Die term TI of "huurderverbeterings" (wat deur kommersiële makelaars gebruik word) kan ook vanuit 'n rekeningkundige oogpunt uitgedruk word as " huurverbeterings ," en vanuit 'n konstruksie oogpunt as ' uitbou' . Ek het gehoor verskillende professies gebruik hierdie terme; verhuring maatskappye en eiendomsbestuur maatskappye en kommersiële Realtors praat oor TI of bou-out; rekenmeesters praat oor huurverbeterings
Vir die doeleindes van hierdie artikel sal ek die term "huurverbeterings" gebruik, want dit is die term wat die meeste gebruik word in besigheidsrekeningkunde, rekordhouding en belasting.
Verbeterings van huurkontrakte en besigheids aanvang
WENK: Wat ookal iemand dit noem, wees bewus daarvan dat jy hierdie veranderinge moet maak en betaal vir hulle wanneer jy jou besigheid begin. Om jou opstartkoste laag te hou, soek na kommersiële ruimte wat nie baie werk benodig nie, of vind 'n plek waar die verhuurder jou self baie van die werk kan verrig.
'N Jong paartjie, Mario en Eleanora, oorweeg die huur van 'n kantoor vir hul chiropraktiese praktyk. Dit was gewoonlik die kantoor van 'n masseerterapeut, so dit het waarskynlik nie veel werk nodig nie - net 'n paar verf, een muur wat uitgebreek is en 'n bietjie elektriese werk. Sommige kantore waarna hulle gekyk het, het egter baie werk nodig: afbreek en beweeg van mure, elektrisiteit, loodgieterwerk, HVAC (verwarming, ventilasie, lugversorging), ongeskiktheids toegangsveranderinge en meer.
Die geld wat hulle betaal om die kantoor te laat herleef om hul behoeftes te pas, word beskou as huurverbeterings.
Wat is huurverbeterings?
Verbeterings van huurverbeterings (soms na verwys as "bou-outs") is die strukturele veranderinge wat u aan huurgeld maak om dit geskik te maak vir u besigheidsbehoeftes. Byvoorbeeld, verligting veranderinge, 'n onthaal area, kantore, kleedkamers, en ander spesiale kamers of afskortings kan nodig wees, sowel as verf en vloerbedekking.
Hierdie koste kan deur die verhuurder betaal word (en ingesluit in u maandelikse huur) of u kan self veranderings maak en geld bespaar.
Rekeningkunde vir huurverbeterings
Huurverbeterings is besigheidsbates , omdat dit aan vaste eiendom gekoppel is, en dit kan afgeskryf word . Hou inligting oor die koste van huurkontrakverbeterings vir u belastingadviseur.
Vanuit 'n rekeningkundige oogpunt word die werk wat aan 'n gebou gedoen word en die toebehore wat in plek gestel word en verbonde aan die eiendom (byvoorbeeld ligte en loodgieterwerk) as bates van u besigheid beskou, aangesien u dit betaal. Jy kry hulle te depresieer en behandel hulle in alle opsigte soos ander bates; jy kan dit net verkoop, tensy jy die gebou verkoop.
Die Probleem met Verbeterings van Verbeterings
Spandeer te veel op huurverbeterings in 'n algemene fout wat deur nuwe sake-eienaars gemaak word. Wees versigtig om te veel geld in huurverbeterings vir 'n gehuurde besigheidsruimte te plaas. Jy kan dit nie saam met jou neem nie. Die volgende persoon wat daardie spasie huur, mag nie dieselfde dinge doen wat jy doen nie.
Byvoorbeeld, as u 'n kleinhandelruimte het en 'n fancy resepte byvoeg vir die neem van kredietkaarte, is die geld wat u aan daardie reserwe spandeer het, nie verhaalbaar nie, vanuit 'n koste-oogpunt.
Ek dink jy kan dit uitrek, maar jy kan nie ligte en bedrading en badkamers uitdrek nie.