Waaroor 'n verhuurder nog moet betaal
Hier is vier verhuurder koste om 'n huur eiendom vakant te hou.
4 Koste van Hoewe Vakante Huur Eiendom
As daar 'n vakature by u huurwoning is, sal daar steeds sekere koste wees wat u verantwoordelik sal wees om te betaal, alhoewel daar geen huurder is wat tans die eenheid beset nie. Aangesien u nie meer 'n maandelikse huurbetaling ontvang om hierdie koste te vergoed nie, sal u so gou as moontlik 'n huurder wil vind. Hier is vier houkoste om te oorweeg.
- Verband - As u nie u huur eiendom regstreeks besit nie, sal u waarskynlik verantwoordelik wees vir die maandelikse verbandbetaling. U sal verantwoordelik wees vir die betaling daarvan of 'n huurder in die huur woon. Die huur wat die huurder betaal, kan dikwels help om hierdie betaling te verreken.
Faktore soos die aantal huur eenhede wat u besit en die bedrag van die verbandbetaling sal bepaal hoeveel hierdie vakature u sal beïnvloed. Byvoorbeeld, as jy 'n eenhonderd huurhuis met een huurder besit, sal 'n vakature 'n baie stresvolle situasie wees. As u egter 'n eiendom met ses gesinne het wat 'n verband het en u een vakature by die eiendom het, mag die vakature nie so stresvol wees nie, aangesien u vyf ander eenhede het om die verband te betaal.
- Belasting - Bykomend tot die maandelikse verbandbetaling, sal jy steeds verantwoordelik wees vir die betaling van die eiendomsbelasting op jou huurwoning met of sonder 'n huurder wat die eenheid beset. Verlies van huurinkomste kan dit moeiliker maak om aan hierdie verpligting te voldoen.
- Utilities - As die nutsprogramme in die eiendom onder u naam is, sal u steeds verantwoordelik wees vir die betaling daarvan. Die rekening sal waarskynlik redelik laag wees aangesien niemand eintlik in die eenheid woon nie. Warm water en elektrisiteit sal nie tydens die vakature gebruik word nie.
As jy 'n langtermyn-vakature verwag, kan jy dit oorweeg om hierdie nutsdienste af te sluit om jouself geld te spaar. U moet egter besef dat daar sekere risiko's is. As die temperatuur daal en daar geen hitte of warm water op die eiendom is nie, kan jy risiko-gebarste pype neem.
- Versekering - U sal steeds verantwoordelik wees vir die betaling van enige versekering wat u op u huur eiendom het. Dit kan gevaarversekering, vloedversekering en aanspreeklikheidsversekering insluit.
2 Addisionele vakaturekoste om te oorweeg
U kan addisionele koste hê om te hanteer voordat die werklike vakature selfs begin. Hierdie koste kan voorkom as die vakature by u eenheid te danke is aan ' n huurder of indien die huurder u andersins geld verskuldig het, soos om skade aan die eenheid te veroorsaak.
- Uitsettingskoste - As die vakature by u eiendom plaasvind omdat u 'n huurder moet uitstuur, moet u hierdie addisionele koste verreken. Daar sal hofkoste verbonde wees aan die uitsetting, sowel as die koste om 'n balju te verhinder om die huurder uit die eenheid te sluit. Hierdie koste sal eksponensieel groei as u kies om 'n prokureur te huur om die uitsettingsverrigtinge te hanteer. Afhangende van die omstandighede, moet u dalk ook die verlies van huurgeld van nie-betaling of geld verskuldig van skade aan die eenheid of ander oortredings van die huurkontrak beïnvloed.
- Sekuriteit Deposito - As u 'n sekuriteit deposito van u huurder ingesamel het, kan u sekere koste met hierdie deposito verreken. U moet gewoonlik 'n huurder se sekuriteitspos aan die einde van hul huurooreenkoms terugbesorg. As die huurder egter hul huurkontrak verbreek het, opgehou het om huur te betaal, of andersins hul huurooreenkoms verbreek het , kan u al of 'n gedeelte van die huurder se sekuriteit deposito hou om hierdie koste te dek. Die maksimum bedrag wat u van 'n huurder kan afhaal, sal afhang van u wet se wette, maar sal gewoonlik nie meer as een of twee maande se huur wees nie.
Soms sal die bedrag van die deposito nie genoeg wees om die geld wat die huurder skuld, te dek nie. In hierdie geval kan jy probeer om die huurder in die hof vir klein eise te dagvaar, maar selfs as jy die uitspraak teen die huurder ontvang, kan dit baie moeilik wees om hierdie geld in te samel.