Leer die deposito perke en regulasies in Michigan
Is daar 'n deposito perk in Michigan?
Ja. In die staat Michigan kan 'n verhuurder 'n huurder 'n maksimum van een en 'n half maand se huur as 'n deposito hef.
Hoe moet jy die deposito in Michigan opberg?
In die staat Michigan het 'n verhuurder twee opsies om 'n huurder se deposito te stoor.
- Escrow Account - die verhuurder kan 'n huurder se sekuriteit deposito in 'n rekening in 'n gereguleerde bank of finansiële instelling plaas.
- Borgverband - 'n verhuurder kan 'n kontantbinding of 'n borgverband vir die bedrag van die deposito plaas. Hierdie borgverband moet geskryf word deur 'n borgmaatskappy wat gelisensieer is om sake te doen in die staat Michigan. Hierdie verband moet by die sekretaris van die staat gedeponeer word en moet deur die prokureur-generaal goedgekeur word. As 'n verhuurder hierdie tipe verband plaas, is die verhuurder dan vry om die huurder se sekuriteit deposito geld as sy of haar eie te gebruik.
Is skriftelike kennisgewing vereis na ontvangs van die deposito in Michigan?
Ja. 'N Huurder moet die huurder skriftelik en met 'n inventaris kontrolelys aan die huurder verskaf.
Skriftelike Kennisgewing:
Hierdie skriftelike kennisgewing moet binne 14 dae na die huurder ingedien word en moet insluit:
- Die verhuurder se naam.
- Die verhuurder se adres.
- Die naam van die bank, finansiële instelling of borg waar die sekuriteit deposito gehou word.
- Die adres van die bank, finansiële instelling of borg waar die sekuriteit deposito gehou word.
- Die volgende verklaring, wat 'n huurder se verpligting om die verhuurder aan te bied by die huurder se versendingsadres binne vier dae na die huurder se verskuiwing . Hierdie stelling moet geskryf word in 12 punt vetdruk tipe, wat 4 punte groter as die res van die kennisgewing moet wees.
" U moet u verhuurder skriftelik in kennis stel binne 4 dae nadat u van 'n aanstuuradres beweeg waar u bereik kan word en waar u e-pos sal ontvang; anders sal u verhuurder verlig word om u 'n gedetailleerde lys van skadevergoeding te stuur en die strawwe wat voldoen aan die mislukking . "
As 'n verhuurder nie 'n huurder verskaf met hierdie skriftelike kennisgewing nie, is 'n huurder nie wettiglik verplig om die verhuurder te voorsien van hul deurstuuradres nie.
Voorraadlys:
Wanneer 'n huurder in 'n eenheid beweeg, moet die verhuurder hulle twee afskrifte van 'n inventaris kontrolelys voorsien. Hierdie kontrolelys moet alle items in die eenheid insluit, insluitende toestelle, vensters, matte, ens. Die huurder moet die kontrolelys hersien, die toestand van die eiendom hersien en een sertifikaat van die kontrolelys aan die verhuurder terugstuur binne sewe dae van inskrywing. .
Die kontrolelys moet die volgende stelling bevat wat in 12-punt-vetdruk-tipe bo-aan die eerste bladsy geskryf is:
" U moet hierdie kontrolelys voltooi, die toestand van die huurgeld in ag neem en binne 7 dae na die verhuur van die huur eenheid aan die verhuurder terugbesorg. U is ook geregtig om 'n afskrif van die kontrolelys vir die laaste termynvoorraad aan te vra en te ontvang wat aandui watter eise aan die vorige huurders betaalbaar was. "
Wat is 'n paar redes waarom u 'n huurder se deposito in Michigan kan hou?
In die staat Michigan kan u die hele of 'n gedeelte van 'n huurder se sekuriteit deposito vir die volgende redes hou:
- Onbetaalde huur
- Onbetaalde nut rekeninge
- Skade wat groter is as normale slytasie
- Skending van huurkontrak
Is 'n loop deur inspeksie vereis in Michigan?
Ja. By huurder moet die verhuurder 'n kontrolelys vir die beëindiging van die termyn voltooi en kennis neem van enige skade aan die eenheid.
Wanneer moet u 'n huurder se sekuriteit deposito in Michigan terugbesorg?
In die staat Michigan het 'n verhuurder 30 dae vanaf huurder om die huurder se sekuriteit deposito * terug te stuur na die deurstuuradres wat verskaf word **. Indien die verhuurder enige aftrekking van die deposito gemaak het, moet die verhuurder 'n gedetailleerde lys van sulke aftrekkings insluit, tesame met die hoeveelheid teruggehou of benaderde koste om te herstel. Die verhuurder moet 'n tjek of geldorder insluit vir die verskil tussen die huurder se oorspronklike sekuriteitsdeposito en enige aftrekkings wat gemaak is.
Hierdie gespesialiseerde lys moet die volgende stelling insluit wat in 12-punt-vetdruk-tipe geskryf is, en moet ten minste 4 punte groter wees as die res van die kennisgewing:
" U moet binne 7 dae na ontvangs van die e-pos hierdie kennisgewing per pos reageer, anders sal u die bedrag wat vir skadevergoeding geëis word, verbeur. "
* (Indien 'n verhuurder die huurder nie binne 30 dae by hierdie kennisgewing voorsien nie, verbeur die verhuurder hul reg om enige huurder se sekuriteit deposito te behou.)
** (Indien die huurder nie die verhuurder binne vier dae na uitstel van die uitleenaar aan die verhuurder verskaf het nie, sien die verhuurder nie 'n kennisgewing van skadevergoeding nie, maar nie van om die huurder se gedeelte van die deposito terug te betaal.)
Huurder Response:
Die huurder het sewe dae om op hierdie kennisgewing te reageer, wat hulle ooreenkoms aandui of hul verskille met die aanklagte uiteensit.
As die huurder die bedrag van die deposito wat vir skadevergoeding betwis word en die verhuurder en huurder nie 'n ooreenkoms kan bereik nie, moet die verhuurder binne 45 dae na die huurder 'n hofsaak inisieer ten einde die gedeelte van die sekuriteitsdeposito wat hulle behou het te behou . Indien die verhuurder nie versuim om 'n saak in te dien wanneer daar 'n geskil is nie, kan die verhuurder twee keer die deposito aan die verhuurder verskuldig maak.
Wat gebeur met die deposito indien u u eiendom verkoop?
By die verkoop of ander oordrag van eiendom moet die verhuurder alle sekuriteitsdeposito's aan die nuwe eienaar oorplaas en alle huurder se skriftelike kennisgewing van die oordrag, sowel as die naam en adres van die nuwe eienaar, in kennis stel.
Wat is Michigan se deposito wet?
Vir die werklike teks van Michigan se sekuriteitsdeposito-wet, verwys asseblief na Michigan Compiled Laws §§554.601-616.