Vermy 'n opsie vir u kliënte wat u wel kan betaal
Sê die woorde " huurkoop " aan baie eiendomsprofessionele, en jy sal 'n onmiddellike daling in hul entoesiasme vlak sien.
Wat hulle hoor is "geen kommissie nou nie." Dit is meestal waar, maar daar is 'n paar goeie redes vir 'n makelaar om hul kopers en verkopers 'n huurkoop te help as hulle aan hul behoeftes voldoen.
- Die onbetaalbare opsie wat nie terugbetaalbaar is aan die eienaar / verkoper kan met die makelaar gedeel word nie. Jy word betaal om dit op te stel, en elke dollar help.
- U sluit in 'n kommissie op die verkoop as die huurder die opsie uitoefen om te koop.
- Jy bou geloofwaardigheid en lojaliteit met die verkoper, aangesien jy hulle help om 'n probleem eiendom moontlik te skuif. U kan selfs, indien wettig in u staat, in staat wees om 'n voorafbetaalde voorskotbetaling te onderhandel wat hulle kan betaal deur die opsiebetaling van die koper te verhoog.
- Verkopers vasgemaak vir kontant kan in 'n betalende huurder beweeg sonder om die eiendom te stort of om dit uit te skakel. Weereens bou jy lojaliteit met die eienaar.
- U kontantarmige kopers kan ophou om te kyk en onderhandel oor 'n toekomstige aankoop op 'n huis waar hulle van hou, terwyl hulle inbetaal, terwyl hulle betaalgeld opbou.
- Kopers met kredietprobleme kan hul huis van keuse sluit terwyl hulle hul krediet herstel. Jy maak 'n lojale kopervriend as hulle gaan deur na die werklike uitoefening van hul opsie en die aankoop van die eiendom.
- As jy met beleggers werk, kan die huurkoop een instrument wees in hul boks vir 'n beter opbrengs op belegging.
- Dit is 'n beter oplossing as om 'n notering te verloor wat net nie verkoop word nie.
Dit is duidelik dat, as 'n huis genoteer is met 'n ander agent, u dalk nie 'n huurkontrak vir u koper kan onderhandel nie, maar dit kan die moeite werd wees. Jou koper sal die moeite waardeer. Op die lys kan u hierdie opsie aan die begin bespreek. U verkoper mag dalk nie belangstel nie, maar hulle sal maande later die bespreking onthou wanneer die eiendom nie verkoop is nie. In kopermarkte kan 'n eiendom aangebied word met 'n huurkontrak moontlik 'n aanbod indien niks anders doen nie.
Daar is ook 'n verborge kontantinfusie. As u met 'n verkoopsman met 'n probleem eiendom werk en moontlik u aanbieding sal verval, kan huurkontrakte verwelkom word en u kommissie verdubbel. U gaan uit en vind 'n huurder-koper om hierdie huur-tot-eie ooreenkoms te doen en u verkoopsman te help om voort te gaan. Jy is nou aan albei kante van die transaksie. As u dit behoorlik struktureer, kan u 'n hoër kommissie kry wanneer en wanneer die huurder koper hul opsie uitoefen om te koop.
Seker, dit stoot jou groot vergoeding betyds uit as dit glad gebeur. Maar dit sal 'n welkome inkomstebots wees wanneer en as dit in die toekoms gebeur. Plus, jy het 'n koper wat jou na ander sal verwys.
U kan 'n lys bou van uitgedaagde kopers wat huur-aan-eie wil huur. As jy dit met 'n verkoper met 'n probleem eiendom kan ooreenstem, het jy twee gelukkige kliënte vir verwysings gemaak.
Dink daaraan as 'n belegging van jou eie. Nou, jy spandeer nie geld om te bemark vir 'n vooruitsig nie, en dalk eendag 'n kliënt. Jy kry 'n bietjie vooruit betaal om in 'n kommissie aan die ander kant te sluit as 'n aankoop uitslae.