Wanneer en waarom 'n verhuurder 'n huurder se woonstel kan betree
10 redes waarom 'n verhuurder kan huur huur
Onder verhuurder wet van die verhuurder mag die verhuurder 'n huurder se huur eenheid betree vir kwessies wat verband hou met:
- Die instandhouding van die eiendom .
- Die verkoop of verhuring van die eiendom.
- Veiligheids- of gesondheidsorg.
- Wanneer die regsreg deur 'n geregshof verleen word.
Hier is tien voorbeelde van situasies waar 'n verhuurder 'n wettige reg het om 'n huurder se woonstel te betree:
1. Om die eenheid te ondersoek
Voor die huurder se uitstap het die verhuurder die reg om die eenheid te inspekteer om die toestand van die eenheid te bepaal. Dit word ook na verwys as 'n deurlopende inspeksie.
2. Maak Herstelwerk
'N Huurder is verantwoordelik vir die behoud van die eiendom in 'n bewoonbare toestand. Dit sluit in die maak van gewone herstelwerk, nodige herstelwerk en herstelwerk wat spesifiek deur die huurder aangevra is.
3. Dekorasies, Veranderinge of Verbeterings
'N Huurder het die reg om 'n huurder se eenheid te betree vir die doeleindes van estetiese veranderinge of verbeteringe aan die eenheid. Die byvoeging van 'n wasmasjien en droër vir 'n eenheid wat nie voorheen een gehad het nie, sou 'n voorbeeld van 'n verbetering wees.
4. Om groot pakkette te lewer
As die huurder 'n te groot pakket ontvang het om in die huurder se gewone posbus te pas, het die verhuurder die reg om die pakket aan die huurder self of self te lewer.
5. Om dienste te verskaf
Dit sluit die nodige dienste in, of diegene wat deur die huurder ooreengekom of aangevra is.
6. Om die woonstel te wys
Die verhuurder het die reg om die huurder se eenheid te betree om die huurder se woonstel te wys. Dit kan insluit om die woning aan voornemende huurders te wys , werklike huurders wat in die eenheid sal woon sodra die huidige huurder verlaat, voornemende kopers, werklike kopers, waardeerders, verbandhouers, herstelwerkers of kontrakteurs.
7. Onder hofbevel
'N Huurder kan die eenheid betree indien toegang verleen word deur 'n geregshof.
8. Huurder het die lokaal verlaat
As die huurder die eenheid verlaat het, het die verhuurder die reg om te betree. Die verhuurder sal moet ontslae raak van enige besittings agtergelaat en kry die woonstel gereed om aan voornemende huurders te wys.
9. Huurder het Gesondheids- of Veiligheidskodes oortree
In gevalle waar die huurder gesondheids- of veiligheidskodes oortree, het die verhuurder die reg om die eenheid te betree om die situasie reg te stel.
10. Uitreiking van uitsetting of uitwerpingskennisgewing
'N Huurder kan die eenheid betree wanneer 'n wetstoepassingsbeampte vergesel word om ' n diensbevel oor die uitsetting uit te reik.
Teistering is onwettig
Die verhuurder mag nooit die voorreg misbruik om die huurder se woning te betree of om die eenheid te betree om die huurder te lastig nie. Voorbeelde van teistering sluit in die afsny van nodige dienste of herhaaldelik die huurder se huur sonder kennisgewing.
Wanneer kan die verhuurder ingaan?
- Redelike ure:
'N Huurder moet slegs 'n huurder se eenheid gedurende' redelike ure 'betree. Hierdie ure kan effens van die staat verskil, maar gewoonlik sal normale besigheidsure van 9:00 tot 18:00 aanvaarbare tye wees vir 'n verhuurder om in te gaan.
- uitsonderings:
- Noodsituasies - As daar 'n noodgeval is , kan 'n verhuurder enige tyd die huurder se eenheid binnegaan. Voorbeelde van noodgevalle sal insluit:
- 'N Gaslekkasie by die eiendom
- N vuur
- Oorstroming by die eiendom
- 'N Natuurlike ramp wat onmiddellik gevaar vir die huurder kan veroorsaak
- Herstelwerk versoek deur die huurder - Indien 'n huurder spesifiek die verhuurder versoek het om iets in sy of haar eenheid te herstel of te bedien, kan die verhuurder die eenheid gedurende ekstra ure betree. Die verhuurder kan enige tyd van die dag in die woonstel betree, solank die verhuurder en huurder albei instem tot hierdie tyd.
- Uitvoering van normale dienste - Wanneer 'n verhuurder gereelde dienste moet uitvoer wat in die huurooreenkoms uitgespel is, kan hulle gewoonlik tussen 9.00 en 18.00 uur die huurder se eenheid binnedring. Hierdie dienste kan skadelike beheer of veranderende lugversorging insluit. of oond filters.
- Noodsituasies - As daar 'n noodgeval is , kan 'n verhuurder enige tyd die huurder se eenheid binnegaan. Voorbeelde van noodgevalle sal insluit:
Is kennis vereis?
Huurders word gewoonlik vereis om die huurder 24 uur kennis te gee voordat hulle die huurder se eenheid betree, ongeag die rede vir die inskrywing. Hierdie vereiste kan opgehef word vir gebeurtenisse soos:
- noodgevalle
- uitwissing
- Gereeld Geskeduleerde Onderhoud
- Vir gesondheids- en veiligheidsoortredings
- Verlating van die Eenheid
- Onder hofbevel
In hierdie situasies moet die verhuurder hom of haar egter aanmeld en die rede waarom toegang tot die eenheid benodig word voordat dit aangegaan word.
Kan 'n huurder die deurslotte verander?
Nee, 'n huurder mag nie die deurslotte op sy of haar eenheid verander nie, tensy hy of sy eers die verhuurder raadpleeg en toestemming van die verhuurder gegee word om dit te doen. Selfs as toestemming verleen word, het die huurder gewoonlik 'n sekere aantal dae om die verhuurder 'n stel sleutels te gee wat die nuwe slotte kan oopmaak.