5 Voordele van Belegging in 'n Inkomsteiendom

Leer hoe 'n inkomste-eiendom kan lei tot groot geld in jou bankrekening

'N Inkomste-eiendom is 'n eiendom wat gekoop of ontwikkel is om inkomste te verdien. Hou in gedagte dat terwyl daar baie voordele is om in eiendomsbeleggings te belê, is daar ook beduidende risikofaktore om te oorweeg.

Hier is vyf redes waarom 'n inkomste eiendom so 'n winsgewende belegging kan wees.

1. Jy is die hoof van die inkomste-eiendom

Wanneer jy besluit om in 'n inkomste-eiendom te belê, word jy jou eie baas. Jy kies vir watter eiendom om te belê , watter huurder jy gaan huur , hoeveel jy in huur betaal en hoe jy die eiendom as geheel sal bestuur en onderhou .

In die gemiddelde 9 tot 5 werk, is jy onderworpe aan die wense van jou baas en die maatskappy se infrastruktuur in die algemeen, soos die nakoming van 'n aantrekkode. As jou eie baas, kan jy om 11:00 wakker word en jou Kermit die Kikkerdraad dra as jy dit verkies.

'N voorraad of onderlinge fonds is nog 'n voorbeeld. Alhoewel jy kan kies vir watter aandele of onderlinge fonds om te belê, kan jy nog steeds iemand anders bestuur om jou geld te bestuur en te beheer.

2. Potensiële waardering van 'n hoogs lewende bate

Hersiening , in leek se terme, beteken dat jy 'n relatief klein hoeveelheid van jou eie geld belê en die res, dikwels vier tot twintig keer meer, van 'n lener leen. As jy 'n eiendom koop met aansienlik meer skuld as ekwiteit, word die belegging as "hoogs gehuurde" beskou.

Kom ons kyk na 'n voorbeeld van hoe die gebruik van 'n bate jou potensiële opbrengs kan verhoog:

As jy $ 10,000 het om in 'n eiendom te belê, kan jy dan hefboom gebruik en $ 90,000 van 'n bank leen. Deur jou geld met die bankleningsgeld te kombineer, kan jy nou 'n bate van $ 100,000 koop.

Ons gaan daarvan uit dat elke jaar, vir 10 jaar, u beleggingseiendom met 5% sal waardeer. Hier is waar die vermoë om jou voordeel te benut. Die waardering is op die totale $ 100,000 bate, nie net die $ 10,000 van u eie geld nie.

voorbeeld:

Jaar 0: $ 100,000
* 1.05 (waardering)

Jaar 1: $ 105,000
* 1,05

Jaar 2: $ 110,250

... Jaar 10: $ 162,889

Dus, na 10 jaar, sou jou eiendomswaarde met bykans $ 63,000 dollar toegeneem het. So, sou jy jou $ 10,000 belegging in meer as $ 60,000 waarderings wins aangewend het deur net hefboom te gebruik.

3. Huurinkomste is geld in u sak

Gestel jy belê in 'n inkomste-eiendom om dit met huurders te beset, sal jy huurinkomste kan ontvang.

Gestel jy het een huurder. U betaal daardie huurder $ 1.100 per maand in huur. Jou PITI verbandvergoeding is $ 700 per maand. Dus, trek $ 700 van $ 1100 af, sal jou met $ 400 verlaat om elke maand in jou sak te gaan, reg? Nie heeltemal nie.

Van hierdie $ 1.100, sal jy ongeveer 5% in maandelikse instandhoudingskoste en 5% in vakantiekoste aanneem. Daarom sal u elke maand $ 110 in 'n aangewese bankrekening plaas om onderhoudskwessies en potensiële vakaturekoste te hanteer. Wanneer alles gesê en gedoen word, sal jy sowat $ 290 per maand direk in jou sak gaan!

voorbeeld:
$ 1.100 (maandelikse huur)
- $ 700 (maandelikse PITI verband betaling)
= $ 400
- $ 110 (vir instandhouding en vakature kwessies
= $ 290 (u maandelikse passiewe inkomste uit die huur eiendom)

4. U huurders sal u verband vir u afskryf

Die gewildste tipe lening is 'n 30-jaar vaste rentekoers . Dit het 'n rentekoers wat dieselfde sal bly vir die hele 30 jaar van die lening. In die begin van die lening word aansienlik meer geld aan rente betaal as aan prinsipaal , maar teen jaar 15 is dit naby aan 'n 50/50 skeiding. Dus, hoe langer jy die eiendom hou, hoe meer van die leningshoof wat jou huurders betaal, en hoe meer rykdom jy vir jouself skep.

Sê jy het 'n banklening van $ 90,000 met 'n maandelikse verbandbetaling van $ 500. In jaar een sal ongeveer $ 385 van hierdie betaling gaan om die rente te betaal, terwyl $ 115 gaan om die hoof van die lening af te betaal.

voorbeeld:
$ 115 (maandelikse hoofbetaling) * 12 (maande) = $ 1,380 (hoofreduksie vir die jaar)
$ 90,000 (oorspronklike lening)
- $ 1,380 (hoofbetalings na 1 jaar)
= $ 88.620 (lening saldo na 1 jaar)

Teen 15 jaar sal ongeveer $ 270 van die maandelikse verbandbetaling na rente gaan, terwyl die oorblywende $ 230 teenoor die skoolhoof.

$ 230 (maandelikse hoofbetaling) * 12 (maande) = $ 2,760 (hoofreduksie vir die jaar)

Elke jaar wat jy die eiendom besit, gebruik jy die huurder se geld om jou skuld af te betaal. Deur die bedrag van u lening te verminder, sal u welvaart bou, aangesien u uiteindelik toegang tot hierdie geld sal hê, óf deur u lening te herfinansier óf deur die eiendom te verkoop.

5. Groot Belasting Afskrywings vir Inkomste Eiendom

As verhuurder , is u geregtig op groot belastingaftrekkings. U kan rente op u verband of op enige kredietkaarte gebruik om aankope vir die eiendom te maak. U kan u versekering, instandhoudingsreparasies, reisuitgawes , enige wettige en professionele fooie , en selfs u eiendomsbelasting, afskryf . U kan 'n meer uitgebreide lys by Nolo.com sien

Bo en behalwe al hierdie aftrekkings, kan die owerheid u ook die koopprys van u eiendom deprecieer, gebaseer op 'n vaste waardeverminderingskedule , selfs as u eiendom eintlik waardeer.

Met behulp van ons bogenoemde voorbeeld, ontvang u $ 3,480 in huurinkomste vir die jaar ($ 290 per maand * 12 maande). As u hierdie geld op 'n gereelde werk of in die aandelemark gemaak het, sal u 'n aansienlike gedeelte daarvan verloor om inkomstebelasting te betaal. As u egter 'n huur eiendom besit , kan u die inkomste van $ 3,480 met die waardeverminderingskoste vir u eiendom vergoed, sodat u die bedrag van belasting wat u op hierdie huurinkomste moet betaal, verminder of heeltemal uitskakel.

Praat met 'n rekenmeester om al u spesifieke belastingafskrywings te bepaal.

Om 'n inkomste-eienaar te wees, is 'n groot verbintenis, maar as dit behoorlik hanteer word, kan daardie groot verbintenis ewe groot finansiële belonings meebring.