Wat is 'n huurder se verantwoordelikhede?
Huurders is nie die enigste wat wette moet nakom nie. Huurders het ook sekere verpligtinge wat hulle onder verhuurder-wetgewing moet nakom. Hierdie verpligtinge kan effens verskil op 'n staat per staatsbasis, so jy moet altyd seker maak dat jou huurder weet wat van hulle verwag word in jou plek.
'N Huurder se vernaamste verpligtinge is drievoudig:
- Hou by die huurooreenkoms
- Onderhou die perseel
- Laat die verhuurder toe om die lokaal in te voer
Hou by die huurooreenkoms
Wanneer 'n huurder 'n huurkontrak teken om 'n woonstel te huur, stem hy of sy ooreen met die bepalings van daardie ooreenkoms. Elke huurkontrak is anders. Sommige mag slegs een bladsy lank wees, terwyl ander soveel as twintig bladsye kan wees. Solank die huurkontrak wettig is en nie verbied word in die staat of munisipaliteit waar die huur plaasvind nie, moet die huurder dit volg.
Enkele voorbeelde van algemene huurtermyn sluit in:
'N Huurder se versuim om die terme van die huurkontrak wat hy of sy onderteken het te volg, sal 'n skending van die huurkontrak wees. Die verhuurder kan geregtig wees om skadevergoeding te verhaal wanneer 'n huurder die huurkontrak oortree.
- Lengte van huur
- Gebruik van eiendom
- Reëls vir die deposito
- Bedrag van huur wat betaal moet word
- Prosedure om te betaal
- Voorwaardes vir nie-betaling van huur of laat betaling van huur
- Beweegvereistes
- Loodverf openbaarmaking
Onderhou die perseel
Benewens die ander bepalings en verpligtinge wat in die huurooreenkoms uiteengesit is, het die huurder ook die verpligting om die perseel te onderhou.
Die verantwoordelikhede sluit in:
- Volgende geboue en behuisingskodes - Huurders moet voldoen aan die afdelings van hierdie kodes wat op huurders van toepassing is. Hierdie gedeeltes fokus dikwels op veiligheids- en gesondheidstandaarde.
- Om die eenheid veilig en sanitêr te hou - Huurders moet hul eintlike woning in 'n "redelike" veilige en skoon toestand hou. Die eenheid hoef nie onberispelik of vry van rommel te wees nie, dit moet net vry wees van veiligheidsgevare soos geblokkeerde brand ontsnap of sanitêre gevare soos hondeuitslag.
- Wegdoen van vullis - Huurders het die verantwoordelikheid om nie vullis, puin en ander afval in hul woonstelle te akkumuleer nie. Sulke afval moet op 'n skoon en veilige manier weggedoen word.
- Handhawing van Loodgieteruitrustings - Huurders moet hul bes doen om alle loodgieterswerk wat hulle gebruik, soos die toilet of stort, skoon te hou.
- Behoorlik Alle Loodgieterswerk en Elektriese Toebehore - Huurders is verplig om alle elektriese, loodgieterswerk, verwarming, verkoeling of ander fasiliteite volgens hul beoogde gebruik te bedryf. Dit sal die risiko van skade of gesondheids- of veiligheidskwessies verminder.
- Onderhoud van toestelle wat deur die verhuurder verskaf word . In dieselfde aas is huurders ook verantwoordelik vir die behoorlike versorging van stowe, yskaste, skottelgoedwassers, wasware, droogkaste of enige ander toestelle wat deur die verhuurder verskaf is. Hierdie toestelle moet slegs vir hul beoogde gebruik gebruik word en moet in 'n "redelike" skoon toestand gehou word.
- Die eenheid word nie beskadig nie . Dit is die verantwoordelikheid van die huurder om seker te maak dat hy of sy, enige van hul gaste, of enigiemand wat hulle toelaat op die eiendom, nie die eenheid of enige ander deel van die perseel waarop hulle toegang het, beskadig nie, insluitende die gemeenskaplike area, kelder of agterplaas. Dit sluit doelbewus beskadig of vernietig, beskadig deur verwaarlosing, of verwyder enige deel van die eiendom.
- Die respek vir ander bure se vrede en stilte - huurders en enige individue wat hulle toelaat op die perseel, het die verpligting om hulself op 'n manier te onderneem wat nie vir hul bure ontwrig sal word nie. Dit kan sluit in die weiering om harde musiek te speel of om kinders toe te laat om te hardloop en te skree rondom die eiendom.
- Afwyking van die gebruik van onwettige dwelms of ander beheerde middels - Huurders of hul gaste mag nie beheerde stowwe of ander onwettige of gevaarlike middels op die perseel gebruik of versprei nie. Dit kan nie net lei tot die skending van hul huurooreenkoms nie, maar dit kan ook lei tot regstappe teen die plaaslike regering.
- Moenie Tamper Met Rook- of Koolmonoksieddetektors - Huurders moet nooit met rook- of koolstofmonoksieddetectore peuter nie. Dit sluit in die verwydering van batterye, die verwydering van die detector of die beskadiging van die detector.
- Nie versteurend verf in huise gebou voor 1978 - huise wat voor 1978 gebou is, mag loodverf bevat en kan dus ook loodverfgevare bevat. As dit 'n vereiste voorwaarde in die huurooreenkoms is, moet huurders hul eienaars in kennis stel voordat hulle enige aksies of veranderings verf of verrig wat geverfde oppervlaktes kan versteur.
- Voorkom Mould Growth - Huurders moet 'n poging doen om vogopbou in hul eenheid te voorkom wat tot die groei van die vorm kan lei. Dit sluit ook nie in om staande water toe te laat nie. As die huurder opgemerk word van vogopbou, sagte kolle veroorsaak deur water in mure of plafonne of enige sigbare groei, moet hulle die verhuurder dadelik in kennis stel.
Laat die verhuurder toe om die lokaal in te voer
Aangesien 'n verhuurder vir die perseel verantwoordelik is, het hy of sy die reg om die huurder se woning te betree. Daar is sekere reëls wat van toepassing is op beide die verhuurder en die huurder.