1. Skimping op Versekering
Die eerste fout wat 'n verhuurder kan maak, kan plaasvind voordat jy selfs 'n huurder in die eiendom plaas. Hierdie fout behels die versuim om die behoorlike versekeringsdekking te verkry.
Dit kan 'n tweeledige probleem wees. U kan nie die korrekte tipe versekeringsdekking kry nie, versuim om die korrekte bedrag van dekking of 'n kombinasie van beide te kry.
Jy moet seker maak dat jy die regte tipe versekering op jou eiendom en op jou besigheid het. Jy moet eiendom versekerings- en aanspreeklikheidsversekering hê.
- Eiendomsversekering: Hierdie versekering beskerm u teen skade of vernietiging op u eiendom. Hierdie skade of vernietiging kon veroorsaak word deur brand, wind, vandalisme of soortgelyke gebeurtenisse. U kan die verlies van inkomsteversekering byvoeg om u te beskerm indien eiendomskade lei tot verlies aan huurinkomste.
- Aanspreeklikheid: Elke verhuurder moet aanspreeklikheidsversekering hê. Hierdie versekering sal u eiendom en u besigheid beskerm in die geval van 'n regsgeding, soos 'n strokie en 'n val, of 'n ander eis van nalatigheid.
Nie net moet jy die regte tipe versekering kry nie, maar jy moet ook die korrekte bedrag van dekking kry.
Byvoorbeeld, vir aanspreeklikheidsversekering, moet jy seker maak dat jy vir een miljoen dollar per voorkoms gedek word.
2. Lax met huurder screening word
'N Tweede fout wat eienaars maak, word slordig wanneer die voornemende huurders ondersoek word. Huurders val gewoonlik in twee kategorieë, eienaars wat die huurders nie van die begin af behoorlik skerm nie, en eienaars wat aanvanklik groot skermprosedures gehad het en met die jare lui geword het soos die jare aangaan.
U moet 'n stelsel van dag een hê en moet die prosedures by elke voornemende huurder volg, selfs as u aan u niggie, skoonma of hondskaart verhuur. As u nie huurders behoorlik skerm nie, is daar 'n groter waarskynlikheid dat u 'n huurder moet uitstuur, wat lei tot verliese huur en vakansiekoste.
U moet 'n stel vrae hê wat u aan elke voornemende huurder vra , huurders vul 'n huuraansoek in, verifieer die inligting op die aansoek en voer 'n kredietkaart uit om te verseker dat die huurder die woonstel kan bekostig. Behoorlike huurder screening kan 'n las wees, maar jy sal op die lang termyn bedank as jy groot huurders in jou huurgeld het.
3. Gebrek aan kennis van verhuurder-huurder wet
Nog 'n fout wat eienaars maak, is nie vertroud met die verhuurder se wet nie. Jy kan jouself in groot regsprobleme kry as jy nie sekere prosedures volg of sekere verantwoordelikhede nakom nie.
Elke staat sal sekere reëls hê vir die invordering en bewaring van sekuriteitsdeposito's, die instandhoudingsverpligtinge wat u by die eiendom het, redes waarom u 'n huurder se woonstel kan betree en die prosedures om huurders uit te laat. Daar is ook federale wette, en in sommige gevalle afsonderlike staatswette, om regverdige behuising aan alle voornemende huurders te bied, ongeag kleur, gestremdheid, nasionale oorsprong, ras, godsdiens of seks.
As u nie die korrekte prosedures vir die invordering en bewaring van 'n sekuriteitsdeposito volg nie, moet u die hele sekuriteitsdeposito aan 'n huurder terugbesorg, al het dit u eiendom beskadig. As jy daarvan beskuldig word dat jy die Fair Housing Act oortree, kan jy ook groot boetes in die gesig staar.
4. Afronding van onderhoudsprobleme
Dit kan maklik wees om onderhoudskwessies na 'n latere datum te stoot. Dit is egter dikwels in u beste belang om hierdie kwessies vinnig aan te spreek, aangesien dit baie gouer probleme kan word.
U mag dalk weet van 'n klein daklek by die eiendom. Aangesien die huurder eers een keer daaroor gekla het, dink jy nie dit is noodsaaklik om onmiddellik vas te stel nie. Maar na 'n swaar reënstorm kry jy die oproep van die huurder dat 'n deel van hul plafon in duie gestort het.
U gaan uiteindelik oor na die eiendom, inspekteer die dak, en besef dat die geute verstop is met blare.
As jy die tyd geneem het om vroeër die dak te inspekteer, sou jy die geute skoongemaak het en skade aan die binnekant van die eiendom vermy het.
5. Probeer om alles te doen / nie weet wanneer om hulp te kry nie
Die vyfde fout wat eienaars maak, weet nie wanneer om hulp te vra nie. Huurders vergeet soms hoe waardevol hul tyd is en probeer alles self doen.
Net omdat jy weet hoe om 'n waterverwarmer op te los, beteken dit nie dat dit sinvol is om 'n uur na jou eiendom te ry nie, twee uur daaraan te spandeer en dan 'n uur huis toe te ry. U kan 'n geskoolde professionele persoon skakel om die waterverwarmer op te los en daardie vier uur te spandeer om 'n ander eiendomsbelegging te analiseer. Om te weet hoe om verantwoordelikheid te delegeer, sal jou dikwels help as 'n verhuurder en jou help om jou gesonde verstand te hou.