Die voordele en nadele
Wanneer 'n individu geld leen, is daar inherent voordele en nadele. Dit geld veral vir die kommersiële eiendomsbedryf waar 'n eiendom se inkomstepotensiaal en die kredietwaardigheid van 'n lener dalk nie die hele verhaal sal vertel of 'n multi-miljoen dollarlening sin maak nie.
As kommersiële makelaar is dit egter jou taak om seker te maak dat jou kliënte goed ingelig is oor al hul finansieringsopsies.
Dit sluit beide tradisionele leningsinstellings soos banke in, sowel as alternatiewe oplossings soos private finansiers.
Sodra jou kliënt op hoogte is van sy opsies, kan hy bepaal watter terme hom ten beste sal baat by sy huidige situasie.
banke
voor
- Normaalweg bied die laagste verbandkoerse op die mark aan
- Tradisionele lening kwalifikasie riglyne laer 'n lener se risiko van wanbetaling
- Lenings kan op lang termyn wees, versprei oor 20 jaar of meer
nadele
- Vaste afbetaling, inkomste verifikasie en kredietvereistes
- Sal nie dikwels op nie-ooreenstemmende produktipes leen nie
- Langdurige goedkeuringsproses, met geld wat so lank as 90 dae geneem word
- Hoë voorbetaling boete fooie
Natuurlik is ons almal vertroud met die groot banke wat lenings maak vir beide residensiële en kommersiële:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Privaat Finansiering
voor
- Geen vaste leningsvereistes nie. Die twee partye kan tot hul eie voorwaardes kom
- Befondsing kan baie vinnig verseker word
- Lening kwalifikasie proses is dikwels minder kompleks en tydrowend
- Minder geld spandeer op fooie en sluitingskoste verbonde aan die lening
nadele
- Lenings kom tradisioneel met hoër rentekoerse
- 'n Hoë opbrengs op belegging word gewoonlik verwag
- Die meeste private lenings is korttermyn
- Moet die eiendom se inkomste potensiaal toon
- Moet 'n realistiese uittreestrategie skep
- Die eiendomsbedryf beoog om finansiering vir dade as die lening se kollateraal te finansier
- Afhangende van die lening-tot-waarde-verhouding, moet leners dalk kruis-sekuriteer om hul volle gevraagde finansiering te bekom
Ook genoem "hard money" leners, jy kan hulle vind in 'n websoek, met 'n paar van die beste resultate hier:
- Die Private Bank
- Kommersiële Uitleen
- Fairview Kommersiële Uitleen
Daar is baie geld daar buite vir kommersiële uitleen, maar vergelyk noukeurig al die koste, insluitende fooie en rente.
Transaksiebefondsing
'N spesialis uitleen nis wat aansienlik gegroei het in die fix & flip boom is transaksionele befondsing. Hierdie leners spesialiseer in die befondsing van eiendomswese groothandel en regstel en flip handel, met die groot ommeswaai soms dieselfde dag, en herstel en flip vir net 'n paar maande. Sommige het opgedaag in 'n websoektog:
- Beste transaksiebefondsing
- Fonds-'n-Flip
- Een dagtransaksionele befondsing
Die geld is daar buite. Al die kommersiële lener moet doen, is om al die koste in die transaksie te faktoriseer en om hulle te dek met 'n goeie wins om hul risiko's te regverdig. Dit is skaars dat 'n belegger of losskakel spesialis nie 'n befondsingshulpbron kan vind nie, maar die sleutel is om koste te beheer en nie hul transaksie uit die mark te prys nie.
Wanneer herverkoop aan 'n ander belegger, soos 'n huurbeleggers, word marges versterk, en die koste van transaksionele befondsing kan 'n beduidende gedeelte van die totale koste wees. Dit gaan nie net om rente nie, aangesien die meeste van hierdie lenings van kort duur is.
Sommige gelde kan in duisende dollars beland. Die goeie nuus is dat jy daardie fooie kan kwantifiseer voordat u 'n ooreenkoms aangaan. Die meeste van hierdie leners sal jou ook opstel met vinnige briewe van bewys van befondsing om jou transaksies te bespoedig.
Transaksionele leners vul 'n nis in met 'n fiks-beleggers. Die ervare fiks-en-flip belegger sal goedkoop koop en die swak toestand en rehab as die grootste winskomponent gebruik. Daar kan baie plek in die rehab wees, dus is daar ruimte vir die koste van 'n transaksie lening. Wees net versigtig as jy nie met een van hierdie leners gewerk het om absoluut seker te wees van hul fooistruktuur nie.