Moet 'n huurder altyd die verhuurder in laat?
Alabama Huurder se reg om kennis te neem
Volgens die Alabama-kode moet die verhuurder in meeste gevalle 'n huurder by kennisgewing gee voordat die verhuurder die huurder se eenheid kan binnegaan . Die verhuurder moet die huurder minstens twee dae kennis gee.
Uitsonderings tot Kennisgewing
In Alabama is daar sekere situasies waar 'n verhuurder vrygestel sal wees van 'n huurder met kennisgewing voor inskrywing. Hierdie situasies sluit in:
- Noodgevalle: ' n Huurder hoef nie 'n huurder se voorafgaande toestemming te hê voordat hy die eenheid in 'n noodsituasie binnegaan nie. 'N voorbeeld van 'n noodgeval kan 'n wedstryd wees in die huurder se badkamer wat oorloop in die huurder se eenheid onder.
- By hofbevel : Indien 'n verhuurder toegang verkry het tot 'n huurder se eenheid deur 'n hofbevel, hoef die verhuurder nie die huurder vooraf kennis te gee voordat hy inskryf nie.
- As die huurder versoeke herstel: As die huurder kontak met die verhuurder om te versoek dat 'n herstel of ander instandhoudingsprobleem afgehandel word, sal hierdie versoek dien as die huurder se kennis dat die verhuurder die eenheid kan betree. Die verhuurder hoef nie die huurder die tipiese twee dae kennis te gee om die herstel te maak nie.
- Algemene kennisgewings: Huurders het die reg om vooraf kennis te maak van algemene kennisgewings vir herstelwerk, instandhouding, plaagbeheer of ander gesondheids- en veiligheidskwessies. In hierdie gevalle sal die eerste kennisgewing voldoende wees en die verhuurder hoef nie twee dae voor die geleentheid 'n addisionele kennisgewing te gee nie.
- As huurder versuim om 'n eenheid te onderhou: Indien 'n huurder versuim het om te reageer op 'n huurder se skriftelike versoek om 'n gesondheids- of veiligheidskending in die huurder se eenheid te herstel wat deur middel van skoonmaak, vervanging of herstel binne sewe dae verhaal kan word, kan die verhuurder binnegaan die huurder se eenheid en laat die werk gedoen word. Daarbenewens kan die verhuurder die huurder reken vir die werk.
- Huurdersafwesigheid in Oormaat van 14 Dae: Wanneer 'n huurder vir 'n tydperk van 14 dae afwesig is van die huureenheid, kan 'n verhuurder die huurder se eenheid by tye redelikerwys benodig. Dit kan insluit om nodige herstelwerk te doen of om die eenheid aan voornemende huurders te wys.
- Wanneer huurder se huurkontrak beëindig word: Indien 'n huurder se huurkontrak verval, en die huurder nie van plan is om die huurkontrak te hernu nie, sal die verhuurder die eiendom aan voornemende huurders moet wys. Die verhuurder en huurder kan 'n afsonderlike ooreenkoms onderteken waarin die huurder erken dat die verhuurder die reg het om die eenheid aan te bied aan voornemende huurders of kopers binne vier maande nadat die huurkontrak verstryk het. Die verhuurder moet die huurder nog vooraf kennis gee, maar dit hoef nie noodwendig twee dae se kennisgewing te wees nie.
- Huurder glo huurder verlate eenheid: onder Alabama wet, indien 'n verhuurder 'n redelike rede het om te glo dat 'n huurder die eenheid verlaat het, kan die verhuurder toegang tot die eenheid kry sonder om eers die huurder in kennis te stel.
Hoe moet kennis gegee word?
Alabama wet beskryf wat word beskou as behoorlike kennisgewing. Onder die wet moet 'n verhuurder 'n kennisgewing op die deur plaas wat die huurder gebruik as die primêre middel om hul woonhuis te betree.
Hierdie kennisgewing moet insluit:
- Die datum wat die verhuurder wil invoer
- Die tyd wat die verhuurder wil ingaan
- Die doel om die eenheid in te voer
Indien 'n huurder kontak met 'n verhuurder oor 'n nodige herstel of 'n aparte ooreenkoms met die verhuurder teken wat die verhuurder toelaat om die eenheid aan voornemende huurders te wys, aanvaar die huurder alreeds die verhuurder se inskrywing en die verhuurder hoef nie hierdie aparte kennisgewing in te dien nie. .
Op watter tye kan 'n verhuurder die huur eenheid betree?
In Alabama, na behoorlike kennisgewing, kan 'n verhuurder op 'n redelike tye 'n huureenheid betree. Alhoewel Alabama se wet nie direk bepaal wat redelike tye is nie, word redelike tye oor die algemeen beskou as in die loop van normale besigheidsure. Dit kan tussen 08:00 en 18:00 wees. 'N Huurder moet gedurende hierdie tye ingaan tensy 'n ander tyd buite hierdie venster deur verhuurder en huurder onderling ooreengekom is.
Regmatige redes wat 'n verhuurder in Alabama kan betree
Alabama se verhuurder huurder kode definieer die wettige redes 'n verhuurder is toegelaat om te gaan in 'n huurder se eenheid. Dit sluit in:
- Om die persele te ondersoek
- Om noodsaaklike herstelwerk, versierings, veranderings of verbeterings te maak
- Om ooreengekom te wees op Herstelwerk, Dekorasies, Veranderinge of Verbeterings
- Om noodsaaklik of ooreengekom op dienste te voorsien
- Om die Eenheid aan Voornemende Huurders of Kopers te wys
- Om die Eenheid aan Kontrakteurs, Repairmen, of Verbandleners te wys
Kan 'n huurder 'n verhuurder inskrywing ontken?
Alabama kode definieer die metodes waardeur 'n verhuurder 'n huurder se eenheid kan betree en die redes waarom die verhuurder dit kan doen. Daarom is daar situasies waar 'n huurder die verhuurder moet toelaat om toegang tot hul eenheid te verkry en daar is situasies waar 'n huurder 'n verhuurder toegang tot hul eenheid kan ontken.
- Weier toegang: Indien die verhuurder nie behoorlik kennis gegee het nie, probeer om die eenheid te betree om die huurder te laster of om toegang te verkry tot die eenheid vir 'n rede wat nie wettiglik toegelaat is nie, kan die huurder die verhuurder toegang tot hul eenheid ontken.
- Toelating toelaat: Indien die verhuurder behoorlike kennis gegee het en 'n wettige toegelate rede binnegaan of nie behoorlike kennis gegee het nie en die eenheid binnekom weens 'n noodgeval, 'n hofbevel of enige van die ander uitsonderings wat onder die Alabama-kode gelys word, sal die huurder moet die verhuurder toegang tot hul eenheid toelaat.
Remedies vir misbruik van toegang
Huurders en eienaars het elk sekere regte as enige party die regte van die ander party misbruik wanneer dit by die toegang tot die eenheid kom.
- Huurder: As 'n verhuurder poog om onwettige toegang tot die huurder se woonstel te verkry, kan die huurder 'n opheffing van 'n hof verkry om die gedrag te stop. Die huurder kan ook werklike skadevergoeding toegeken word.
- Huurder: Indien 'n huurder onwettig 'n verhuurder toegang tot sy of haar eenheid ontken, kan die verhuurder van die hof ontslaglike verligting verkry om toegang te verkry of kan kies om die huurooreenkoms te beeindig. Die verhuurder kan ook werklike skadevergoeding toegeken word.
Alabama-kode op verhuurder toegang
Om die oorspronklike teks van Alabama se Kode te raadpleeg oor die verhuurder se inskrywing, raadpleeg asseblief Alabama se Uniform Residential Huurder en Huurderwet §§ Artikel 35-9A-144, Artikel 35-9A-303 en Artikel 35-9A-442.