Wat eienaars en huurders moet weet
7 basiese beginsels van Maryland se sekuriteitsdeposito-wet:
- Sekuriteitsdeposito Maksimum - Twee maande se huur
- Stoor deposito- In 'n aparte rekening. Sien uitsonderings.
- Geskrewe Kennisgewing - Ja. Indien nie, huurder geregtig op $ 25.
- Hou deposito- onbetaalde huur, skadevergoeding, skending van huurkontrak.
- Deurlopende inspeksie - Vereiste. Huurder toegelaat om teenwoordig te wees
- Terugbetaling van deposito- Binne 45 dae van huurder- uittrede .
- Verkoop van eiendom - moet deposito aan nuwe eienaar oorplaas.
Is daar 'n deposito perk in Maryland?
In die staat Maryland, is die maksimum bedrag wat 'n verhuurder 'n huurder kan hef as 'n deposito , twee maande se huur. Indien 'n verhuurder meer as twee maande se huur as 'n sekuriteitsdeposito invorder, kan die huurder tot drie keer die oortollige bedrag van die deposito gehef plus redelike prokureursgelde verhaal.
Hoe moet jy die sekuriteit deposito in Maryland stoor?
In die meeste gevalle moet 'n Maryland-verhuurder die deposito in 'n aparte rekening spesifiek vir sekuriteitsdeposito's plaas. Dit moet binne 30 dae na ontvangs van die deposito gedoen word.
Alle sekuriteitsdeposito's wat $ 50 of meer bedra, moet in 'n rekening geplaas word wat rente teen 'n koers van drie persent per jaar beloop en elke ses maande moet toegeval vanaf die datum waarop die deposito ontvang is.
In plaas van die deposito in 'n rekening te plaas, kan die verhuurder die deposito in 'n versekerde deposito by 'n finansiële instelling hou.
'N Huurder het ook die opsie om 'n borgverband te koop wat gebruik word as die deposito. Die verhuurder hoef nie hierdie vorm van deposito te aanvaar nie.
Dieselfde reëls wat van toepassing is op alle sekuriteitsdeposito's sal van toepassing wees op 'n borgverband.
- 'N Huurder moet die huurder per eerste klas pos stuur 'n gedetailleerde lys van enige skade en aftrekkings wat hy of sy van die deposito wil maak ten minste 10 dae voor hy of sy probeer om enige aftrekkings van die borgverband te maak. Die huurder het die reg om enige aftrekkings te betwis binne 10 dae na ontvangs van die brief.
Is daar skriftelike kennisgewing benodig na ontvangs van die deposito in Maryland?
Ja. In die staat Maryland moet verhuurders die huurder 'n kwitansie voorsien nadat die sekuriteit deposito van die huurder afgehaal is. Hierdie kwitansie kan 'n ingesluit deel van die huurkontrak of huurooreenkoms wees, maar dit moet die volgende inligting insluit:
- Binne 15 dae na vertrek kan die huurder per gesertifiseerde pos versoek dat die verhuurder sy of haar eenheid inspekteer en 'n skriftelike lys maak van enige bestaande skade.
- Die huurder het die reg om teenwoordig te wees wanneer die verhuurder die eenheid weer inspekteer vir skadevergoeding aan die einde van 'n huurgeld. Ten einde teenwoordig te wees, moet die huurder die verhuurder skriftelik in kennis stel per gesertifiseerde pos minstens 15 dae voor die beoogde uitstapdag. Hierdie kennisgewing moet insluit:
- 'N Verklaring van die huurder se voorneme om te beweeg.
- Die beoogde vertrekdatum.
- Die huurder se nuwe adres.
- Die verhuurder moet vir twee jaar 'n afskrif van hierdie sekuriteitsbewys ontvang, nadat 'n huurkontrak beëindig is, 'n huurder uitgesit word, of 'n huurder verlaat die eiendom.
- As 'n verhuurder nie die huurder van 'n sekuriteitsdeposito ontvang nie, is die huurder geregtig op $ 25.
Daar is baie ander klousules wat by die sekuriteitsdeposito ingesluit moet word. Vir 'n volledige lys van die items wat ingesluit moet word, sien asseblief Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Wat is 'n paar redes waarom jy 'n huurder se sekuriteit deposito in Maryland kan hou?
In die staat Maryland kan 'n verhuurder al, of 'n gedeelte van 'n huurder se sekuriteit deposito, vir die volgende redes:
- Om onbetaalde huur te dek
- Skade in oormaat van normale dra
- Ander oortredings tot die huurooreenkoms
Is daar 'n deurlopende inspeksie in Maryland nodig?
Ja . Huurders in die staat Maryland moet 'n deurlopende inspeksie uitvoer.
Hierdie inspeksie moet binne vyf dae voor of na die huurder gedoen word . Die verhuurder moet die huurder skriftelik in kennis stel van die huurder se reg om teenwoordig te wees by hierdie deurlopende inspeksie en moet die datum insluit waarop die inspeksie sal plaasvind.
Wanneer moet u 'n huurder se sekuriteit deposito in Maryland terugbesorg?
In die staat Maryland het 'n verhuurder 45 dae vanaf die huurder se datums alle huurgeld, of 'n gedeelte van die huurder se deposito, plus enige rente, terugbesorg. Dit moet gestuur word deur die eerste klas pos na die laaste bekende adres van die huurder. Saam met die gedeelte van die sekuriteit deposito wat aan die huurder verskuldig is, moet die verhuurder 'n skriftelike, gedetailleerde lys van enige aftrekkings wat van die deposito geneem is, insluit.
Indien 'n verhuurder onwettig alle of 'n gedeelte van die deposito weerhou, kan die huurder die drie keer die bedrag wat onregmatig teruggehou word, toegeken word, plus 'n redelike prokureursfooi.
- Huurder-uitsetting of -verlating:
Huurders wat die eiendom uitgesit of verlaat het voordat hul huurkontrak verby is, is verantwoordelik om binne 45 dae na die verhuur van die eiendom skriftelik kennis te gee van die verhuurder per eerste klaspos. Hierdie kennisgewing moet hul nuwe adres insluit. Die verhuurder het dan 45 dae vanaf ontvangs van hierdie kennisgewing om die huurder 'n skriftelike, gedetailleerde lys van alle skadevergoeding te verstuur plus die bedrag van die deposito wat nog aan die huurder verskuldig is.
Wat gebeur met die deposito as jy jou eiendom verkoop?
Indien 'n verhuurder in die staat Maryland die beleggingseiendom of die eiendom verkoop, anders verander eiendomsreg, moet die verhuurder:
- Oordra alle deposito's aan die nuwe eienaar.
- Verskaf die nuwe eienaar met 'n geskrewe lys wat insluit:
- Elke huurder se naam
- Laaste bekend adres van die huurder
- Datum waarop die deposito ontvang is
- Die bedrag van die deposito
- Die rentekoers
- Indien die verhuurder versuim om al of 'n gedeelte van huurders se sekuriteit aan die nuwe eienaar oor te dra, is die verhuurder steeds aanspreeklik vir enige gedeelte wat nie oorgedra is nie.
Wat is Maryland se sekuriteitsdeposito-wet?
As u belangstel om die oorspronklike teks van die deposito-wetgewing in die staat Maryland te besigtig, raadpleeg asseblief Maryland Real Property Code, aangevra § 8-203 en § 8-203.1.