5 Regte van huurders in Ohio
Ohio Huurder se reg op billike behuising
4112.02 (H.)
Een van die mees basiese regte wat elke huurder in Ohio het, is geregtig op Fair Housing.
Ohio huurders word beskerm deur sowel die Federal Fair Housing Law as Ohio se eie billike behuisingsreëls.
In totaal word nege klasse mense beskerm teen behuisingsdiskriminasie in Ohio. Die volgende sewe klasse word beskerm onder die Federal Fair Housing Rule:
- Kleur
- gestremdheid
- Familiale Status
- Nasionale Oorsprong
- Race
- Geloof
- seks
Die volgende addisionele twee klasse word beskerm onder Ohio se billike behuisingsreël:
- afkoms
- Militêre Status
Alle huurders het die reg om gelyk te word wanneer dit kom by enige situasie wat verband hou met behuising. Dit sal onwettig wees vir 'n verhuurder om een van die volgende te doen omdat die huurder 'n lid is van enige van die nege beskermde klasse:
- Weier om te huur aan die huurder.
- Lê en sê dat 'n eenheid gehuur word omdat die verhuurder nie 'n lid van 'n sekere beskermde klas wil hê om daar te woon nie.
- Het verskillende huurkontrakte vir die huurder.
- Plaas 'n huuradvertensie wat teen enige van die beskermde klasse diskrimineer.
- Sluit in op die huur aansoek vrae met betrekking tot 'n voornemende huurder se status as een van die beskermde klasse. Byvoorbeeld, vra oor die huurder se ras, godsdiens of militêre status.
- Eis dat eiendomswaardes of skole mag weier indien die verhuurder huur aan 'n lid van 'n bepaalde klas.
- Eis dat misdaad sal toeneem as die verhuurder huur aan 'n lid van 'n bepaalde klas.
- Eis dat 'n huurder nie in die omgewing sal pas nie omdat hy of sy nie 'n lid van 'n bepaalde klas is nie.
- Skrik of intimideer 'n huurder in 'n poging om 'n huurder te kry om te beweeg omdat die huurder 'n lid van 'n sekere klas is.
'N Huurder is toegelaat om navraag te doen oor die huurder se gestremdheid ten einde te bepaal of die huurder aan die vereistes van huurgeld voldoen. Byvoorbeeld, die vermoë om sy of haar huur elke maand te betaal.
Ohio huurder se reg op die deposito
5321,16
Die staat Ohio het wette ingestel wat 'n huurder se reg op die deposito beskerm. Terwyl die deposito wetgewing in Ohio nie so in-diepte is as dié in ander lande, het eienaars en huurders steeds sekere wetlike verpligtinge.
Maksimum Bedrag:
Ohio plaas geen limiet op hoeveel 'n verhuurder 'n huurder kan hef as 'n deposito nie. Dit is dus aan die huurder om te besluit of hy of sy dink die bedrag wat die verhuurder hef, te veel is.
Dit is in 'n verhuurder se beste belang om 'n deposito bedrag in te samel wat in lyn is met woonstelle wat in kompetisie is met die verhuurder se woonstel. As die verhuurder te veel betaal, sal voornemende huurders eenvoudig een van die mededingers se woonstelle huur.
Aftrekkings van die deposito:
Daar is vier redes waarom 'n Ohio-verhuurder aftrekkings kan maak van 'n huurder se sekuriteit deposito. Dit sluit in onbetaalde huur, vir skadevergoeding bo die normale slytasie, om die huurder se rekeninge te dek, en om te betaal teen laat huurgeld deur die huurder.
belang:
'N Huurder het die reg om sy sekuriteitskans te verdien rente indien die deposito groter is as $ 50 of as die huurtermyn langer as ses maande is. Die huurder het die reg om hierdie rente jaarliks te ontvang.
Terugbetaling van die deposito:
Ohio eienaars moet 'n huurder se sekuriteit deposito terugstuur binne 30 dae nadat die huurder verhuis het. As 'n verhuurder sy of haar eiendom verkoop, moet die verhuurder die deposito ook aan die huurder terugbesorg of die huurder se sekuriteit deposito aan die nuwe eienaar oorplaas.
Sien ook: Ohio Security Deposit Law
Ohio Huurder se regte na verhuurder
5.321,02-0,04
Handelinge van verhuurder vergelding:
Dit is onwettig dat 'n verhuurder probeer om terug te keer teen 'n huurder in Ohio. Daar is sekere aksies wat 'n verhuurder mag neem wat as vergelding beskou sal word. Hierdie aksies kan insluit:
- Verhoging van huurders se huur.
- Weier om herstelwerk te maak.
- Weier om die nodige onderhoud te verrig.
- Afname van dienste aan 'n huurder.
- Poging om die huurder te lastig of te intimideer om die huurder te laat beweeg.
- Poging om die huurder uit te stel. Dit word 'n vergelding genoem .
Huurder se Regsregte wat die Huurder Retaliation kan oprig:
Huurder in Ohio is beskerm deur die wet om sekere aksies uit te voer sonder om vrees vir hul verhuurder te weerlê. Hierdie aksies sluit in:
- Die huurder kla aan 'n regeringsagentskap oor 'n gesondheids- of veiligheidskending by die huur eiendom.
- Die huurder kla aan die verhuurder oor 'n gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom of die verhuurder se versuim om enige van die verpligtinge van die verhuurder onder die huurder van Ohio se verhuurder te verrig.
- Die huurder aansluit of organiseer 'n huurder se unie om met die verhuurder te onderhandel oor die bepalings van die huurooreenkoms.
Ohio Huurder se Regte Na Huurder Retaliation:
As daar gevind word dat 'n verhuurder in vergelding optree, kan die huurder óf die huurgeld besit of die huurooreenkoms beëindig.
Hof toekenning vir Huurder Retaliation:
As 'n verhuurder skuldig bevind word aan vergelding, kan die huurder werklike skadevergoeding toegeken word plus redelike prokureursfooie.
Tye wanneer 'n verhuurder se aksies nie beskou word as vergelding nie:
Daar is tye wanneer 'n verhuurder 'n aksie kan doen wat gewoonlik as vergelding beskou word. As die verhuurder die aksie uitoefen vir enige van die volgende redes, sal dit nie as vergelding beskou word nie.
- Die verhuurder verhoog die huur om die koste van 'n verbetering wat aan die eiendom gemaak is, te dek of 'n verdere verhoging in die bedryfskoste by die eiendom.
- Die verhuurder het vir 'n uitsetting geliasseer omdat die huurder nie hul huur betaal het nie.
- Die gesondheids- of veiligheidskending wat die huurder gekla het, is veroorsaak deur die huurder, 'n lid van die huurder se huishouding of 'n gas van die huurder.
- Om aan die gesondheids- of veiligheidskode te voldoen, sal die huurder die vermoë om die wooneenheid te gebruik, ontken.
- Die huurder is besig om die eenheid te okkupeer nadat hul huurooreenkoms verstryk het en weier om te beweeg.
- Die verhuurder kan aansoek doen vir 'n uitsetting indien die eiendom binne 1000 voet van 'n skool of ander dagsorgsentrum geleë is en die huurder of lid van die huurder se huishouding 'n geregistreerde seksoortreder is of skuldig bevind is aan 'n kindergeoriënteerde seks misdryf.
Ohio Huurder se reg om kennis te maak voor verhuurder toegang
5321.04-05
Huurders in Ohio het die reg op die stilte van hul huur eenheid. 'N Huurder het egter 'n wettige reg om die eenheid op sekere tye en om sekere redes te betree.
Vereiste Kennisgewing:
In Ohio, in die meeste gevalle, moet 'n verhuurder die huurder minstens 24 uur kennis gee voordat die verhuurder die huurder se huurgeld kan betree. Die verhuurder kan ook slegs op redelike tye ingaan, wat as normale besigheidsure beskou sal word.
Wetlik Toegelate Redes vir Inskrywing:
Ohio se kode definieer sekere tye wanneer 'n verhuurder toegelaat word om 'n huurder se woonstel te betree. Hierdie situasies sluit in:
- Om die eiendom te inspekteer.
- Om nodig te wees of ooreengekom op herstelwerk, veranderings, versierings of verbeterings.
- Om te voorsien of ooreengekom op dienste.
- Om 'n pakket te lewer aan die huurder wat te groot is om in die huurder se posbus in te pas.
- Om die eenheid aan voornemende huurders, kopers, kontrakteurs of verbandhouers te wys.
- Om die eenheid aan werklike huurders, kopers, kontrakteurs of verbandhouers te wys.
Uitsonderings tot Kennisgewing:
In noodsituasies hoef 'n verhuurder nie 24 uur kennis te gee voordat hy 'n huurder se woonstel betree nie. 'N Voorbeeld van 'n noodgeval is water uit 'n huurder se woonstel wat die woonstel hieronder oorstroom.
Ohio Huurder se reg om te onthul
Ohio se verhuurder-wetgewing het nie baie gedetailleerde reëls vir huurtermyn nie. Daarom moet die verhuurder hierdie terme in die huurooreenkoms insluit. Wanneer die huurder die huurooreenkoms teken, stem hy of sy in om hierdie reëls te volg.
Die huurtermyn:
Die huurooreenkoms moet die presiese datums waarop die huurooreenkoms geldig is, aandui. Byvoorbeeld, vanaf 1 Januarie tot 31 Desember van watter jaar ookal. Hierdie huurkontrak moet ook meld wat gebeur nadat die huurkontrak verstryk het. Word die huurder outomaties 'n huurder van maand tot maand? Kan die huurder 'n verdere jaarlange huuruitbreiding teken?
Die huurkontrak moet meld wanneer die huur elke maand of elke week verskuldig is, afhangend van die huurtermyn.
Betalingsvorms aanvaar as huur:
Die huurder het die reg om te weet hoe hy of sy die huur kan betaal. Die verhuurder moet gewoonlik minstens twee verskillende vorme van betaling aanvaar. Gewone betaalvorme sluit in die tjek, kassierekening, geldbestelling, persoonlike tjek, direkte deposito en kontant.
Waar huur betaal kan word:
'N Huurder in Ohio het die reg om te weet waar huur betaal sal word wanneer dit verskuldig is. Sal die verhuurder kom om die huur elke maand te versamel? Moet die huurder na die verhuurder se sakeplek gaan om die huurgeld te laat val? Kan die huurder die huur per e-pos stuur? Kan die huurder die huur betaal via 'n elektroniese fondse deposito?
Ohio se verhuurder wet het geen spesifieke reëls vir laat fooie nie. Daar is geen beperking op hoeveel 'n verhuurder as 'n laat fooi kan hef nie. Die laat fooi is bykomend tot die normale maandelikse of weeklikse huurbetaling.
Ten einde 'n laat fooi te hef, moet die terme by die huurooreenkoms ingesluit word. Die huurkontrak moet die presiese bedrag vermeld wat die verhuurder die huurder vir 'n laat fooi sal hef.
Weereens, Ohio se wet het geen spesifieke reëls vir genadeperiodes nie. Dit is dus aan 'n verhuurder om te besluit of hy of sy die huurder toelaat om huur te betaal sonder boete na die werklike vervaldatum. 'N Voorbeeld van 'n grasietydperk sal die huurder toelaat om huur vir vyf dae na die eerste van die maand sonder boete te betaal.
Huur verhogings:
Daar is geen wet op huurverhogings in Ohio nie. 'N Huurder moet gewoonlik 'n huurder by kennisgewing voorsien voordat die huurder se huurgeld verhoog word. Dertig dae voor die huurkontrak is ingestel om te hernu word gewoonlik as redelike kennisgewing beskou.
Ohio se huurder huurder wet
As u die werklike teks van Ohio se huurder-huurder wet wil sien, kan dit gevind word by Ohio Hersiene Kode Geannoteerde §§ 5321.01 tot 5321.19 en Ohio Hersiene Kode aangehaal §§ 5323.01 tot 5323.99.