Wat Elke New York-verhuurder en huurder moet weet
8 Basiese beginsels van New York se sekuriteitsdeposito-wet:
- Maksimum deposito: Geen limiet
- Nie- terugbetaalbare deposito: Nie toegelaat nie
- Stoor deposito's: In 'n aparte bankrekening. Deposito moet rente verdien indien die huurwoning 6 of meer eenhede het.
- Skriftelike Kennisgewing: Ja, moet kennisgewing aan die huurder stuur na ontvangs van deposito.
- Instandhouding: Skade, Onbetaalde Huur, Ander Skendings te Huur.
- Deurlopende inspeksie: Nie nodig nie
- Terugbetaling: binne 'n redelike tyd
- Verkoop van eiendom: Huurder moet alle deposito's aan die nuwe eienaar oordra en huurders skriftelik in kennis stel dat hul deposito's oorgedra is.
1. Is daar 'n deposito perk in New York?
Nee. Daar is geen staatsgrense vir die maksimum bedrag wat 'n verhuurder 'n huurder kan hef as 'n deposito nie .
Verskillende reëls kan van toepassing wees in huurgegaliseerde woonstelle. Vir sulke woonstelle is die maksimum bedrag wat 'n verhuurder kan hef as 'n deposito een maand se huurgeld. Die uitsondering op hierdie reël is as die verhuurder 'n groter sekuriteitsdeposito, tot twee maande se huur, van die huurder afgehaal het voordat die huurgeld gestabiliseer is. In hierdie geval moet die verhuurder en huurder die oorspronklike sekuriteit deposito volg tot die beëindiging van die huurkontrak.
2. Kan jy 'n nie-terugbetaalbare deposito hef?
Nee. 'N Huurder in die staat New York kan nie 'n huurder 'n nie-terugbetaalbare deposito hef. In die staat New York word die sekuriteit deposito altyd beskou as die eiendom van die huurder. Die verhuurder is verantwoordelik vir die plaas van hierdie deposito in 'n trust vir die termyn van die huurkontrak of huurooreenkoms.
3. Hoe moet jy die sekuriteit deposito in New York stoor?
Die deposito moet gestoor word by 'n bankinstelling wat 'n plek in die staat New York het. Die deposito moet nie gepaard gaan met enige persoonlike geld van die verhuurder nie en die verhuurder mag nie probeer om die geld van die deposito te gebruik asof dit sy of haar eie is nie.
- Renteberekening - Vir huur eiendomme met ses of meer eenhede, moet verhuurders huurders se sekuriteitsdeposito's in 'n rentedraende rekening plaas. Die rekening moet rente verdien teen 'n koers wat gelykstaande is aan die heersende rentekoers vir soortgelyke deposito's in die gebied. 'N Huurder hoef nie 'n huurder se sekuriteit deposito in 'n rentedraende rekening te plaas indien die eiendom minder as ses eenhede het nie.
- Wie kry die rente?
- Huurder- Die oorblywende rente verdien aan die huurder. Die huurder het drie opsies vir hierdie rente. Die verhuurder kan:
Hou hierdie geld vir die huurder in die trust tot aan die einde van die huurkontrak.
-Put hierdie geld teenoor die huurder se huur.
-Ons betaal hierdie rente elke jaar aan die huurder.
- Huurder- Die oorblywende rente verdien aan die huurder. Die huurder het drie opsies vir hierdie rente. Die verhuurder kan:
- Huurder - As die rekening rente dra, is die verhuurder toegelaat om 'n jaarlikse fooi te eis wat gelykstaande is aan een persent van die deposito.
4. Is daar skriftelike kennisgewing vereis na ontvangs van die deposito in New York?
Ja. Indien 'n verhuurder 'n huurder se sekuriteit deposito in 'n bankinstelling deposito, moet die verhuurder die huurder skriftelik in kennis stel. Hierdie skriftelike kennisgewing moet insluit:
- Die Naam van die Bankinstelling
- Die adres van die bankinstelling
- Die Totale Geld Deposito
5. Redes New York-verhuurders kan huurder se sekuriteit deposito hou
In die staat New York kan 'n verhuurder alle of 'n gedeelte van 'n huurder se sekuriteit deposito hou vir skade wat groter is as normale slytasie of om onbetaalde huur te dek. Die verhuurder kan die hele of 'n gedeelte van die sekuriteit deposito vir verdere oortredings van die huurooreenkoms in stand hou.
6. Is 'n loop deur inspeksie nodig in New York?
Nee. Huurders in die staat New York hoef nie 'n loop deur inspeksie te doen voordat 'n huurder se uitstap gaan nie .
7. Wanneer moet jy 'n huurder se sekuriteit deposito in New York terug?
Huurders in die staat New York moet daarna 'n huurder se sekuriteit deposito by die beëindiging van huurgeld of binne 'n "redelike tyd" daarna terugbesorg. Die wet spesifiseer nie 'n presiese aantal dae nie.
8. Wat gebeur met die deposito indien u u eiendom verkoop?
Indien 'n beleggingseiendom verkoop of andersins eienaarskap verander, moet die verhuurder binne vyf dae na die oordrag van eienaarskap twee dinge doen.
- Oordra alle deposito's aan die nuwe eienaar.
- Stel alle huurders in kennis wat hy of sy 'n sekuriteit deposito van skriftelike, gesertifiseerde of geregistreerde pos ontvang het van die verandering in eienaarskap. In hierdie skriftelike kennisgewing moet die verhuurder die huurder voorsien van:
- Die Naam van die Nuwe Eienaar / Eienaars.
- Die adres van die nuwe eienaar / eienaars.
Verskillende reëls kan van toepassing wees indien 'n eiendom uitverkort is, dus moet u regsadvies raadpleeg indien u eiendom afgesluit is of as u 'n negatief koop om die toepaslike aksies te bepaal.
Wat is New York se deposito wet?
Vir die oorspronklike teks wat geld vir sekuriteitsdeposito's in die staat New York, raadpleeg die New York General Obligations Law §§ 7-103 tot 7-108.