Hoe om die deposito bedrag in te stel

Hoeveel huurders moet hef

Die versekering van 'n deposito by u huurders is net so belangrik as die maandelikse huurgeld. U wil genoeg hef om u te beskerm teen skade en nie-betaling nie, maar nie soveel dat huurders ontmoedig sal word om u eiendom te huur nie. Hier is vier dinge om te kyk na die regte deposito bedrag vir u huur.
  1. Staatsreg
  2. Maandelikse huur
  3. Eiendomsgeriewe
  4. Die kompetisie

1. Staatswet Mei Limiet Sekuriteit Deposito Bedrag

Hoeveel jy kan versamel van 'n huurder as 'n sekuriteit deposito kan beperk word deur die staat waar jou huur eiendom geleë is.

Vyf en twintig state het geen beperking op die maksimum bedrag wat jy kan versamel nie en 25 state, plus die Distrik van Columbia, stel 'n maksimum perk op hoeveel jy kan insamel.

Ongeveer die helfte van die state in die Verenigde State stel 'n beperking op die deposito bedrag vas . Elke staat stel sy eie limiet vas. In lande wat 'n deposito perk het, soos Noord-Carolina en Nevada, wissel die bedrag wat jy kan hef, van so min as twee weke se huur tot soveel as drie maande se huur.

As 'n belangrike noot, dit is statewide grense. U moet ook vertroud wees met die wette van u plaaslike munisipaliteit, aangesien daar verskillende of addisionele reëls en regulasies mag wees wat u moet volg wat nie deel van die wette van die land is nie.

Die ander 25 state, insluitende Florida en Texas , plaas nie perke op die deposito bedrag nie. In lande soos hierdie het 'n verhuurder die vermoë om 'n huurder enige bedrag wat hy of sy kies, te hef.

Dit kan dalk 'n probleem wees om die soetvlek te bepaal wat genoeg is om potensiële skade te dek, maar nie so hoog dat dit voornemende huurders wegbly nie.

2. Huurprys van die Eenheid

'N tweede faktor wat beïnvloed hoeveel jy as 'n sekuriteit deposito kan afhaal, is die bedrag van maandelikse huur wat jy vir jou eenheid hef.

Hierdie prys sal die bedrag van die deposito beïnvloed, ongeag of u staat beperkings het op die maksimum bedrag wat u kan insamel.

As u staat spesifieke wette het wat sekuriteitsdeposito's beperk, dan is die maksimum wat u kan hef, gebaseer op die maandelikse huur van u eenheid. Sê jou huur eiendom is in Maryland, waar die deposito limiet twee maande huur is. Die maandelikse huur van u eenheid is $ 1.000. Daarom kan die meeste wat u as 'n sekuriteit deposito kan hef, $ 2000 of twee maande huur wees.

Selfs as u staat geen limiet op sekuriteitsdeposito's het nie, sal die sekuriteit deposito wat u versamel, steeds gebaseer wees op die maandelikse huur van die eenheid. Dit het algemeen geword dat sekuriteitsdeposito's gebaseer is op 'n gedeelte van die maandelikse huurgeld. Dit word gewoonlik aanvaar om te vra vir die ekwivalent van die huur van die helfte of die hele maand.

Byvoorbeeld, as die maandelikse huurgeld $ 1 000 bedra, sal 'n deposito van $ 500 'n half maand se huur wees. 'N Sekuriteit deposito van $ 1.000 sal 'n hele maand se huur wees. Dit is ongewoon om ander persentasies te vra, soos 'n kwart of een derde van 'n maand se huur.

3. Eiendomsgeriewe

'N Derde faktor in die bepaling van hoeveel 'n huurder se sekuriteit deposito moet wees, is die geriewe van die eiendom of die eenheid.

'N Paar voorbeelde van geriewe wat hoër sekuriteitsdeposito's kan regverdig, is:

Natuurlik, as u staat 'n sekuriteitsdepositoperk het, kan u nie 'n huurder meer as die bedrag vir die deposito hef nie, ongeag die geriewe wat die eenheid het.

4. Die kompetisie

'N Vierde faktor wat in ag geneem moet word wanneer die deposito bedrag vasgestel word, is hoeveel die kompetisie hef. Huurders vind dit is dikwels in hulle beste belang om hul sekuriteitsdeposito's op gelyke voet met ander eienaars in die omgewing te hou sodat hulle die huurders makliker kan vind.

Byvoorbeeld, daar kan twee baie soortgelyke drie-slaapkamer woonstelle beskikbaar wees vir huur. Die verhuurders betaal beide $ 1000 per maand.

Die verskil is dat een verhuurder een maand sekuriteit benodig en die ander verhuurder twee maande se sekuriteit benodig. Voornemende huurders is meer geneig om die woonstel te huur om een ​​maand se sekuriteit te vra omdat dit meer bekostigbaar is.