Deur eiendomsrekords te verkoop, kies die eiendomsbedryf onlangs verkoopde eiendomme wat soortgelyk is aan die vakgebou en in dieselfde geografiese gebied. Deur hierdie eienskappe te vergelyk, en vir funksieverskille aan te pas, word 'n skatting van die waarde vir die vak eiendom gemaak.
'N Deeglike eiendomsprofessie sal egter 'n tweede OBA vir 'n verkoper of 'n koper doen.
'N Tweede deeglike OBA sal vergelykings bevat met die huidige gelyste eiendomme in die gebied. Dieselfde proses sal gebruik word, maar met huidige eiendomme. Dit sal 'n beoordeling van die huidige kompetisie moontlik maak en kan lei tot 'n toename of afname in die skatting gebaseer op die verkoopte eiendomme.
Ook bekend as: OBA, vergelykbare analise
Kwaliteit van vergelykbare keuses
Cruciaal vir 'n OBA se akkuraatheid in die bepaling van markwaarde is die keuse van die beste vergelykbare eiendomme. Drie agente wat selfs een ander vergelykbare uit drie of vier gebruik, kan met heelwat verskillende waardasies kom. Dit gebeur baie wanneer 'n verkoopsman vir 'n agentjie koop. Hulle kry 'n waarde skatting van verskeie agente en hulle is verbaas oor die verskille. Ongelukkig is dikwels die een wat hulle die hoogste nommer gee, die een wat die notering kry, en gewoonlik is dit nie 'n goeie nommer nie.
Daar is verskeie dinge wat jy moet oorweeg wanneer jy comps kies:
- Wanneer die eiendom verkoop word: Verkope meer as twee of drie maande in die verlede is nie goeie comps nie, veral in vinnig bewegende markte. Hoe meer onlangs die verkope hoe minder waarskynlik dat die mark genoeg beweeg het om die eiendomme se verkooppryse irrelevant te maak ten tyde van die OBA.
- Waar die eiendom geleë is: Die heel beste situasie is dat die huis in dieselfde onderverdeling is. Dit is nie moontlik in baie gevalle nie, dus die volgende oorweging is die vind van comps in dieselfde buurt of algemene area. As jy nie op daardie manier geskikte comps kan kry nie, kan baie soortgelyke huise in soortgelyke onderverdelings in ander dele van die dorp die enigste hulpbron beskikbaar wees.
- Kenmerke van die huis: In die aantal slaapkamers, baddens, die vierkante beeldmateriaal van die huis, die grootte van die perseel en ander eienskappe van die huis, moet die vergelykbare huise so soortgelyk wees as moontlik. Dit is skaars, behalwe in groot koekiesnyersonderverdelings, dat jy al hierdie dinge sal kry om presies te vergelyk.
Kwaliteit van die aanpassings
Die laaste item hierbo bring ons 'n bespreking van hoe ons ons berekening vir verskille in die strukture vergoed. Ons maak aanpassings, soortgelyk aan dié van keurders, om die verkooppryse van die vergelykbare huise aan te pas om beter te pas by ons vakgebiede.
Met ander woorde, as ons 'n 3 slaapkamer, 2 badhuis met 'n motorvoertuig met twee motors en 2100 vierkante meter woonarea het, sal ons probeer om drie of vier comps te vind met al die eienskappe dieselfde. Ons sal egter selde doen, so ons moet aanpassings aan hul verkooppryse maak.
- Kom ons sê dat een komp slegs twee slaapkamers het. Ons moet aanvaar dat dit vir meer geld met drie sou verkoop het, so ons sal weer geld byvoeg tot sy werklike verkoopprys om dit aan te pas as ons drie slaapkamers gehad het. Dieselfde geld vir badkamers en motorhuise.
- As dit andersom is, sê drie badkamers as ons vak tuis net twee gehad het, dan sou ons die waarde van 'n badkamer afgetrek van die verkoopprys in ons aanpassing.
- Ons hoef niks met die vierkante beeldmateriaal te doen nie, totdat ons die finale berekening doen.
Sodra ons ons soortgelyke huise verkooppryse aangepas het, verdeel ons elke verkoopprys met hul vierkante voet om die verkoopprys per vierkante voet te kry. Ons gemiddelde dié vir ons drie of meer comps om een gemiddelde waarde per vierkante voet te kry. Dan vermenigvuldig ons dit net deur ons vakhuis se vierkante beeldmateriaal om ons beraamde huidige markwaarde te kry.
Daar het jy die groot prentjie om 'n OBA te doen, maar jy sal wil ingrawe en meer leer en oefen voordat jy dit vir kliënte doen.