Versuim om die verlies aan huurinkomste as gevolg van onbeboude eenhede te weier, en nie-betaling van huurgeld sal lei tot winsgewendheid in die inkomste van u kliënte wat eiendomsbeleggings lewer.
Om kliënte te help om die geskiktheid van 'n aankoop te bepaal, moet u seker wees dat hul behoorlike omsigtigheid 'n skatting van vakature en kredietverlies bevat. U kan seker wees dat die meeste leners dit ook in ag neem.
- Bepaal 'n verwagte persentasie van die verlies as gevolg van vakature en nie-betaling deur dit van vergelykbare eiendomme te ondersoek en die onlangse verlies wat deur die vak eiendom ervaar word.
Verlede jaar se vakature en kredietverlies uit die vak se eiendom kon 3% van die netto bedryfsinkomste gewees het. Ander vergelykbare eiendomme het gemiddeld 4% beleef. Kies 'n waarde in die mengsel, kom ons sê 3.60%.
- Verstel jou netto bedryfsinkomste vir volgende jaar met enige verwagte huurverhogings. As jy 'n verhoging van 5% in huur verwag en netto bedryfsinkomste vanjaar $ 44,000, dan:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46.200
- Bereken die verwagte monetêre verlies vir volgende jaar as gevolg van vakature en kredietverliese:
$ 46.200 (netto bedryfsinkomste) X .0360 (3.6%) verliesskatting = $ 1663.20.
Wat jy nodig het:
- sakrekenaar
- Sommige skatting (s) van vakature en kredietverliespersentasies
Vermindering van vakatureverlies
Jy sal nooit vaste eiendom verhuur sonder vakatureverlies nie, aangesien mense beweeg, hul lewensdoelwitte verander en net besluit dat hulle êrens anders wil wees. Vakatureverlies kan egter aansienlik verminder word deur een of meer van hierdie benaderings:
- Mark vir die regte huurders: As jy lae huur adverteer, en dan verhoog jy die huurgeld, gaan jy vinnige vakatures kry. Jy mag dalk 'n spesiale advertensie adverteer om 'n goeie huurder in 'n eenheid te kry, maar wanneer die huurkontrak op is, kan hulle 'n ander toegewing verwag.
- Hou 'n goeie eiendom en bemark die feit: Hou jou eenhede op, maak herstelwerk vinnig en maak seker dat jou huurders 'n lekker plek het om te bly. Hulle is meer geneig om hul huurkontrak te hernu indien hulle gelukkig is met die eiendom.
- Onderhou uitstekende huurderdiens en verhoudings: Selfs as iets breek, sal 'n huurder waarskynlik 'n goeie houding daaroor hê as hulle dit rapporteer en u dadelik versorg. Maak dit maklik vir hulle om jou te vertel van probleme, en maak hulle dan gelukkig.
- Incentive huurders om hul huurkontrak te hernu: Bereken wat dit jou gaan kos om 'n eenheid vir 'n nuwe huurder skoon te maak, te verfyn en voor te berei en dan in bemarkings- en aansoek / onderhoudskoste by te voeg. As 'n huurder 'n goeie een is en betyds betaal, bied hulle 'n aansporing wat gelyk is aan wat jy sou spandeer as hulle weg was en jy kan hulle net hou.
- Doen akkurate en omvattende deurbrake: Wanneer 'n huurder ingaan, het 'n gedetailleerde vorm en neem foto's van die toestand van die eenheid. Wanneer hulle uitbeweeg, doen dieselfde ding. Gee 'n duidelike omskrywing van normale "slytasie" in die huurkontrak en neem enige skade bo die vlak uit hul skadeverpligting.
Vermindering van nie-betaling van huur
Dit gaan alles oor voorkoming, aangesien jy nie iemand kan help om huur te betaal as hulle dit nie het of nie wil betaal nie. Die feit is dat in die meeste gevalle 'n huurder wat 'n risiko vir nie-betaling het, 'n vorige geskiedenis van nie-betaling of kredietprobleme het.
Sodra jy wat blykbaar 'n lewensvatbare huurderkandidaat is, en moontlik 'n nie-terugbetaalbare aansoekfooi betaal het, betaal jy vir 'n krediet- en agtergrond-tjek. Dit moet u waarskuwing gee aan hoërisiko-huurders wat 'n riskante betalingsgeskiedenis het.
Dit is uitgawes om sake te doen in huurbeleggings.
Maar, soos in enige ander besigheid, kan jy stappe doen om jou uitgawes te besnoei.