Die sleutels om 'n goeie huurder te vind
Vraag # 1: Hoekom beweeg jy?
Hierdie vraag kan jou baie vertel oor die huurder, dus luister noukeurig. U wil wettige redes soek om te beweeg, soos om werksgeleenthede te verander of meer kamer te hê. Wees versigtig vir rooi vlae om te beweeg , soos om uitgesit te word, om voormalige verhuurder te dag of die huurder bly in argumente met hul verhuurder / superintendent / buurman.
Vraag # 2: Wat is jou inskrywing?
Dit kan u ook baie van die huurder vertel. As die huurder môre binnekom, mag hulle nie die mees verantwoordelike persoon wees nie. Die meeste eienaars benodig 30 dae kennisgewing om 'n huurkontrak te beëindig, en as hierdie huurder môre wil binnegaan, kan daar iets wees. Dit is duidelik dat spesiale omstandighede van toepassing is, soos 'n loonverlaging, 'n skielike werkoordrag of huishoudelike mishandeling, maar in die algemeen sal verantwoordelike huurders hul soektog na 'n woonstel vroegtydig, ten minste 'n maand, van hul verwagte inskrywingsdatum begin.
Vraag # 3: Wat is u maandelikse inkomste?
Hierdie vraag kan u help om te bepaal of die voornemende huurder die woonstel sal kan bekostig. Jy sal wil soek na 'n huurder wie se maandelikse inkomste nie minder as twee en 'n half keer die maandelikse huurgeld is nie. Byvoorbeeld, as die maandelikse huurgeld $ 1 000 is, sal u die huurder wil hê om nie minder as $ 2500 per maand te maak nie.
Hou in gedagte dat die maandelikse inkomste nie die hele storie kan vertel nie. Bykomende inligting, soos hoeveel skuld hulle het, sal hul vermoë om betyds te betaal, beïnvloed. Die bedrag van die skuld kan ontdek word deur 'n krediet tjek te bestuur.
Vraag # 4: Sal jy die deposito en die eerste maand se huur beskikbaar hê by die inskrywing?
Dit sal met hul finansiële situasie praat. As hulle nie genoeg geld aan die voorkant het nie en vra om die deposito ' n week na inskrywing te betaal, 'n bietjie elke week of soortgelyk, sal hierdie tendens voortduur totdat hulle nie meer hul maandelikse huur kan bekostig nie. Jy wil nie 'n huurderverhouding begin waar die huurder jou reeds geld skuld nie.
Jy moet nooit toelaat dat 'n huurder inskakel wat nie vir jou die volle bedrag betaal voordat hulle inskakel nie. Moenie onderhandelinge of uitsonderings op hierdie reël maak nie. Altyd benodig die volle bedrag voor inskrywing. Die deposito is noodsaaklik vir u as die huurder 'n probleem word of skade veroorsaak.
Vraag # 5: Hoeveel mense sal in die woonstel woon?
Jy sal wil hê na 'n maksimum van twee persone per slaapkamer. Hoe minder mense in die woonstel, hoe minder slytasie daar op jou eiendom sal wees. Daarbenewens beperk die meeste munisipaliteite en brandweerde die aantal mense wat wettiglik in 'n woonstel kan huur en woon.
Oorbevolking kan 'n gesondheids- en veiligheidsrisiko wees.
Vraag # 6: Kan u verwysings van u werkgewer en voormalige verhuurder verskaf?
As die voornemende huurder huiwer of verskonings maak oor hoekom hulle nie verwysings kan verskaf nie, het hulle waarskynlik iets om weg te steek. Verwysings van 'n werkgewer sal help om inkomste en stabiele indiensneming te verifieer. Jy sal verwysings van 'n voormalige verhuurder wil hê omdat hul huidige verhuurder jou nie die hele waarheid kan vertel nie, want hulle kan net probeer om die huurder van hul hande af te kry. Dit is dikwels nuttig om hierdie inligting op u eie te verkry om vervalsing deur die huurder te voorkom.
Vraag # 7: Sal jy saamstem met 'n krediet- en agtergrondkontrole?
As u hierdie tjeks benodig en die voornemende huurder nie sal toestem nie, sal dit hulle onmiddellik van u voornemende huurder verwyder.
U moet die voornemende huurder 'n vorm onderteken wat hulle toestemming gee om hierdie tjeks uit te voer. Verbale toestemming is nie bindend nie.
Sien ook: Hoe om 'n kredietkaart op 'n voornemende huurder te doen
Vraag # 8: Is jy ooit uitgesit?
Terwyl die voornemende huurder nie die waarheid kan vertel nie, is dit steeds die moeite werd om te vra. Om die voornemende huurder direk te vra indien hulle uitgesit is, sal die huurder die geleentheid gee om die situasie te verduidelik. Goeie mense kan val op moeilike tye en die uitsetting kan een blip in hul lewens wees en nie 'n mate van wie hulle werklik finansieel is nie. As die uitsetting was om skade of oormatige geraas te veroorsaak, sal hierdie gedrag waarskynlik nie verander nie.
Vraag # 9: Het jy enige troeteldiere?
As u 'n "geen troeteldier" -beleid het, sal 'n voornemende huurder met 'n troeteldier 'n transaksie wees. Dit is die beste om dadelik te weet, so jy mors nie meer van jou tyd om hulle te onderhou nie.
Sien ook: Moet jy jou eiendom troeteldier vriendelik maak?
Wat moet in jou troeteldierbeleid ingesluit word
Vraag # 10: Het u enige vrae?
Dit sal aan die huurder die kans bied om vrae te vra oor die woonstel, ligging, siftingsproses of enige ander aspek wat daaraan toevoeg. Dit is belangrik, want selfs al het die huurder al jou kwalifiserende vrae tot u bevrediging beantwoord, moet die huurder ook tevrede wees om in u eiendom te bly. As daar 'n kenmerk van jou eiendom is of iets wat hulle nie oor die siftingsproses meebring nie, wil jy nie jou tyd mors om hulle die eiendom te wys nie.