Beleggers in vastgoed kan hul verbande aanpas
Die tipe verband wat jy as 'n eiendomsbelegger kies, is 'n belangrike faktor in die bepaling van jou vlak van risiko en die kontantvloei wat jou belegging sal genereer. Jou totale ROI, Return on Investment, gaan afhang van verskeie faktore, maar die tipe lening is reg naby die bokant.
Hier is ses gewilde tipes verbande vanuit die belegger se perspektief:
• Vaste Koers : Die "bestendige Eddie" verband.
Lae risiko en voorspelbaar. Maar nie altyd die laagste koers nie. As u egter jare lank 'n huurhuis wil hou, dan kan u hierdie groot koste van eienaarskap in klip stel. Jy hoef nie bekommerd te wees oor koersveranderings wat jou kontantvloei benadeel nie. Dit kan ook herfinansier word as pryse laer gaan, so jy het 'n mate van buigsaamheid. As pryse hoër is as wat jy wil, maar jy kan steeds ordentlike kontantvloei kry, kan jy op 'n toekomstige datum 'n vaste koerslening uitreik.
• Verstelbare Koers (ARM) : Kan laer aanvanklike koerse bied, maar die belegger aanvaar die rentekoersrisiko oor die beleggingsduur. Hierdie tipe lening is die beste as jy 'n lae koers wil hê vir 'n korter beoogde houperiode, onder die tydsduur voordat die koers verander. U kan ook hierdie tipe lening uitneem as u verwag dat pryse sal daal. Daar is 5, 7 en 10 jaar ARM lenings beskikbaar, en een van hierdie kan in jou beleggingsplan pas en kontantvloei verhoog terwyl jy die bate verkoop voordat die leningskoerse pas.
• Slegs rente : Verlaag jou betaling deur slegs rente te betaal (geen prinsipaal) vir 'n voorafbepaalde tydperk. Maar wees voorbereid op jou koers om op te gaan. As jy in 'n kort tyd van plan is om op 'n soort vlug te koop, kan dit die laagste koste uit die sak wees vir die tydperk waarvoor jy die geld benodig. 'N Oplossing vir 'n fooi vir 'n transaksie vir die tyd van die aankoop wat deur die verkoopstydperk gesluit word, kan 'n voorbeeld wees.
Daar is ook beleggers wat in die nabye toekoms vir 'n 1031-beurs beplan, wat rentevrye lenings gebruik om koste te hou en kontantvloei tot hul plan uitgevoer word.
• Nul Down : Die "goewerneur" preek hierdie benadering tot finansiering wat geen afbetaling vereis nie. Dit kan die opbrengs op u belegging verhoog, maar wees bewus van die risiko's. Hierdie soort lening het amper verdwyn ná die ongeluk wat in 2007 begin het. Daar kan dalk kreatiewe finansieringsopsies wees wat terugkeer na die mark, aangesien dit laat in 2015 opgedateer word, maar dit sal nie maklik wees om te vind nie.
• Ballon : 'n Ballonverband word geamortiseer oor 'n tydperk wat langer is as die termyn van die lening. Dit kan tot 'n mate van besparing in die maandelikse betaling lei, maar wees bereid om aan die einde van die kwartaal te herfinansier. Byvoorbeeld: Jy neem 'n lening uit om 'n huis te koop, en die betaling is gebaseer op 'n 30-jaar-amortisasie, maar die lening is slegs vir vyf jaar. U moet die lening aan die einde van daardie vyf jaar, die ballonbetaling, betaal. U spaar rentekoste as gevolg van die amortisasie van 30 jaar.
• Exotics : As jy 'n verbandaanbod het wat te goed lyk om waar te wees, is dit waarskynlik. Die meeste van hierdie tipe uitleen verdwyn ná die ongeluk, so ek noem dit net as jy iets so kreatief raak, lyk dit onmoontlik.
Een soort lening wat nie regtig so 'eksoties' is nie, is 'n Blanketverband wat 'n groep eiendomme besit wat reeds deur die lener besit word. As hulle jare lank gehou word, is daar ekwiteit wat gebruik kan word om ander beleggings te finansier. 'N Groep van hierdie eiendomme kan as sekuriteit belê word vir befondsing vir ander eiendomsaankope.
Eiendom beleggers het keuses vir befondsing, maar hulle is minder gevarieerd as in die verlede. Egter 'n aggressiewe belegger kan hul transaksies op verskillende maniere finansier en die ROI wat hulle wil hê, kry. Weeg jou opsies versigtig. Soms lening tipe seleksie kan die verskil maak in die vraag of 'n ooreenkoms gedoen kan word of nie. Maar, as dit so naby is, moet jy sorgvuldig wees.