Dit kan ook bereken word in die daaropvolgende jare, gebaseer op die geprojekteerde waarde van die eiendom minus die verbandbalans. Dit sal die huidige ekwiteitsbelegging wees wat u in die eiendom sal hê, aangepas deur enige toename in waarde en afbetaling van die verband.
Waarom meet ROE in toekomstige jare?
In teenstelling met ander ROI, Return on Investment berekenings, meet hierdie een jou opbrengs op 'n veranderende nommer. Die kontant wat jy in die afbetaling betaal het, het nie verander nie, maar oor die jare het ander faktore gedoen, en hulle verander jou opbrengs op ekwiteit. Dit is omdat jou ekwiteit verander. Eerstens, laat ons kyk na watter voordele u geniet in die besit van huur eiendom:
- Die lening afbetaal: As jy leningbetalings aanhou, betaal jy die hoofleningsaldo. Jou ekwiteit styg omdat jy minder in verhouding tot die waarde verskuldig is.
- Waardering in waarde: Jou huis waardeer mettertyd in waarde. Dus, terwyl jy verlaag wat jy skuld, verhoog jy ook wat dit werd is. Die verskil tussen die twee groei; billikheid.
- Kontantvloei : Jy gaan elke maand 'n bietjie kontant bank, die geld wat betaal word in huur wat oor die verbandbetaling en uitgawes is.
- Inkomstebelasting spaar: Waardevermindering is 'n groot voordeel. Elke jaar kan u teen die huurinkomste 'n gedeelte van die waarde van die struktuur as waardevermindering aftrek. Jy het niks spandeer nie, maar die aftrekking is net soos jy gehad het.
Dit is wonderlike voordele wat Real Estate soveel beter maak as ander beleggingsbates. Ons sien egter dat daar 'n paar van hulle is wat ons aandele verander, wat steeds groei. Kom ons kyk na 'n voorbeeld:
Jy koop 'n huurhuis vir $ 100,000 met $ 20,000 af. In die jaar van die aankoop sien jy dat dit $ 100,000 werd is, maar jy betaal slegs $ 80,000, aangesien jy die $ 20,000-afbetaling as ekwiteit het.
Kom ons sê dat u jaarlikse positiewe kontantvloei $ 3,600, of $ 300 per maand oor verband en uitgawes is. Dus, ons ROE is $ 3,600 / $ 20,000, of 0,18 = 18% opbrengs op ekwiteit. Jy is 'n beleggingsguru!
Kom ons gaan nou tien jaar vorentoe. U het u verband betaal en die huis het waardeer waardeer, wat nou $ 118,000 werd is. U balans op die verband het gedaal van $ 80,000 tot $ 66,000. Kyk nou na jou ekwiteit. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, jou nuwe ekwiteit in ons eenvoudige voorbeeld. Kom ons doen die berekening weer vir ROE. Jy kry 'n bietjie meer in huur, so jou kontantvloei is nou $ 4 400 per jaar. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Opbrengs op Ekwiteit.
Wat het gebeur? Dit is eenvoudig, aangesien ekwiteit jou verhoog het, kan dit nie vinnig verhogings verhoog nie. Dus, is dit nog steeds 'n groot belegging? Kyk wat jy nou kan doen met $ 52,000. Dit kan tyd wees om te verkoop en te herbelê.