- Bemarking en Finansies
- Huurder en besetting
- fasiliteit
- Administrasie & Risikobestuur
Die eiendomsbestuurder is die eienaar se vennoot om die opbrengs op belegging van die eiendom te maksimeer deur die doeltreffende uitvoering van hierdie vier funksionele verantwoordelikhede. Die eiendomsbestuursmaatskappy tree in die beste belang van die eienaar om die eiendom te onderhou, hou dit besig met huurders , huurgeld versamel, begroting verbeterings en rekords handhaaf.
Baie eiendomsprofessionals het gekyk na eiendomsbestuur en hul gedagtes verander toe die omvang van die bestuurstake en rekordhouding ten volle verstaan word. Dit is beslis 'n nis vir die meer gedetailleerde en responsiewe in die beroep.
Bemarking en Finansies
Eiendoms eiendomsbestuur behels begrip van bedryfsuitgawes en begrotings. Uit hierdie inligting word toepaslike huurtariewe vasgestel, gebalanseer deur die huidige mark en wat dit sal ondersteun in die manier van huur. 'N Vaste kennis van die gebied en mededingende huur eiendomme word vereis.
Die eiendomsbestuurder kan bemarkingsprogramme, spesiale aanbiedings en ander reklamestrategieë aanbeveel aan die eienaar ten einde besetting en huurgeld te maksimeer. Gereelde finansiële verslagdoening aan die eienaars word vereis. Begrip van finansiële state , wins en verlies, inkomstebelasting en begroting is almal baie belangrik vir die eiendomsbestuurder.
Huurder en besetting
Om die behoeftes van die huurders te verstaan, is belangrik vir hierdie funksie. Om hulle in te beweeg is net die begin. Die eiendomsbestuurder moet dan op hul versoeke reageer, hul aktiwiteite monitor ten opsigte van die huurkontrakvereistes, huurgeld betyds invorder, en die huurders se tevredenheid met betrekking tot die eiendom se geriewe ten opsigte van die huurkontrakte in die gebied evalueer.
Die ongewenste taak van uitsetting vir oortredings of nie-betaling is ook deel van hierdie funksie.
Fasiliteit bestuur
Eiendomsbestuur is ook die fisiese bestuur van die strukture en buite-gebiede. Landscaping, elektrisiteit, loodgieterwerk, dak, mure, toerusting, en nog baie meer maak deel uit van die fisiese eienskap. Die eiendomsbestuurder moet verhoudings met kontrakteurs en maatskappye herstel, kapitaaluitgawes begrotings en die kwaliteit van alle herstelwerk en instandhouding monitor.
Hierdie funksie hou verband met die finansiële stuk, aangesien sommige verbeterings aansienlike kapitaaluitgawes en begrotings vir hulle sal vereis. Dit hou verband met huurder- en besettingsbestuur omdat dit belangrik is dat huurders behoue goed onderhou word.
Administrasie & Risikobestuur
Dit is die lêers en rekords deel van die eiendomsbestuursfunksie. Federale, staats- en plaaslike regerings het almal jurisdiksie oor eiendoms eiendomsbestuursaktiwiteite. Sekere aanmeldingsvereistes moet vir almal vervul word. Noukeurige rekords vir rekeningkunde en belasting is 'n moet.
Om redes van aanspreeklikheid moet alle aktiwiteite en huurderinteraksie vir bepaalde tydperke aangeteken en gehandhaaf word.
Alhoewel dit ook verband hou met finansiële funksies, is daar in die meeste lande baie rigiede vereistes vir die hantering van fondse wat deur huurders betaal word vir uitbetaling aan eienaars.
In die staat New Mexico het eiendomsbestuur verreweg die meeste verbruikersklagtes en dissiplinêre optrede deur die eiendomskommissie verantwoord. In teenstelling met die meeste vaste transaksies wanneer u een kant van die transaksie verteenwoordig, behels eiendomsbestuur die hantering van eienaars en huurders. Eiendomsbestuur in die staat NM het ook die meeste lisensie-opskortings verantwoord. Die kompleksiteit en dinamiek van die hantering van eienaars en huurders dra by tot risiko.
Daar is veel meer kompleksiteit, insluitend 'n aparte trustrekening in NM, vir die ontvangs, bestuur en uitbetaling van huurgeld en betaaluitgawes. Selfs die keuse van herstelmaatskappye kan jou onderwerp aan klagtes van eienaars dat jy 'n vooroordeel toon wat hul koste vir onderhoud verhoog.
'N vakansie area met 'n groot aantal huur huise en condos kan lyk soos 'n goeie gebied vir 'n eiendomsbestuur praktyk. By ondersoek na die gedoe kan jy egter vind dat jy eerder meer tyd wil hê.
Diegene wat spesialisasie in eiendoms eiendomsbestuur oorweeg, moet die vereistes verstaan en het 'n goeie gevoel om hulle almal met doeltreffendheid en genot te bereik. Dit is nie so maklik soos die verkoop van vaste eiendom nie.