Oor die algemeen is 'n persentasie wat vergelykbaar is met soortgelyke eiendomme se werklike ondervinding gebruik om die vakature en kredietverlies vir 'n vakgebied te skat.
Vakatureverlies
Wanneer 'n belegger 'n huurkoop koop, is dit natuurlik die doel om elke dag elke jaar elke dag ten volle te huur.
Dit is natuurlik nie 'n realistiese verwagting nie. Maak nie saak hoeveel jou huurders van die huis mag hou nie, op 'n stadium gaan hulle uitstap. Die tyd tussen wanneer hulle uitbeweeg en die nuwe huurder begin huur betaal, is vakature met verlore huurinkomste .
Hoe lank jy gaan sonder huurgeld, sal wissel na gelang van 'n aantal kwessies:
- Die eiendomsvoorwaarde en tyd om dit gereed te maak vir die nuwe huurders. Baie skilderye word benodig, en soms herstelwerk aan die struktuur.
- Jou bemarking en advertensies.
- Die huidige marktoestand, vraag na huurgeld.
Benodig langer huurkontrakte om leegstandverlies te verminder? Dit gebeur dikwels. Dit is hoekom baie eienaars 'n een jaar huurkontrak in plaas van ses maande wil hê. Dit verhoog hul koste met meer gereelde uitstap. Wanneer iemand egter vir 'n werk moet skuif, kan en kan hulle hul huurkontrak breek, en dikwels kry jy net hul deposito as skadevergoeding. Om hulle vir meer te jaag, is gewoonlik 'n mors van tyd en moeite.
U kan u vakatureverliese verminder deur u huurwonings voortdurend te bemark, nie net wanneer u kennis neem van 'n uitstap nie. Begin ten minste drie maande voor die huurkontrak, al is dit moontlik om te hernu. Jy weet nie, en om 'n paar voornemende huurders in te stel, kan jou binnekort 'n intrek inbring.
Nog 'n manier om die tyd tussen huurders te sny, veral wanneer jy nuut is, is om jou inspeksie resultate te kry en materiaal en arbeid gereed te maak om gereed te maak. Kry die skildery en herstelwerk vinnig gedoen en kry die huur weer in.
Kredietverlies
Dit is eenvoudig iemand wat nie hul huur betaal nie. Hierdie een kan regtig skadelik wees vir jou bottom line, asof dit sleg word, kan uitsetting 'n rukkie neem. Jy kry nie die hele tyd wat dit nodig het om hulle uit die eiendom te kry nie. Staat verhuurder / huurder wet bepaal die uitsetting prosedure en tydlyn. Die meeste mense is eerlik en sal hul huur ten volle en betyds wil betaal. Sommige kan in tydelike inkomste probleme loop, maar daar is ander wat die wet sal gebruik om 'n huis vir maande te huur sonder om huur te betaal.
Die beste verdediging hier is 'n goeie oortreding, wat kredietkontrole en huurverwysings beteken. U het die reg om u belange binne die staat verhuurder / huurder wette te beskerm. 'N Goeie aansoekproses en onderhoud, sowel as verwysings en 'n tjek van hul kredietgeskiedenis is belangrik. Die beste verdediging teen uitsetting is om nooit die huis in die eerste plek te beset nie.
Die berekening of skatting
As jy nie historiese data het nie, skakel 'n plaaslike eiendomsbestuurder en vra watter syfers hulle sien vir vakature en kredietverliese oor 'n verskeidenheid huurwoonstelle soortgelyk aan joune.
"Soortgelyke" in hierdie geval moet huurpryse oorweeg, aangesien inkomstevlakke kredietverlies kan beïnvloed en selfs verander hoe dikwels mense vir werk moet beweeg.
As jy probleme ondervind om vakature tariewe te kry, kan jy 'n plaaslike eiendomsbeleggingsklub probeer. Sommige sal gereed data hê, maar jy kan dikwels ontmoet met ander beleggerlede wat nie 'n probleem sal hê om hul data met jou te deel nie. Selfs as jy moet raai, moet daar rekening gehou word met die berekening van huurgeld vir hierdie veranderlikes.
Dit is jou huis, selfs as jy nie daarin woon nie, beskerm jou belange en faktor in vakature en kredietverlies vir akkurate ROI .