Is u verhuurder skuldig aan teistering?

Aksie om uit te kyk en wat jy daaraan kan doen

Sekere verhuurder aksies is onwettig. Dit sluit in enige poging deur 'n verhuurder om hul huurders te lastig. Leer of jou verhuurder aan teistering skuldig bevind kan word.

Wat is verhuurder se teistering?

Huurder teistering is die poging van 'n verhuurder om 'n huurder te druk of te intimideer deur aggressiewe metodes te gebruik. Hierdie optrede is bedoel om die stil, vreedsame genot van die huurgedeelte deur die huurder te ontwrig, dwing die huurder om van die eenheid af te beweeg of die huurder te dwing om daarvan te weerhou om 'n wettige reg te hê wat hulle het.

Die aksie moet gewoonlik deurlopend wees en nie net 'n geïsoleerde voorval nie. Hierdie teistering kan wees teen 'n huurder wat in die huur eenheid woon of teen 'n gas van 'n huurder.

3 Redes waarom 'n verhuurder 'n huurder kan laster

Daar is baie redes waarom 'n verhuurder 'n huurder kan laster, en nie een van hulle is wettig nie. In die algemeen word teistering gedoen om 'n huurder te kry om iets te doen wat die verhuurder wil hê. Dit kan insluit om uit die eenheid te beweeg, volgens sekere reëls, hul huur te betaal of minder te kla. 'N Huurder kan ook 'n huurder kwaad maak vir 'n vorige aksie wat die huurder verbind het, soos om aan 'n regeringsagentskap te kla oor 'n onderhoudskwessie by die eiendom.

1. Om gehuurde huurder te huur te huur: Dit is algemeen dat eienaars wil ontslae raak van huurders wat in huur beheerde woonstelle woon. Hierdie huurders betaal gewoonlik ver onder die markhuur . Aangesien die verhuurder vandag vandag se tariewe vir elektrisiteit, hitte, belasting, versekering en maandelikse verband moet betaal, wil hulle huurders in hul eenhede hê wat die huidige markkoers betaal.

1. Moenie saamstem met lid van 'n sekere klas nie. Nog 'n rede waarom 'n verhuurder dalk 'n huurder wil hê om te beweeg, is die huurder is 'n lid van 'n klas mense wat die verhuurder nie hou nie. Dit kan gebaseer wees op hul godsdiens, nasionaliteit, geslag, gestremdheid of selfs die feit dat hulle kinders het .
2. Huurderklagtes: ' n Huurder mag 'n huurder kry wat hy of sy as 'irriterend' uit die eiendom beskou. Die huurder kan voortdurend die verhuurder met 'n nuwe klag bel en die verhuurder het genoeg gehad.

16 Voorbeelde van verhuring van verhuurder

Daar is baie maniere waarop 'n verhuurder 'n huurder kan laster. Die doel is om die huurder ongemaklik te maak by die huur eiendom. Alle vorme van teistering is onwettig.

1. Inskrywingseenheid sonder waarskuwing: Die meeste huurderwette van die verhuurder vereis dat 'n verhuurder 'n huurder behoorlike kennisgewing gee voordat die verhuurder die huurder se woonstel kan betree. Noodgevalle is 'n uitsondering op hierdie reël. Huurders wat 'n huurder se eiendom binnekom sonder waarskuwing of voorafgoedkeuring, kan beskuldig word van teistering.
2. Afskakel Utilities: Die meeste huur eiendomme het 'n geïmpliseerde waarborg van woonbaarheid. Dit beteken dat huurders die reg het om in 'n veilige huis te woon wat sekere basiese benodigdhede insluit om te oorleef, soos lopende water, riool en hitte in die winter.
3. Afsny van geriewe wat ingesluit is in huurooreenkoms: ' n Huurder mag probeer om voorwaardes op die huur eiendom ongemaklik te maak om die huurder te laat beweeg. Dit kan insluit om 'n huurder se parkeerplek weg te neem of hul toegang tot wasdienste af te sny.
4. Weier om herstelwerk te doen / Onderhoud te verrig: ' n Huurder kan probeer om 'n huurder uit te dwing deur die voorwaardes op die eiendom ongemaklik te maak deur te weier om herstelwerk aan die eenheid te doen of om versoekte of nodige instandhouding te verrig.

1. Verandering van die slotte: ' n Huurder kan die slotte op gemeenskaplike area deure of op die werklike toegangsdeure verander na die huurder se eenheid of selfs die deure verhinder om die huurder uit die eiendom te laat beweeg.
2. Verwydering van besittings uit eenheid: Nog 'n dapper intimidasietaktiek deur eienaars is om 'n huurder se eiendom uit die huurgeld te skuif.
3. Verhoging van huur : Die meeste lande sal van 'n verhuurder vereis om ten minste 30 dae kennis te gee van die huurder voordat die verhuurder die huurder se verhoging kan verhoog. As 'n verhuurder probeer om meer geld van die huurder te vra sonder die behoorlike kennisgewing, kan die verhuurder daarvan beskuldig word dat hy die huurder geteister het.
4. Onbehoorlike kennisgewing: Die verhuurder se wette in elke staat sal die vereiste kennisgewing insluit wat verhuurders moet gee vir sekere gebeurtenisse, soos toegang, nie-betaling van huur of uitsettings . 'N Huurder mag probeer om glad nie kennis te gee of die huurder minder kennis te gee as wat wettiglik vereis word nie. Byvoorbeeld, 'n verhuurder moet 24 uur 'n huurder van 'n huurder gee voordat hy hul eenheid aan voornemende huurders wys. As die verhuurder eenvoudig opduik, kan dit as teistering beskou word.

1. Uitkoop: ' n Uitkoop is wanneer 'n verhuurder die huurder probeer kry om 'n bedrag geld te aanvaar om op 'n sekere datum uit die eenheid te gaan. Die verhuurder wil dalk die eenheid omskep in 'n woonstel, vermy die hantering van die uitsettingsproses of 'n huurgegeeerde huurder uit die eiendom dwing. Herhaalde pogings om die huurder uit te koop nadat die huurder geweier het, kan as teistering beskou word.
2. Verhoor die huurder verbaal: ' n Huurder mag hul woorde gebruik om die huurder te intimideer. Hierdie bedreigings kan per telefoon, persoonlik of skriftelik gemaak word, soos in sms'e, e-posse of geskrewe briewe.
3. Fisiese bedreiging van die huurder: ' n Huurder kan probeer om 'n huurder te druk deur fisiese teistering te gebruik. Dit kan insluit die gebruik van hul liggaam om 'n huurder se uittrede uit 'n kamer te sluit, in die huurder se gesig te kom of selfs hul werklike hande op die huurder te lê.
4. Weier om 'n huurbetaling te aanvaar: ' n Huurder mag poog om 'n huurder te intimideer om te beweeg of die huurder te dreig om 'n klag terug te neem deur te weier om die huurder se huurbetaling te aanvaar.
5. Vals koste teen die huurder: ' n Ander vorm van teistering behels 'n verhuurder wat vals klagtes teen 'n huurder indien, soos vals verklaar dat die huurder 'n huisdiensbeleid oortree het om die huurder uit te stel.
6. 'N Valse Uitsetting teen die Huurder: ' n Huurder kan probeer om die huurder te laat beweeg deur 'n vals uitsoekbrief aan die huurder te stuur. Byvoorbeeld, die kennisgewing kan meld dat die huurder uitgesit word en slegs drie dae het om uit die eenheid te beweeg.
7. Konstruksieverwante onrus: As 'n verhuurder begin bou met die uitsluitlike doel om die huurder te versteur, kan dit as teistering beskou word. Dit kan werk in die vroeë oggend of laat in die nag, sodat konstruksiewerkstukke oral of fisies die ingang van die huurder se woonstel blokkeer.
8. Seksuele teistering: ' n Huurder kan 'n huurder lastig raak deur die huurder of ander onwelvoeglike seksuele voorskotte te maak.

7 verhuurder aksies wat nie beskou word as teistering

Daar is baie aksies wat 'n verhuurder kan neem wat nie teistering is nie. Dit sluit in:

1. Inskrywingseenheid sonder waarskuwing in 'n noodgeval: ' n Huurder hoef nie aan 'n huurder kennis te gee van die huurder se eenheid in 'n noodgeval nie. Byvoorbeeld, as daar 'n vuur in die gebou is, kan die verhuurder die huurder se deur oopmaak om te verseker dat niemand in die eiendom oorbly nie.
2. Inlewering om die huurder te kanselleer vir die nie-betaling van huur: ' n Huurder is wettiglik toegelaat om te huur vir 'n uitsetting teen 'n huurder indien die huurder nie hul maandelikse huur betaal het nie. 'N Huurder sal dikwels die huurder 'n kennisgewing moet betaal om te huur of te stop voordat hy / sy vir die uitsetting kan inskryf.
3. Verhoging van die huur met behoorlike kennisgewing: ' n Huurder kan 'n huurder se huurgeld met 'n sekere persentasie verhoog, solank die verhuurder die huurder behoorlike kennis gee. In die meeste lande is dit 30 dae voor die huurverhoging in werking tree.
4. Huurder stuur kennisgewing om te stop vir oortreding van huurkontrakte: As 'n huurder die bepalings van hul huurkontrak oortree, het die verhuurder die reg om die huurder 'n kennisgewing te stuur om die gedrag te beëindig . As die huurder nie die gedrag na hierdie kennisgewing staak nie, kan die verhuurder die reg hê om in te dien vir 'n uitsetting. Soms is die verhuurder verplig om die huurder veelvuldige kennisgewings te stuur voordat 'n uitsetting ingedien kan word.
5. Huurder het nie betaalgeld betaal nie: As 'n huurder nie hitte of elektrisiteit het nie, omdat hy of sy nie hul nutrekening betaal het nie, is dit nie huurder teistering nie. Solank as wat die ketel werk en die elektrisiteit die vermoë het om aan te skakel, is dit aan die huurder om op hul rekeninge op die hoogte te bly sodat hul nutdienste weer aangeskakel word.
6. Huurder 'n afkoopversoek stuur: Huurders mag die huurder 'n koopstuk aanbied om uit die eenheid te beweeg solank hulle wettige maatreëls volg om dit te doen. Gaan jou plaaslike wette na. Sommige lande vereis dat die versoek skriftelik ingedien word, met vermelding van die huurder van hul regte, insluitende hul reg om die uitkooppoging te weier. 'N Huurder mag gewoonlik net binne 'n sekere aantal dae 'n uitkooppoging doen. Herhaalde uitkooppogings kan as teistering beskou word.
7. Verandering van slotte vir slagoffers van huishoudelike geweld: Terwyl 'n verhuurder nie die slotte op 'n huurder se eenheid kan verander nie, kan die verhuurder die slotte verander op versoek van 'n huurder wat die slagoffer is van huishoudelike geweld.

5 Huurder Remedies

As 'n huurder voel hulle is 'n slagoffer van die huurder se teistering, is daar verskeie dinge wat die huurder kan doen.

1. Dokument die voorval: As 'n huurder glo dat hy of sy deur die verhuurder geteister word, moet hy of sy enige beweerde voorvalle wat voorkom, insluitend die datum, tyd en aard van die teistering, dokumenteer. Die huurder moet enige bewyse van die teistering behou, insluitende 'n stempos, sms'e, e-pos, brief, foto of video wat die voorval vasvang.
2. Lêer Klag: In baie stede kan 'n huurder 'n klagte by hul plaaslike regering indien. Die agentskap sal die eis ondersoek om te sien of teistering plaasgevind het.
3. Lê 'n Beperkingsbevel: Met die korrekte getuienis kan 'n huurder lêer om 'n versekeringsbevel teen die verhuurder te kry. Dit gebeur gewoonlik as die huurder van die huurgedeelte wil uitbeweeg, aangesien verhuurders en huurders tipies in die loop van die besigheid moet reageer.
4. Kry 'n Injunktiewe Orde van die Hof om die Gedrag te beëindig : ' n Huurder kan hof toe gaan om 'n hofbevel van die hof te kry vir die verhuurder om die teisterende gedrag te stop.
5. Sue die verhuurder: ' n huurder kan ook die verhuurder dagvaar vir skade as gevolg van die teistering.

Voorbeelde van staatsverplegingswette:

Omdat die verhuurder se teistering so 'n groot probleem geword het, het baie state hul eie wette om hul huurders te beskerm.

• New York :

'N Huurder kan beboet word tussen $ 1000 en 10 000 vir elke teisteringsoortreding waarvan hulle skuldig bevind word. Daarbenewens kan hulle nie die huur op 'n huurder verhaal wat hulle skuldig bevind is aan laster totdat die Verdeling van Behuising en Gemeenskapshernuwing hierdie verbod ophef nie. As 'n verhuurder in New York skuldig bevind word aan 'n misdryf om 'n huurder fisies te beseer, kan hy of sy gevangenisstraf en 'n boete in die gesig staar.

• Massachusetts:

Massachusetts het 'n Wet op Verbruikersbeskerming wat ontwerp is om te beskerm teen onbillike of misleidende praktyke, insluitend teistering. Die huurder kan binne 30 dae na die teistering 'n Verbruikersvraagbrief aan die verhuurder stuur. Die huurder kan die huurder in die eise van die eise verhoor indien hy / sy 'n bedrag van minder as $ 7,000 soek.

• San Francisco, Kalifornië:

Huurders in San Francisco word beskerm deur Prop M. Hierdie stelling definieer die aksies wat beskou word as verhuurder teistering in die stad en moontlike remedies vir die teistering, insluitende 'n potensiële afname in huur sowel as die huurder toegeken word tot $ 1.000 vir elke misdryf.