings, soos geen ketting skakel, ens.
- perke op buitegeboue, nommer, grootte, hoogte, ligging.
- vereistes vir grasperk- en landskaponderhoud, sny, grense op grashoogte, ens.
- reëls vir buite aanpassings, beperkings op kleure, stilering, ens.
- beperkings op die byvoeging van swembad, buitelugbubbel, ens.
- reëls vir geraas en ergernisse aan bure.
- limiete of beperkings op tipes en aantal diere, sowel as grootte.
Daar is baie meer, maar jy kry die idee. Ek het een keer in 'n onderverdeling in die Houston, TX area 'n huis besit en my boot in die motorhuis gehou omdat dit een van die HOA-reëls was. Ek wou die boot verkoop en Boat Trader genaamd. Hulle het gesê ek kan 'n tjek in die boothandskoenkassie verlaat en dit buite parkeer sodat hulle dit kan fotografeer. Ek het dit gedoen en by die huis gekom om 'n brief op my deur te vind om die reëls te verbreek. Soms het mense niks meer te doen as om rond te ry en te kyk vir oortredings van hierdie beperkings nie.
In meer landelike gebiede mag daar nie 'n onderverdeling of huiseienaarsvereniging wees nie, maar daar kan beperkings wees in die daad wat die eiendom vervoer. As dit so is, sal hulle in die toekoms in elke daad voortgesit word, dus is dit belangrik. In een geval in landelike New Mexico het ek 'n huis op 30 hektaar verkoop.
Eienaars twee oordragte het 'n beperking in die daad geplaas op die aantal bome wat geknip kon word om enige ander verbeterings op die eiendom te bou of te doen.
Die mense wat oorspronklik die beperking in die daad geplaas het, was lankal sedert die oorledene, en daar was niemand regtig met groot belangstelling in handhawing nie, maar dit het in elke daad vorentoe gebly. Dit is net dinge om eiendomsdokumente na te gaan.