Kan jy uit 'n huurder 'n huurder uitsit?
Wat is 'n vergelding?
'N Herroepingsuitsetting vind plaas wanneer 'n verhuurder probeer om 'n huurder uit te sit nadat die huurder 'n aksie aangegaan het wat die verhuurder op een of ander manier pla.
Die huurder kan gekla het oor onderhoudskwessies of selfs probeer om die ander huurders op die eiendom te organiseer. Alhoewel die huurder binne hul regsreg was, het die verhuurder nie gehou van wat die huurder gedoen het nie. Die verhuurder lê dus 'n uitsetting in vergelding vir die huurder se gedrag. Dit is 'n vergelding.
Redes vir 'n verhuurder lêer 'n Retaliatory Eviction:
'N Retaliatoriese uitsetting vind plaas wanneer 'n verhuurder reageer op iets wat binne die huurder se regsreg is deur die huurder uit te stel. Voorbeelde sluit in:
- 'N huurder kla te dikwels - Die huurder kla dat dit nie warm genoeg word in hul woonstel in die winter. Die verhuurder lêer om die huurder uit te sit sodat hy of sy nie die hitte moet hanteer nie.
- 'N Huurder bel die departement van gesondheid. Die huurder kla by die gesondheidsdepartement oor die vorm in die badkamer. Die verhuurder lê vir 'n uitsetting omdat hy kwaad is dat die huurder die gesondheidsdepartement bel.
- 'N Huurder roep die departement van geboue aan. Die huurder roep die departement van geboue om te kla oor 'n foutiewe banister op die trappe. Die verhuurder lê vir 'n uitsetting omdat hy kwaad is dat die huurder die boudepartement gebel het.
- 'N Huurder hou huur totdat 'n probleem vasgestel word . Die verhuurder is kwaad dat die huurder huurgeld het. Die verhuurder lêer vir 'n uitsetting.
- 'N Huurder het die ander huurders in die gebou georganiseer om teen 'n probleem te protesteer, soos 'n huurverhoging. Die verhuurder voel dat die huurder 'n aansteller is en hom wil hê. Die verhuurder lêer vir 'n uitsetting.
- 'N Huurder het by 'n huurder se vakbond aangesluit. Die verhuurder is bekommerd dat die huurder wettige skuiwergate kan gebruik om voordeel te trek uit die verhuurder. Die verhuurder lêer om die huurder uit te sit.
Redes waarom 'n verhuurder wettiglik 'n huurder kan uitwys
Daar is baie redes waarom 'n verhuurder wetlik 'n uitsetting kan indien en vergelding nie een van hulle is nie. Hierdie redes sal per land verskil, dus kyk na u plaaslike wette. Gewone redes wat jy kan indien vir 'n uitsetting is:
- Onbetaalde huur
- Ander oortredings van die huurooreenkoms
- Huurder doen onwettige aktiwiteite op die perseel
- Huurder het die eiendom beskadig op 'n manier wat die eiendomswaarde verminder het
- Huurder versteur ander huurders / bure
- Huurder is 'n bedreiging vir die gesondheid of veiligheid van ander huurders in die gebou
Is 'n vergelding uitsettings wettig?
Nee. Die meeste state, insluitend Illinois, het wette in plek wat huurders beskerm teen vergelding deur verhuurders, insluitende uitsettings. Illinois se wet heet die Wet op Retaliatoriese Uitspraak.
Hoe bepaal 'n hof 'n vergelding?
Retaliatoriese uitsettings kan moeilik wees om te bewys omdat 'n verhuurder dikwels met 'n ander rede kan opkom oor waarom hulle aansoek doen om die uitsetting.
Terwyl baie state reëls in plek het wat huurders beskerm teen vergelding deur hul eienaars, is vergelding moeilik om te bewys.
Die huurder het 'n beter kans om hul eis te bewys indien die tyd tussen hul optrede, byvoorbeeld 'n gesondheidsinspekteur, en die verhuurder se aksie, indiening vir die uitsetting, korter is, soos een tot ses maande. 'N Regter sal moeilik wees om te glo dat 'n verhuurder in vergelding optree as die verhuurder die huurder een jaar nadat die huurder die gesondheidsdepartement op die verhuurder ingeroep het, ingedien het.
Die aksie waarvoor die huurder vergelding doen, moet wettig wees binne sy of haar regte en dit moet direk verband hou met sy of haar huurgeld. Dit is in die hofsaak Imperial Colliery Co vs. Fout gestig . In hierdie Wes-Virginia-saak het die hof beslis dat 'n huurder nie kan beweer dat 'n vergeldingstoelae plaasgevind het as gevolg van hul deelname aan 'n arbeidstaking nie.
Ander dade van vergelding deur 'n verhuurder:
Die indiening van 'n huurder is nie die enigste manier waarop 'n verhuurder kan vergeld wanneer 'n huurder 'n aksie uitvoer wat 'n verhuurder nie hou nie. Enige vorm van vergelding deur die verhuurder is onwettig. Hierdie aksies kan insluit:
- Verhoging van huurgeld - As 'n huurder kla aan 'n bouinspekteur, kan 'n verhuurder verhaal deur die huurder se verhoging te verhoog.
- Die huurder dreig of lastig raak. ' N Huurder kan ook vergeld wanneer 'n huurder die dorp op die verhuurder noem deur die huurder te dreig of te lastig om te probeer voorkom dat hulle dit weer doen.
- Die huurder se huurkontrak word nie hergebruik nie - In reaksie op 'n huurderklagte of ander handeling deur die huurder, kan 'n verhuurder terugbetaal deur te weier om die huurder se huurkontrak te hernu .
- Maak huurder se verblyf onaangenaam - Hierdie vorm van vergelding wissel rondom 'n verhuurder wat die huurder se lewensomstandighede ongemaklik maak. Dit kan behels dat toegang tot 'n vorige gemeenskaplike wasmasjien en drooger beperk word, toegang tot 'n parkeerplek blokkeer of weier om herstelwerk aan die huurder se eenheid te doen.
Wat doen jy as 'n huurder nie die eiendom sal ontruim nie ?