4 Regte van huurders in Noord-Carolina
Noord-Carolina huurder se reg op billike behuising
§ 41A
Elke huurder in die staat North Carolina word beskerm deur die Federal Fair Housing Act , sowel as die Wet op die Behuising van die Staatsbeurs van Noord-Carolina. Die federale wet is in 1968 in plek gestel. Noord-Carolina se billike behuisingswet is in 1983 geskep om die federale wetgewing te herroep en dit duidelik te stel dat hierdie reëls plaaslik op alle eienaars en huurders in die staat Noord-Carolina van toepassing is.
Wat beteken billike behuising?
Die reg op billike behuising beteken dat alle klasse van mense dieselfde moet hanteer word as dit kom by enige kwessie wat verband hou met behuising. Dit kan insluit:
- Huur van eiendom
- Eiendom koop
- Verkryging van finansiële bystand om te huur of koop eiendom
Ingevolge die Wet op Behuising van Behuising, sal dit onwettig wees om enige van die volgende te doen
- Weier om te huur of aan iemand te verkoop omdat hulle 'n lid van 'n sekere klas is.
- Verander die huurtermyn omdat dit 'n lid van 'n bepaalde klas is.
- Gebruik diskriminerende stellings in 'n advertensie om die eiendom te huur of verkoop.
- Vermeld vals dat 'n eenheid nie beskikbaar is nie omdat 'n individu 'n lid van 'n bepaalde klas is.
- Weier om redelike akkommodasie aan 'n persoon met gestremdhede te maak.
Watter klasse is spesifiek beskerm?
Die sewe klasse mense wat deur billike behuising beskerm word, is:
- Kleur
- gestremdheid
- Familiale Status
- Nasionale Oorsprong
- Race
- Geloof
- seks
Voorbeeld van 'n billike behuisingsoortreding:
'N Huurder plaas 'n huuradvertensie vir 'n vakature by hul huur eiendom. In die advertensie verklaar die verhuurder dat die eenheid op die derde verdieping is, sodat die bejaardes, gestremdes en mense met jong kinders nie moet aansoek doen nie. Dit is 'n diskriminerende verklaring wat bedoel is om hierdie groepe mense uit te sluit. Die verhuurder kan aangekla word van die oortreding van die Fair Housing Act.
Noord-Carolina huurder se reg op die deposito
Huurders in Noord-Carolina word beskerm deur die verhuurder-wetgewing ten opsigte van hul deposito. Daar is spesifieke reëls vir hoeveel 'n verhuurder as deposito kan afhaal, die redes waarom die verhuurder aftrekkings kan maak van die deposito, vereistes vir die stoor van die deposito en wanneer die verhuurder die deposito moet terugbetaal.
In Noord-Carolina, sal 'n huurder se deposito bedrag afhang van die lengte van hul huurkontrak. Hoe langer die huurkontrak, hoe meer 'n verhuurder kan versamel.
- Weeklikse huurders: Twee weke se huur
- Maandelikse huurders: Een en 'n half maand se huur
- Jaarlikse huurders: Twee maande huur
- Huisvesting Deposito: Huurders kan ook huurders 'n redelike troeteldier deposito hef.
Redes vir aftrekkings
Noord-Carolina se verhuurder-wetgewing bevat agt redes waarom 'n verhuurder moontlik aftrekkings van 'n huurder se sekuriteitspos kan afneem. Sommige van hierdie redes sluit in:
- Skade wat groter is as normale slytasie
- Onbetaalde nut rekeninge
- Die verwydering van 'n huurder se besittings na 'n uitsetting
- Onbetaalde huur
Stoor die deposito
Huurders het twee opsies vir hoe hulle 'n huurder se deposito kan stoor tydens die huurgeld. Die verhuurder kan óf:
- Plaas die geld in 'n trustrekening
- Plaas 'n verband vir die bedrag van die huurder se sekuriteit deposito
Die terugbetaling van die deposito
Noord-Carolina huurders het gewoonlik die reg op die terugbetaling van hul sekuriteit deposito binne 30 dae van vertrek. As die verhuurder nie die aftrekkings wat van die deposito geneem moet word, akkuraat bereken nie, kan die verhuurder tot 60 dae hê om die huurder se deposito terug te betaal.
Die verhuurder moet 'n skriftelike lys bevat van enige aftrekkings wat uit die deposito geneem is.
Noord-Carolina Huurder se regte na verhuurder
§§ 42-37.1
Wettige huurder aksies wat die hereniging van verhuurder kan oprig
Daar is sekere dade wat 'n huurder mag uitvoer wat die verhuurder kan irriteer en veroorsaak dat die verhuurder probeer om te vergeld. Hierdie handelinge sluit in:
- Klaar aan die verhuurder, of die verhuurder se agent, oor 'n nodige herstel of 'n gesondheids- of veiligheidstoestand by die eiendom.
- Klaar aan 'n regeringsagentskap oor 'n gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom of enige ander skending van huur eiendomskode.
- 'N Staatsagentskap wat 'n formele klagte aan 'n verhuurder uitreik oor 'n eenheid wat deur 'n huurder gehuur word.
- 'N Huurder wat 'n reg uitoefen wat ingevolge die huurooreenkoms toegestaan word of deur die verhuurder van Noord-Carolina verhuur word.
- Organiseer of aansluit by 'n huurder se vakbond of ander huurders se regte-organisasie.
Voorbeelde van Huurder Retaliation
Die volgende kan beskou word as dade van verhuurder vergelding:
- Verhoging van huurders se huur
- Afname van dienste aan 'n huurder
- Versuim om herstelwerk te maak
- Weier om die nodige onderhoud te verrig
- Inbreuk maak op die huurder
- Filing om die huurder te laat vaar- ' n Retaliatoriese uitsetting
Tydlyn vir vergelding
In Noord-Carolina, kan 'n huurder net probeer om 'n verhuurder op te tree in vergelding indien die verhuurder se optrede binne twaalf maande nadat die huurder sy wettig toegelate aksie aangegaan het, plaasgevind het.
Tye wanneer verhuurder aksie nie beskou word as vergelding
Selfs as 'n verhuurder ingedien het om 'n huurder in die 12 maande tydperk uit te stel, word hierdie uitsetting nie altyd beskou as 'n daad van vergelding in Noord-Carolina nie. In die volgende situasies het 'n verhuurder 'n reg om te registreer om hul huurder uit te stel. Hierdie situasies sluit in:
- Die huurder het nie hul huur betaal nie.
- Die huurder het hul huurooreenkoms wesenlik oortree .
- Die huurder het geweier om te beweeg nadat hul huurkontrak verstryk het.
- Die gesondheids- of veiligheidskending of noodsaaklike herstel is veroorsaak deur die gedrag of nalatigheid van die huurder, 'n lid van die huurder se huishouding of 'n gas van die huurder.
- Om aan die gesondheids- of veiligheidskending te voldoen, behels dat die struktuur verander word sodat die huurder die toestel vir 'n lang tydperk moet verlaat.
- Die verhuurder het die huurder ingedien voordat die huurder gekla het oor 'n gesondheids- of veiligheidskending of enige ander wettig toegelate optrede.
- Die verhuurder wil besit van die eenheid herstel sodat hy of sy in die eenheid kan beweeg.
- Die verhuurder wil die eenheid vir minstens ses maande van die mark af verhuur.
- Die verhuurder wil groot veranderinge aan die eenheid maak wat nie veilig afgehandel kan word met huurders wat die eenheid beset nie.
Noord-Carolina Huurdersregte Na Huishoudelike Geweld
§§ 42-42.2, 42-42.3, tot 42-45.1
Vryheid van diskriminasie
Huurders in Noord-Carolina kan nie teen 'n huurder of 'n voornemende huurder diskrimineer omdat hy of sy 'n slagoffer is van huishoudelike geweld, seksuele aanranding of stalking nie. 'N Huurder kan nie:
- Weier om te huur aan 'n voornemende huurder.
- Weier om te huur aan 'n voornemende huurder omdat hy of sy voorheen 'n huurooreenkoms as gevolg van huishoudelike geweld beëindig het.
- Lêer om die huurder se huurooreenkoms te beëindig.
- Weier om 'n huurder se huurooreenkoms te hernu.
- Weerstand teen die huurder op 'n ander manier.
Reg om huurkontrak te beëindig
Huurders wat slagoffers van huishoudelike geweld gehad het, het die reg om hul huurooreenkoms vroegtydig sonder boete te beëindig. Die huurder moet die verhuurder skriftelik kennis gee van hul begeerte om te beeindig. Die verlangde datum van huurtermyn beëindiging moet minstens 30 dae wees nadat die verhuurder die kennisgewing ontvang het. Die huurder moet ook bewys lewer van hul eis van huishoudelike geweld.
Om 'n huurkontrak vroegtydig te beëindig, moet die huurder een van die volgende bewysstukke verskaf:
- 'N Afskrif van 'n hofbevel van beskerming.
- 'N Afskrif van 'n beperking.
- 'N Adres Vertroulikheidsprogramkaart
Die huurder moet ook 'n afskrif van 'n veiligheidsplan voorsien wat deur die huishoudelike geweld of seksuele aanrandingsprogram aan die huurder uitgereik is. Die plan moet hervestiging aanbeveel vir die huurder.
Verpligting om te betaal
'N Huurder wat hul huurkontrak vroegtydig weens huishoudelike geweld beëindig, is slegs verantwoordelik vir die betaling van huur tot op die datum van beëindiging. Enige ander huurders wat in die woning bly nadat die slagoffer die huurkontrak beëindig het, is steeds verantwoordelik vir die maak van normale huurbetalings. As 'n voornemende huurder die huurkontrak beëindig ten minste 14 dae voor inskrywing, is hy of sy nie verantwoordelik vir enige huurbetaling nie.
Bewys van Huishoudelike Geweld:
'N Huurder in Noord-Carolina het die reg om bewys van 'n huurder wat hul eis van huishoudelike geweld verifieer, te versoek. Hierdie bewys kan enige van die volgende wees:
1. 'n Beskermingsbevel of ander rekords van die polisie, die hof of ander federale agentskap.
2. 'n Getekende dokument uit 'n huishoudelike geweldsprogram of seksuele aanrandingsprogram wat die eis verifieer.
3. 'n Getekende dokument van godsdienstige, mediese of ander professionele persone wat die eis verifieer.
Reg om Locks te verander:
- As oortreder nie in eenheid woon nie
Vir huurders wat slagoffers van huishoudelike geweld gehad het, waar die oortreder nie in dieselfde eenheid woon nie, kan die huurder of ander lede van die huurder se huishouding versoek dat die slotte op hul huurgeld verander word. Hierdie versoek kan ook skriftelik of mondeling gedoen word. Binne 48 uur van ontvangs van die versoek moet die verhuurder die slotte verander of die huurder toestemming gee om die slotte self te verander.
- As die oortreder in eenheid woon
As die oortreder van die huislike geweld in dieselfde eenheid as die slagoffer woon, moet die slagoffer mondelings of skriftelik versoek om die slotte te verander en die verhuurder 'n afskrif van 'n hofbevel te gee wat verklaar dat die oortreder nie meer in die huurgeld toegelaat word nie.
Die oortreder is steeds verantwoordelik vir die betaling van enige huur wat ingevolge die oorspronklike huurooreenkoms verskuldig is. Die verhuurder het 72 uur 'van die huurder se versoek om die huurder se slotte te verander.
Huurder se onkoste
Die slotte sal verander word ten koste van die huurder.
As huurder veranderinge sluit
As die verhuurder die huurder die toestemming gee om die slotte te verander of indien die verhuurder versuim om die slotte binne die 48- of 72-uur-venster te verander, kan die huurder die slotte verander. As die huurder die slotte verander, moet die huurder binne 48 uur na die verandering van die slotte die verhuurder die sleutel gee aan die nuwe slotte.
Noord-Carolina se huurder huurder wet
As u die oorspronklike teks van die Noord-Carolina se Huurderwet wil sien, sien asseblief die Algemene Statute van Noord-Carolina §§42-1 tot 42-14.4 en §§42-25.6 tot 42-76.