Eiendomsagente moet seker wees dat dit nie met 'n Addendum verwar word nie .
Voorbeelde: ' n Koper en verkoper stem saam oor die aankoop van 'n stuk eiendom, en die kontrak word deur alle partye onderteken.
Later moet die sluitingsdatum verskuif word om voorsiening te maak vir 'n vertraagde opname. Dit sal vereis dat die sluitingsdatum in die oorspronklike ooreenkoms gewysig word.
Wysigings aan Real Estate Kontrakte
Almal is gewoonlik baie gelukkig wanneer die koper en verkoper die koopkontrak teken. Die prys is verseël, en dit is op pad na sluiting. Die agent dink aan die kommissie. Die kopers visualiseer hul meubels in die huis. Die verkoper tel hul geld. Maar dit is nie 'n klaarblyklike ooreenkoms totdat die sluiting voltooi is nie en dit word befonds.
Langs die pad na sluiting kan daar bultjies in die pad wees. Sommige kan relatief klein wees, maar ander kan moontlike transaksies wees.
Beoordeling: Die keurder kom met 'n waarde onder die ooreengekome verkoopprys. Dit kan 'n groot een wees. Dit kan 'n klein hoeveelheid wees, maklik ooreengekom vir die verkoper om die prys te laat val of vir die koper om hul betaling te betaal om die leningsbedrag in lyn te kry.
As dit 'n beduidende hoeveelheid is, vind daar nog 'n onderhandeling plaas. As dit opgelos is, en die wysiging moet uitgevoer en onderteken word, wat die bepalings van die kontrak dienooreenkomstig aanpas.
Lening Tipe: Gestel die koper het beplan om die huis te koop met 'n konvensionele verband met 20% af. Nou vind hulle dat hulle 'n FHA-lening met 'n laer afbetaling kan kry, of ten minste is hulle redelik seker hulle kan.
Dit gaan ook langer neem. Die wysiging, in hierdie geval, kan betrekking hê op die twee punte, die verandering in leningstipe en die verlenging van die sluitingsdatum in tyd.
Aan die Hot Tub: Die draagbare warm bad is nie by die verkoop ingesluit nie. In die proses van onderhandeling van herstelwerk, is die kopers egter bereid om te kyk na 'n paar geskeurde vensterskerms en 'n paar gebroke vensters, maar hulle wil nou die bubbelbad hê. Jy het dit geraai; 'n wysiging.
Verband word nie goedgekeur nie: Veronderstel die koper het verwag om die huis met 10% te verlaag, maar die lener het al die krediet- en inkomste- en uitgawegetalle nagegaan en besluit dat hulle nie die koper vir daardie lening kon kwalifiseer nie. Die kopers moet met meer betaal vir 'n afbetaling. Hulle mag dit hê of kan dit kry, maar dit sal tyd neem. Nog 'n geval vir 'n wysiging wat die sluiting sluit.
Verlate Heining Omhelsings : Dit is 'n ware een, aangesien ek dit as 'n koper in 'n plattelandse gebied het. Die opname het opgedaag 'n ou heining wat pretty much geval het, maar dit is genoem en het dus 'n uitsondering geword op die dekking in die titelversekeringsbinder. Dit was nie 'n groot ooreenkoms nie, aangesien ek dit later kon verwyder, en dan sou dit nie opduik toe ek op 'n stadium verkoop het nie.
Ek wou egter ook nie 'n eis op daardie stuk grond kry om later ook op te daag nie. Dus, ons het 'n wysiging gedoen, en die verkoper het dit verwyder voor die sluiting, en dit is van die binder-uitsonderings verwyder.
Die punt hier is dat dit nie 'n ooreenkoms is voordat dit sluit en fondse. Daar kan 'n aantal dinge wees wat in die transaksieproses kom wat vereis dat die terme van die ooreenkoms tussen koper en verkoper verander word. Gewoonlik word dit hanteer, maar onthou die wysigings.