Die sleutel is dat dit uitgevoer word met, en 'n deel van, die oorspronklike kontrak.
Soms verwar agente addendum met ' n wysiging , wat later 'n wysiging is van die bepalings van 'n reeds aanvaarde kontrak. Dit het my verras hoe dikwels ervare agente die verkeerde term vir 'n dokument gebruik. Ek kan te sensitief wees, maar ek glo dat professionaliteit ons van beter vereis.
Voorbeelde: In 'n gebied waar waterregte baie belangrik is, kan 'n koper dit baie duidelik maak dat hul aanbod op 'n stuk eiendom afhanklik is van die verifiëring van wettige waterregte vir hul voorgestelde gebruik van die eiendom. Dit kan bygevoeg word as 'n addendum tot die koopkontrak.
Voorbeelde van Addenda
Ek het in Texas, Colorado en New Mexico beoefen, en sommige van hierdie is in almal gebruik.
- Inspeksie - soms word die inspeksievoorsienings in 'n addendum behandel, eerder as in die koopkontrak. Die sperdatums vir die voltooiing van die inspeksie van die eiendom, aflewering van die inspeksieverslag en enige onderhandelingbesluite wat verband hou met die inspeksie sal gedek word.
- Septies - in landelike gebiede is septiese stelsels algemeen. Die septiese bylae bevat die terme en spertye wat verband hou met die inspeksie van die septiese stelsel, asook wie vir regstellings betaal of dat dit onderhandeld sal word.
- Water Wel - As daar water aan die eiendom is, verskaf hierdie bylae die inspeksievoorwaardes, sperdatums en regstellende aksieklousules.
- Verkoop van 'n ander eiendom - as die koper 'n ander eiendom moet verkoop om die een in hierdie kontrak te sluit, dan sal hierdie bylae spertye vir daardie verkoop bepaal en wat sal gebeur as dit nie binne die sperdatum gebeur nie.
- Eiendomsvoorwaarde Openbaarmaking - die verkoper sal, indien nodig, 'n openbaarmakingsvorm oor die toestand van die eiendom invul, wat alle bekende afwykings asook enige groot herstelwerk in die verlede in sommige gevalle openbaar.
- Verskeie Mandate Disclosures - sommige van hierdie is dalk nie nodig nie, maar dit is 'n goeie beleid om hulle aan kopers te voorsien om aanspreeklikheid te dek vir hulle nie om iets te weet wat hulle moes weet voordat hulle die ooreenkoms gesluit het nie. Dit kan vorm, asbes, radon, lood basisverf en ander insluit. Hulle is leersaam, verduidelik die aangeleenthede wat gedek word en die koper se regte.
- HOA - Die Homeowner Association addenda sal die inligting oor die HOA waarop die eiendom onderhewig is, reëls, finansiële inligting, ens. Bevat. Dit sal waarskynlik net die HOA identifiseer en 'n afleweringsdatum vir die finansiële en reëlsbeperkingsdokumente spesifiseer moet aan die koper (e) afgelewer word.
- Eiendomsbelasting Openbaarmaking - In NM het kopers gekla oor eiendomsbelastingverrassings sodat hierdie dokument tot stand gekom het. Dit is nodig, en die land vul die huidige belasting vir die eiendom in en die koper (s) kry dit as 'n openbaarmakingsitem.
- Real Estate Contract Addendum - As dit 'n verkoper gefinansierde transaksie is, word hierdie addendum bygevoeg om die terme vir die verkoper se verbandnota aan die koper uiteen te sit.
- Elektroniese Handtekening Addendum - hierdie uiteensit die gedeeltes van die verskillende kontrak dokumente wat digitale of elektroniese handtekeninge toelaat.
- Gevare Addendum - dit kan handel oor bekende gevaarlike stowwe op die eiendom, of moontlik gevaarlike situasies. 'N voorbeeld sou wees 'n begrawe petrol of olietenk wat nie meer gebruik word nie, maar kan 'n besoedelende stof wees.
- Blank Addendum - in NM, hierdie een is die een wat jou in die moeilikheid kan kry vir die regspraktyk sonder 'n lisensie. Die opstel van regsdokumente is nie die werk van die eiendomsprofessie nie. Daarom het die meeste van ons dokumente die taal wat reeds daar is en ons vul net adres en mense se besonderhede in. Ek het egter soms die blanko byvoeging gebruik om iets eenvoudig te verklaar dat die koper 'n gebeurlikheid in die ooreenkoms wil maak.
Daar is ander, maar dit is algemeen en toon die breë onderwerp wat in addenda bespreek word. Dikwels is dit mandaatvorms wat natuurlik eenvoudig aan die oorspronklike kontrak geheg word. In sommige lande is daar baie standaard byvoegings beskikbaar vir agente. In sommige gevalle, alhoewel 'n addendum van toepassing kan wees op 'n kontrak, hoef dit nie gebruik te word nie. Dit is algemeen met die onthullings. Alhoewel dit lyk asof dit baie is om jou kliënt te tref, beskerm die onthullings jou sowel as hulle. Daar is iets wat gesê moet word om al jou basisse te bedek, veral as dit relatief maklik is om uit te trek en die vorms te heg.